農村房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農村房屋買賣合同協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣價格1.3付款方式及時間2.房屋交付及過戶2.1房屋交付時間2.2房屋過戶手續(xù)2.3過戶費用承擔3.房屋質量及維修3.1房屋質量保證3.2維修責任及費用4.房屋使用權及權利轉移4.1房屋使用權界定4.2房屋權利轉移手續(xù)4.3權利轉移時間5.房屋交易過程中的費用5.1交易費用計算5.2交易費用支付方式6.違約責任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構仲裁7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件9.2合同無效情形10.雙方聲明及承諾10.1真實性聲明10.2合法性聲明11.合同的簽署、生效和份數11.1簽署時間及地點11.2合同生效時間11.3合同份數及保存12.其他約定事項12.1雙方其他約定12.2補充條款13.附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件14.合同簽署欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【省】【市】【區(qū)/縣】【鎮(zhèn)/街道】【路/街道】號，房屋結構為【結構類型】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權證號為【所有權證號】。1.2房屋買賣價格雙方確認，房屋的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。1.3付款方式及時間買方應按照下列方式支付房價：（1）【金額】元整（大寫：【金額】元整）作為定金，在本合同簽訂之日起【天數】天內支付給賣方；（2）剩余房價款【金額】元整（大寫：【金額】元整），買方應按照賣方指定的銀行賬戶支付，并在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數】天內支付完畢。第二條房屋交付及過戶2.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂之日起【天數】天內，將房屋交付給買方使用。2.2房屋過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起【天數】天內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。2.3過戶費用承擔辦理房屋過戶手續(xù)過程中產生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【承擔方】承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第三條房屋質量及維修3.1房屋質量保證賣方保證，上述房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產權糾紛、債務糾紛等。房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，沒有重大結構性問題。3.2維修責任及費用賣方應對房屋交付后出現(xiàn)的質量問題負責維修，維修費用由賣方承擔。因買方使用不當導致的房屋損壞，維修費用由買方承擔。第四條房屋使用權及權利轉移4.1房屋使用權界定自房屋交付之日起，買方享有房屋使用權。4.2房屋權利轉移手續(xù)雙方應按照本合同約定的時間和方式，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.3權利轉移時間房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日，為房屋所有權轉移完成日。第五條房屋交易過程中的費用5.1交易費用計算房屋交易過程中產生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，計算方式為【計算方式】。5.2交易費用支付方式交易費用支付方式為：【支付方式】。第六條違約責任6.1買賣雙方違約情形（1）賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題，構成違約；（2）買方未能按照本合同約定時間支付房價款，構成違約。6.2違約責任承擔（1）賣方違約，應向買方支付房價款的【比例】作為違約金；（2）買方違約，應向賣方支付房價款的【比例】作為違約金。第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2提交仲裁機構仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）賣方未能按照本合同約定交付房屋，買方有權解除合同；（2）買方未能按照本合同約定支付房價款，賣方有權解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條房屋買賣合同的效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同無效情形本合同無效的情形如下：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同內容違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定；（4）合同依法被撤銷或者被確認無效。第十條雙方聲明及承諾10.1真實性聲明雙方聲明，本合同所載明的房屋買賣事項系真實、有效，并無任何虛假陳述。10.2合法性聲明雙方聲明，本合同的簽訂和履行符合國家相關法律法規(guī)，不存在任何違法行為。第十一條合同的簽署、生效和份數11.1簽署時間及地點本合同于【年】【月】【日】在【地點】簽署。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同份數及保存本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數及保存方式如下：（1）雙方簽字（或蓋章）的合同文本各保存一份；（2）合同副本【份數】份，分別送【接收方】保存。第十二條其他約定事項12.1雙方其他約定（1）【其他約定事項一】；（2）【其他約定事項二】；（3）【其他約定事項三】。12.2補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件本合同附件如下：13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件復印件第十四條合同簽署欄14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或履行的事務承擔相應責任。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲乙方應在合同中明確第三方介入的事項、范圍和條件；（2）甲乙方應協(xié)商確定第三方的選擇標準、方式及時間；（3）甲乙方應與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利義務；（4）甲乙方應將第三方介入的事項告知對方，并保持溝通。2.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應按約定提供服務或履行事務。第三方未能按照約定履行義務的，應承擔相應責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款根據本合同需要，甲乙方與第三方簽訂的額外條款包括但不限于：（1）第三方服務的范圍、內容、標準和費用；（2）第三方未按約定履行義務的責任承擔；（3）第三方與甲乙方之間的權利義務關系；（4）第三方與甲乙方之間的爭議解決方式。3.2說明額外條款的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。甲乙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約或侵權行為所應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定方式如下：（1）甲乙方與第三方在額外條款中約定具體的責任限額；（2）如額外條款未約定，第三方責任限額為本合同約定的房價款的【比例】；（3）如本合同未約定，第三方責任限額為第三方在履行合同過程中收取的費用總額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方在履行合同過程中，應獨立承擔責任，不得將責任轉嫁給甲乙方。5.2第三方與買方、賣方關系第三方在履行合同過程中，應保持中立立場，不得偏袒買方或賣方。5.3第三方與中介方、評估機構、過戶機構等關系第三方與其他第三方之間的關系，由各方自行界定和處理。如有爭議，各方可協(xié)商解決。第六條第三方違約或侵權的處理6.1第三方違約或侵權情形第三方在本合同履行過程中，如出現(xiàn)違約或侵權行為，包括但不限于：（1）未按約定提供服務或履行事務；（2）服務或履行事務不符合約定標準；（3）泄露甲乙方秘密或個人信息；（4）其他違反合同或法律規(guī)定的行為。6.2第三方違約或侵權責任承擔（1）退還已收取的費用；（2）賠償因此給甲乙方造成的直接損失；（3）如造成合同無法履行，應承擔違約金或損害賠償責任。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方介入合同解除條件第三方介入合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除；（2）第三方嚴重違約或侵權，甲乙方有權解除；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。7.2第三方介入合同解除程序第三方介入合同解除程序如下：（1）甲乙方提出解除合同的書面通知；（2）第三方在收到解除通知后【天數】天內，按照約定辦理相關手續(xù)；（3）甲乙方與第三方解除合同后，應按照約定退還已收取的費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式如下：（1）甲乙方與第三方先行協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，提交【仲裁機構名稱】仲裁；（3）如仲裁不成，向【人民法院名稱】提起訴訟。8.2第三方介入爭議的訴訟時效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包括房屋所有權證的正面和反面。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件內容要求：買賣雙方的有效身份證明復印件，包括身份證、護照等。附件3：房屋評估報告復印件附件內容要求：由具有資質的評估機構出具的房屋評估報告復印件，包括房屋的價值評估、狀況評估等。附件4：房屋交易合同復印件附件內容要求：本合同的完整復印件，包括所有條款和附件。附件5：過戶手續(xù)費用清單復印件附件內容要求：清晰、完整的過戶手續(xù)費用清單，包括各項費用的名稱和金額。附件6：第三方服務協(xié)議復印件附件內容要求：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議復印件，包括服務內容、費用、責任等。附件7：房屋鑰匙交付確認單復印件附件內容要求：房屋鑰匙交付確認單的復印件，證明房屋鑰匙已正式交付給買方。附件8：房屋交接確認單復印件附件內容要求：房屋交接確認單的復印件，證明房屋已按照約定條件交付給買方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋；2.賣方未能提供合法、有效的房屋所有權證；3.賣方未能保證房屋質量符合約定標準；4.買方未能按照合同約定時間支付房價款；5.買方未能提供合法、有效的身份證明；6.買方未能按照約定條件接收房屋；7.第三方未能按照約定提供服務或履行事務；8.第三方泄露甲乙方秘密或個人信息；9.雙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；10.雙方未能按照約定解決爭議。違約責任認定：1.賣方違約，應支付房價款的【比例】作為違約金；2.買方違約，應支付房價款的【比例】作為違約金；3.第三方違約，應退還已收取的費用，并支付因此給甲乙方造成的直接損失；4.第三方侵權，應承擔相應的