土地購(gòu)銷(xiāo)合同完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地購(gòu)銷(xiāo)合同完整版本合同目錄一覽1.土地購(gòu)銷(xiāo)合同主體及定義1.1土地購(gòu)銷(xiāo)合同的甲方（賣(mài)方）1.2土地購(gòu)銷(xiāo)合同的乙方（買(mǎi)方）1.3土地購(gòu)銷(xiāo)合同的定義2.土地情況2.1土地的位置2.2土地的面積2.3土地的現(xiàn)狀2.4土地的用途3.土地價(jià)格及支付方式3.1土地的銷(xiāo)售價(jià)格3.2支付方式3.2.1支付的時(shí)間3.2.2支付的金額3.2.3支付的地點(diǎn)4.土地交付及交付時(shí)間4.1土地交付的條件4.2土地交付的時(shí)間5.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間5.2土地過(guò)戶的費(fèi)用5.3土地過(guò)戶的責(zé)任6.土地使用及開(kāi)發(fā)6.1土地使用的范圍6.2土地開(kāi)發(fā)的限制7.合同的變更及解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任8.2乙方違約的責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間10.合同的生效、終止和延長(zhǎng)10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的延長(zhǎng)條件11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的期限12.合同的適用法律13.合同的附件14.其他條款14.1合同的修改14.2合同的補(bǔ)充14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條土地購(gòu)銷(xiāo)合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）是指具有土地使用權(quán)、土地所有權(quán)或者土地處置權(quán)的個(gè)人或者單位。1.2乙方（買(mǎi)方）是指具有購(gòu)買(mǎi)土地意愿、購(gòu)買(mǎi)能力的個(gè)人或者單位。1.3本合同是指甲方將其土地使用權(quán)、土地所有權(quán)或者土地處置權(quán)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)并支付相應(yīng)價(jià)款的土地購(gòu)銷(xiāo)合同。第二條土地情況2.1土地的位置是指土地所在的地理位置，具體到街道、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2土地的面積是指土地的總面積，以平方米為單位。2.3土地的現(xiàn)狀是指土地目前的利用狀況，如農(nóng)田、工業(yè)用地、商業(yè)用地等。2.4土地的用途是指土地今后的發(fā)展方向和用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。第三條土地價(jià)格及支付方式3.1土地的銷(xiāo)售價(jià)格是指甲方將其土地使用權(quán)、土地所有權(quán)或者土地處置權(quán)出售給乙方所需支付的金額，以元/平方米為單位。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他雙方約定的支付方式。（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）甲方辦理土地過(guò)戶手續(xù)完成后十日內(nèi)支付剩余的土地價(jià)款。（1）甲方指定的銀行賬戶；（2）甲方指定的其他支付地點(diǎn)。第四條土地交付及交付時(shí)間4.1土地交付的條件是指乙方按照本合同約定支付完全部土地價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)將土地交付給乙方。4.2土地交付的時(shí)間是指甲方按照本合同約定將土地交付給乙方的時(shí)間，具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。第五條土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間是指甲方將其土地使用權(quán)、土地所有權(quán)或者土地處置權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的時(shí)間，具體時(shí)間雙方協(xié)商確定。5.2土地過(guò)戶的費(fèi)用是指辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需支付的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.3土地過(guò)戶的責(zé)任是指甲方和乙方在辦理土地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第六條土地使用及開(kāi)發(fā)6.1土地使用的范圍是指乙方在取得土地使用權(quán)后可以使用的范圍，包括但不限于建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、投資等。6.2土地開(kāi)發(fā)的限制是指乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求等限制。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約的責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；逾期未解決的，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、終止和延長(zhǎng)10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同的延長(zhǎng)條件雙方同意在合同到期后延長(zhǎng)合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面extensionagreement，明確延長(zhǎng)后的合同期限、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同有效期內(nèi)，甲方和乙方之間知悉的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)的期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自知悉該信息之日起算，至本合同終止或者履行完畢之日止。第十二條合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證或者其他土地權(quán)屬證明文件；（2）土地現(xiàn)狀照片；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十四條其他條款14.1合同的修改本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.3合同的解除雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除的條件、時(shí)間、后果等事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，涉及到第三方的事務(wù)處理，包括但不限于土地評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。2.第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，對(duì)于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、費(fèi)用等要求，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.第三方介入的程序及責(zé)任劃分3.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選定第三方、簽訂服務(wù)協(xié)議、支付費(fèi)用等。3.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.3第三方完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作后，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。3.4甲方和乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額，以保障甲乙方的利益。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的工作質(zhì)量、安全、合法性等方面的責(zé)任。4.3甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不減輕或免除甲方和乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。6.第三方介入的變更及解除6.1甲方和乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方和乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方如認(rèn)為第三方無(wú)法履行其職責(zé)，有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決時(shí)間，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決；逾期未解決的，任何一方均有權(quán)采取法律手段解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證或者其他土地權(quán)屬證明文件附件說(shuō)明：該文件用于證明甲方對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)，是合同有效性的基礎(chǔ)。2.土地現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：照片應(yīng)清晰展示土地的當(dāng)前狀況，包括地形、地貌、周?chē)h(huán)境等。3.土地評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：詳細(xì)記錄土地的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，作為確定土地銷(xiāo)售價(jià)格的依據(jù)。4.過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件說(shuō)明：明確過(guò)戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.政府部門(mén)出具的土地用途規(guī)劃許可證附件說(shuō)明：證明土地用途符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃，具有法律效力。6.合同簽訂地人民法院出具的調(diào)解書(shū)或者仲裁裁決書(shū)附件說(shuō)明：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，作為法律文書(shū)，用于強(qiáng)制執(zhí)行解決結(jié)果。7.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件說(shuō)明：包括但不限于雙方協(xié)商確定的其他重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，賠償乙方因此造成的直接損失。2.乙方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款或拒絕支付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，賠償甲方因此造成的直接損失。3.第三方違約行為及責(zé)任違約行為示例：未按約定完成評(píng)估、過(guò)戶等服務(wù)。責(zé)任認(rèn)