鐵路房屋購(gòu)買協(xié)議

鐵路房屋購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________鐵路房屋購(gòu)買協(xié)議一、賣方信息1.1名稱：__________1.2地址：__________1.3法定代表人：__________1.4聯(lián)系電話：__________1.5電子郵箱：__________二、買方信息2.1名稱：__________2.2地址：__________2.3法定代表人：__________2.4聯(lián)系電話：__________2.5電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)出具合法的發(fā)票及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購(gòu)房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.房屋所有權(quán)證書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未能保證房屋不存在任何質(zhì)量問題。3.賣方未能保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.買方未能按照約定金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。5.買方未能按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。2.買方：指購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.購(gòu)房款：指買方按照約定支付給賣方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。4.交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：買方可以拒絕接受房屋，并要求賣方按照約定進(jìn)行整改或退還購(gòu)房款。3.問題：賣方未能保證房屋不存在任何質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款。4.問題：買方未能按照約定金額和時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商支付事宜，并要求買方支付違約金。5.問題：買方未能按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的使用、管理和維