兄妹之間房產(chǎn)共有協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

兄妹之間房產(chǎn)共有協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.房產(chǎn)共有范圍2.1房產(chǎn)的描述2.2共有比例2.3共有權(quán)益的行使3.管理與使用3.1管理方式3.2使用權(quán)限3.3維修與保養(yǎng)4.房產(chǎn)共有權(quán)的處分4.1處分條件4.2處分程序4.3處分收益的分配5.共有權(quán)益的繼承5.1繼承人的確定5.2繼承的程序5.3繼承份額的分配6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任的具體形式6.3違約糾紛的解決方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的期限7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.其他約定8.1通知與送達(dá)8.2合同的修訂8.3保密條款9.附則9.1合同的簽署地點(diǎn)與日期9.2合同的附件9.3合同的有效期10.房產(chǎn)共有權(quán)的證明文件10.1房產(chǎn)證10.2共有協(xié)議的公證10.3其他必要的證明文件11.房產(chǎn)共有權(quán)的變更11.1變更的條件11.2變更的程序11.3變更后的權(quán)益分配12.房產(chǎn)共有權(quán)的分割12.1分割的條件12.2分割的程序12.3分割后的權(quán)益分配13.房產(chǎn)共有權(quán)的退出13.1退出的條件13.2退出的程序13.3退出后的權(quán)益處理14.附錄14.1房產(chǎn)共有協(xié)議的草稿14.2相關(guān)法律、法規(guī)與政策文件14.3雙方簽署的確認(rèn)函第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1)雙方達(dá)成書面一致終止本協(xié)議；2)共有房產(chǎn)依法被征收、征用或者發(fā)生毀損、滅失，無法繼續(xù)共有；3)法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情形。2.房產(chǎn)共有范圍2.1房產(chǎn)的描述共有房產(chǎn)具體包括：房屋一套，建筑面積為平方米，共有個(gè)房間，房屋結(jié)構(gòu)為，附屬設(shè)施包括。2.2共有比例雙方按照等額共同共有的方式擁有共有房產(chǎn)，甲方和乙方的共有比例均為50%。2.3共有權(quán)益的行使雙方共同行使對(duì)共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。在行使共有權(quán)益時(shí)，任何一方不得損害另一方的合法權(quán)益。3.管理與使用3.1管理方式雙方共同協(xié)商決定共有房產(chǎn)的管理方式。包括但不限于選擇物業(yè)管理公司、決定共用設(shè)施的使用等。3.2使用權(quán)限雙方均有權(quán)合理使用共有房產(chǎn)，但需遵守本協(xié)議的約定。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將共有房產(chǎn)出借、出租或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.3維修與保養(yǎng)雙方應(yīng)按照各自的使用情況，合理分擔(dān)共有房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。對(duì)于大額維修費(fèi)用，需雙方共同協(xié)商決定。4.房產(chǎn)共有權(quán)的處分4.1處分條件除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單獨(dú)處分共有房產(chǎn)。4.2處分程序如有處分共有房產(chǎn)的需求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。4.3處分收益的分配共有房產(chǎn)處分所得的價(jià)款，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按照雙方共有比例進(jìn)行分配。5.共有權(quán)益的繼承5.1繼承人的確定雙方同意，如發(fā)生繼承，共有房產(chǎn)按照雙方約定的比例由繼承人繼承。5.2繼承的程序繼承程序按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定進(jìn)行。5.3繼承份額的分配繼承人按照法定繼承順序和雙方約定的比例繼承共有房產(chǎn)的份額。6.違約責(zé)任6.1違約行為任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。6.2違約責(zé)任的具體形式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的2%。6.3違約糾紛的解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生后的60日內(nèi)解決，除非雙方另有約定。7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)如發(fā)生訴訟，雙方應(yīng)按照各自的訴訟請(qǐng)求承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。8.其他約定8.1通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。8.2合同的修訂本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。8.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.附則9.1合同的簽署地點(diǎn)與日期本協(xié)議于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道單位，于年月日簽署。9.2合同的附件本協(xié)議附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、共有房產(chǎn)的詳細(xì)描述等。9.3合同的有效期本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為年。除非雙方另有約定，否則有效期屆滿后本協(xié)議自動(dòng)終止。10.房產(chǎn)共有權(quán)的證明文件10.1房產(chǎn)證共有房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為本協(xié)議的附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2共有協(xié)議的公證本協(xié)議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公證，公證費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。10.3其他必要的證明文件如共有人身份證明、共有房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告等，均應(yīng)作為本協(xié)議的附件。11.房產(chǎn)共有權(quán)的變更11.1變更的條件如雙方同意變更共有房產(chǎn)的共有比例或共有權(quán)益的行使方式，需經(jīng)雙方書面同意。11.2變更的程序變更程序按照本協(xié)議第4條的約定進(jìn)行。11.3變更后的權(quán)益分配變更后的共有權(quán)益按照新的共有比例進(jìn)行分配。12.房產(chǎn)共有權(quán)的分割12.1分割的條件如雙方同意分割共有房產(chǎn)，需經(jīng)雙方書面同意。12.2分割的程序分割程序按照本協(xié)議第4條的約定進(jìn)行。12.3分割后的權(quán)益分配分割后的房產(chǎn)歸各自所有，相應(yīng)的權(quán)益也歸各自享有。13.房產(chǎn)共有權(quán)的退出13.1退出的條件如一方同意退出共有，需經(jīng)雙方書面同意。13.2退出的程序退出程序按照本協(xié)議第4條的約定進(jìn)行。13.3退出后的權(quán)益處理退出方放棄共有房產(chǎn)的權(quán)益，共有房產(chǎn)的其余部分按照本協(xié)議第11條的約定進(jìn)行分割。14.附錄14.1房產(chǎn)共有協(xié)議的草稿本協(xié)議的草稿應(yīng)作為附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2相關(guān)法律、法規(guī)與政策文件與共有房產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)與政策文件應(yīng)作為附件。14.3雙方簽署的確認(rèn)函雙方應(yīng)簽署一份確認(rèn)函，確認(rèn)本協(xié)議的內(nèi)容和效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在共有房產(chǎn)的處分、管理、使用等方面無法達(dá)成一致意見時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.2第三方介入的范圍第三方可以是雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇的程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。如果雙方無法達(dá)成一致意見，可以商請(qǐng)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)推薦。16.2第三方介入的程序第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方說明共有房產(chǎn)的情況和存在的問題，并提供必要的文件和資料。16.3第三方提出解決方案第三方應(yīng)在充分了解共有房產(chǎn)的情況后，提出解決方案，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮并協(xié)商決定。17.第三方提出的解決方案的執(zhí)行17.1第三方提出的解決方案應(yīng)由甲乙雙方共同決定是否執(zhí)行。17.2如果甲乙雙方?jīng)Q定執(zhí)行第三方的解決方案，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的解決方案的準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。18.2如果第三方提供的解決方案導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方不是甲乙雙方的共有房產(chǎn)的共有人，不享有共有房產(chǎn)的權(quán)益。19.2第三方介入的目的僅為解決甲乙雙方在共有房產(chǎn)方面的問題，不代表第三方有權(quán)干預(yù)甲乙雙方的其他事務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方共同承擔(dān)。20.2如果第三方提出的解決方案導(dǎo)致甲乙雙方的權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙雙方共同決定。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議的約定處理共有房產(chǎn)的事務(wù)。22.第三方介入的書面協(xié)議22.1甲乙雙方與第三方達(dá)成的所有書面協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件。22.2甲乙雙方應(yīng)保持第三方介入的書面協(xié)議的完整性和保密性。23.第三方介入的效力23.1第三方介入的書面協(xié)議對(duì)本協(xié)議具有同等效力。23.2第三方介入的書面協(xié)議不得與本協(xié)議的約定相抵觸。24.其他相關(guān)事項(xiàng)24.1甲乙雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，尊重第三方的獨(dú)立意見。24.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的便利條件。24.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方的共同協(xié)商決定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件描述：共有房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.共有協(xié)議的公證描述：本協(xié)議的公證副本，用于證明本協(xié)議的法律效力。要求：公證副本應(yīng)由公證機(jī)關(guān)出具，并加蓋公章。3.相關(guān)法律、法規(guī)與政策文件描述：與共有房產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)與政策文件，用于指導(dǎo)甲乙雙方的行為。要求：文件應(yīng)為國(guó)家正式發(fā)布的法律、法規(guī)與政策，不得為非法渠道獲取的文件。4.雙方簽署的確認(rèn)函描述：甲乙雙方對(duì)共有房產(chǎn)的確認(rèn)函，用于證明雙方對(duì)共有房產(chǎn)的認(rèn)知和同意。要求：確認(rèn)函應(yīng)由甲乙雙方本人簽字或者蓋章，并注明日期。5.房產(chǎn)共有協(xié)議的草稿描述：本協(xié)議的草稿，用于記錄甲乙雙方在制定協(xié)議過程中的討論和修改內(nèi)容。要求：草稿應(yīng)有甲乙雙方的修改痕跡，并注明修改日期。6.第三方介入的書面協(xié)議描述：甲乙雙方與第三方達(dá)成的書面協(xié)議，用于規(guī)范第三方介入的行為。要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為描述：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，違反協(xié)議的約定或者義務(wù)的行為。示例：甲方未按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)共有權(quán)分割的款項(xiàng)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)描述：對(duì)于違約行為，如何認(rèn)定違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)和方式。