開發(fā)商與業(yè)主購(gòu)房合同

合同編號(hào)：__________開發(fā)商與業(yè)主購(gòu)房合同甲方（開發(fā)商）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)建設(shè)位于__________（項(xiàng)目名稱）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方購(gòu)買該項(xiàng)目的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于__________（項(xiàng)目地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)_______棟建筑，其中住宅_______棟，商業(yè)_______棟。1.2乙方購(gòu)買的房屋位于該項(xiàng)目中的第_______棟_______單元_______層，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）定金：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）貸款：乙方選擇通過銀行貸款方式支付剩余房款。如乙方無法獲得貸款，乙方應(yīng)在貸款審批結(jié)果告知之日起_______日內(nèi)一次性支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.3甲方收取房款時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋的時(shí)間為_______年_______月_______日。3.3房屋交付條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證所售房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。4.3甲方對(duì)房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。4.4甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)不得收取乙方任何費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)確保乙方所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照已交付房款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定質(zhì)量交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款的_______%向甲方支付違約金。6.4乙方未按照約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且所有款項(xiàng)支付完畢后失效。甲方（開發(fā)商）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等的相關(guān)規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合交付條件的房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.雙方應(yīng)遵守合同約定的其他條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：是指購(gòu)房人首次付款購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.貸款：是指購(gòu)房人通過銀行貸款方式支付房屋購(gòu)買款項(xiàng)。6.交付：是指開發(fā)商將符合交付條件的房屋交付給購(gòu)房人的行為。7.質(zhì)量保修：是指開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題提供的維修服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。8.產(chǎn)權(quán)證書：是指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。9.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。10.爭(zhēng)議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.業(yè)主為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶籍遷移、簽證等事宜，確保乙方順利入住和居住。2.業(yè)主購(gòu)買房屋用于投資或出租：補(bǔ)充條款：甲方承諾，所售房屋所在區(qū)域?qū)⒁?guī)劃發(fā)展為繁華商業(yè)區(qū)，預(yù)計(jì)未來升值潛力較大。同時(shí)，甲方應(yīng)提供乙方租賃管理服務(wù)，協(xié)助乙方出租房屋并獲得穩(wěn)定收益。3.業(yè)主購(gòu)買房屋用于子女教育：補(bǔ)充條款：甲方保證所售房屋附近有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，如清華、北大等知名大學(xué)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供乙方子女入學(xué)相關(guān)咨詢和服務(wù)，確保乙方子女順利入學(xué)。4.業(yè)主對(duì)房屋裝修有特殊要求：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)根據(jù)乙方的裝修要求，提供定制化的房屋裝修方案，并保證裝修質(zhì)量。同時(shí)，甲方應(yīng)提供乙方裝修期間的相關(guān)服務(wù)，如臨時(shí)住宿、施工協(xié)調(diào)等。5.業(yè)主希望獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方承諾，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買本項(xiàng)目其他房