寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫(xiě)字樓基本情況1.1寫(xiě)字樓位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.2寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.3甲方承諾，寫(xiě)字樓的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方權(quán)利干擾，不存在任何法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定寫(xiě)字樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將寫(xiě)字樓交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理寫(xiě)字樓過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有與寫(xiě)字樓相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證等證書(shū)交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保所提供的資料真實(shí)、完整、有效，如有一方提供虛假資料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解寫(xiě)字樓的具體情況，包括物業(yè)、設(shè)施、權(quán)屬等，以確保雙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)保證寫(xiě)字樓的轉(zhuǎn)讓不受任何第三方權(quán)利干擾，如存在法律糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理寫(xiě)字樓的交付和過(guò)戶手續(xù)，如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.寫(xiě)字樓：指用于辦公的建筑物或建筑群。2.轉(zhuǎn)讓方：指將寫(xiě)字樓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指購(gòu)買寫(xiě)字樓所有權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓所有權(quán)所要求的價(jià)格。5.交付：指甲方將寫(xiě)字樓的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。6.過(guò)戶：指將寫(xiě)字樓的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，需將寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓給具有中國(guó)國(guó)籍的乙方。2.寫(xiě)字樓正處于租賃期內(nèi)，需明確租賃合同的相關(guān)條款。3.寫(xiě)字樓內(nèi)含有特定設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等），需詳細(xì)列出這些設(shè)施的轉(zhuǎn)讓條件。4.甲方需協(xié)助乙方解決寫(xiě)字樓的歷史遺留問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。5.乙方需對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行改造，需明確改造范圍和甲方在此過(guò)程中的權(quán)益。補(bǔ)充條款：6.鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)確保在簽訂本協(xié)議前，已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)的外資購(gòu)房資質(zhì)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法簽訂或履行本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.在寫(xiě)字樓租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并確保乙方在簽訂本協(xié)議后，能順利接管租賃合同中的權(quán)益。如租賃合同中存在對(duì)乙方不利的條款，甲方應(yīng)提前告知并協(xié)助乙方修改。8.寫(xiě)字樓內(nèi)含有特定設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等），甲方應(yīng)將這些設(shè)施的權(quán)屬證明交予乙方。如設(shè)施使用權(quán)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用。9.甲方承諾在轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓過(guò)程中，如實(shí)告知乙方寫(xiě)字樓的歷史遺留問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、維修基金等。如因甲方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.乙方在接管寫(xiě)字樓后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。改造范圍、方案及費(fèi)用等事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定。如改造過(guò)程中涉及甲方的權(quán)益，甲方應(yīng)予以協(xié)助和支持。附件列表：1.寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2