物業(yè)服務(wù)合同附件特點(diǎn)

物業(yè)服務(wù)合同附件特點(diǎn)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為了共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安全、有序，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，以便雙方共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（3）物業(yè)共用場(chǎng)地的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序維護(hù)和安全防范；（5）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)項(xiàng)目。1.2物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定和本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）專項(xiàng)維修資金：按照業(yè)主房屋建筑面積和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況和物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.2物業(yè)公司應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照預(yù)付方式支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.3物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同和法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)；（2）按照本合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他權(quán)利。3.2物業(yè)公司的義務(wù)：（1）按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、和諧、有序；（3）定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用情況；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第四條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：（1）按照本合同約定，享受物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他權(quán)利。4.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧、安全、有序；（4）法律法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付違約金。5.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。2.業(yè)主未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.雙方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維護(hù)、維修和管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主支付給物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理并回復(fù)業(yè)主。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：業(yè)主可要求物業(yè)公司公布費(fèi)用使用情況，如有異議，可協(xié)商解決或向相關(guān)部門投訴。3.合同履行爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)景。2.適用于業(yè)主與物業(yè)公司簽