關(guān)于售房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

關(guān)于售房合同精選本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)2.購房條件2.1購房者資格2.2購房首付比例2.3貸款政策2.4購房稅費(fèi)3.購房價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4定金3.5貸款辦理4.房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記5.4產(chǎn)權(quán)歸屬6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4物業(yè)服務(wù)7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序7.4違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效與終止9.1合同生效時(shí)間9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1戶口遷出10.2裝修限制10.3共有權(quán)人同意10.4法律法規(guī)變化11.違約責(zé)任11.1購房者違約11.2開發(fā)商違約11.3違約金的計(jì)算方式12.特殊條款12.1限購政策12.2限售政策12.3房屋查封12.4交易限制13.附件13.1房屋平面圖13.2購房款支付明細(xì)13.3貸款申請(qǐng)表13.4房屋交付確認(rèn)書14.合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具體戶型為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)人為，房屋所有權(quán)證號(hào)為。第二條購房條件2.1購房者資格：購房者應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效身份證件。2.2購房首付比例：購房者需支付房屋總價(jià)的%作為首付款，剩余款項(xiàng)可通過貸款方式支付。2.3貸款政策：購房者可選擇商業(yè)貸款或公積金貸款，具體貸款利率及政策以銀行實(shí)時(shí)規(guī)定為準(zhǔn)。2.4購房稅費(fèi)：購房者需承擔(dān)契稅、印花稅等購房相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第三條購房價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：房屋總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2付款方式：購房者可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付首付款及貸款款項(xiàng)。3.3付款時(shí)間：購房者應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)支付首付款的%，剩余款項(xiàng)辦理貸款手續(xù)時(shí)支付。3.4定金：購房者需支付人民幣萬元整作為定金，定金在簽署合同之日起X日內(nèi)支付。3.5貸款辦理：購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為簽署合同之日起X日內(nèi)。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3驗(yàn)收程序：購房者應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付購房者相應(yīng)的賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶與登記5.1過戶時(shí)間：房屋過戶手續(xù)應(yīng)在交付后X日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)登記：購房者應(yīng)按照開發(fā)商的協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.4產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸購房者所有，開發(fā)商承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)證交付給購房者。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商承諾在房屋交付后提供X年的質(zhì)保服務(wù)，包括屋面、墻面、地面等結(jié)構(gòu)的保修。6.2保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。6.3維修責(zé)任：開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，如因購房者使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)。6.4物業(yè)服務(wù)：購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理?xiàng)l例。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同簽訂后，如購房者需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：合同簽訂后，除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，購房者不得單方面解除合同。8.3變更與解除的程序：合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)的程序。8.4違約責(zé)任：如購房者違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，購房者支付完畢全部房款及稅費(fèi)，并完成房屋過戶登記手續(xù)。10.3合同終止后的處理：合同終止后，開發(fā)商應(yīng)按照約定向購房者交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條其他約定11.1戶口遷出：購房者應(yīng)在房屋過戶登記完成后X日內(nèi)，將原房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2裝修限制：購房者應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后X日內(nèi)開始裝修，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.3共有權(quán)人同意：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)同意本次交易并簽署相關(guān)文件。11.4法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)辦理。第十二條違約責(zé)任12.1購房者違約：購房者未按合同約定支付房款或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2開發(fā)商違約：開發(fā)商未按合同約定交付房屋或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約金的計(jì)算方式：違約金按照未履行部分房款的%計(jì)算，具體金額以實(shí)際房款為準(zhǔn)。第十三條特殊條款13.1限購政策：如遇政府限購政策，購房者應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。13.2限售政策：如遇政府限售政策，購房者應(yīng)按照政策要求履行相關(guān)義務(wù)。13.3房屋查封：如房屋在合同簽訂后被查封，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.4交易限制：如遇政府對(duì)房屋交易實(shí)施限制，購房者應(yīng)遵守政府規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條合同簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同在市區(qū)路號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方選擇及更換4.1甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并有權(quán)根據(jù)合同履行情況，更換第三方。4.2甲乙方更換第三方時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方費(fèi)用5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付第三方費(fèi)用。5.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款利息等。第六條第三方服務(wù)內(nèi)容6.1第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款辦理、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)服務(wù)。第七條第三方責(zé)任限制7.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。7.2第三方如因履行其職責(zé)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方責(zé)任限額為其收費(fèi)的倍。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方為委托關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示履行其職責(zé)。8.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第九條第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及可能影響甲乙方權(quán)益的其他信息。9.2第三方如發(fā)現(xiàn)甲乙方提供的信息虛假或錯(cuò)誤的，應(yīng)立即通知甲乙方。第十條第三方違約處理10.1第三方如未按合同約定履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條第三方解除合同11.1甲乙方如解除與第三方的合同，不影響甲乙方與對(duì)方之間的合同履行。11.2甲乙方解除與第三方的合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方變更12.1第三方如因合并、分立等原因變更主體資格的，應(yīng)通知甲乙方。12.2甲乙方如認(rèn)為變更后的第三方不符合合同約定的，有權(quán)解除與變更后的第三方的合同。第十三條第三方權(quán)益保護(hù)13.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，并尊重第三方的合法權(quán)益。13.2甲乙方不得要求第三方提供超出合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的服務(wù)。第十四條第三方違約責(zé)任14.1第三方如未按合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、尺寸、房間功能等信息，并由開發(fā)商提供。附件2：購房款支付明細(xì)詳細(xì)要求：購房款支付明細(xì)應(yīng)詳細(xì)記錄購房者的付款時(shí)間、金額、方式等信息，并由開發(fā)商提供。附件3：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括購房者基本信息、貸款金額、還款方式等信息，并由購房者填寫。附件4：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付條件等信息，并由購房者簽字確認(rèn)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息，并由購房者簽字確認(rèn)。附件6：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括房屋質(zhì)量保證范圍、保修期限等信息，并由開發(fā)商提供。附件7：維修服務(wù)單詳細(xì)要求：維修服務(wù)單應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息，并由購房者簽字確認(rèn)。附件8：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的所有信息，并由開發(fā)商提供。附件9：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：購房者及共有權(quán)人的身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見身份證上的所有信息。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他可能涉及到的文件，如預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款。2.購房者未按合同約定履行其他義務(wù)。3.開發(fā)商未按合同約定交付房