房屋借款協(xié)議書(shū)參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及說(shuō)明1.1借款人的定義及說(shuō)明1.2貸款人的定義及說(shuō)明第二條房屋借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房屋抵押的說(shuō)明3.1抵押物的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第四條合同的生效與終止4.1合同的生效條件4.2合同的終止條件第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1借款人違約的情形及責(zé)任7.2貸款人違約的情形及責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改9.2合同的補(bǔ)充第十條合同的送達(dá)10.1送達(dá)地址10.2送達(dá)方式第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同的正本與副本14.1正本數(shù)量及分發(fā)14.2副本數(shù)量及分發(fā)14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及說(shuō)明1.1借款人的定義及說(shuō)明借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，并同意以其名下的房屋作為抵押物，按照本協(xié)議的約定承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2貸款人的定義及說(shuō)明貸款人是指同意向借款人提供貸款，并接受本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。第二條房屋借款的基本條款2.1借款金額借款人向貸款人申請(qǐng)的借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整），用于【借款用途】。2.2借款期限借款期限為【】年（或月），自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。2.3借款利率借款利率為年利率【】%，按【】方式計(jì)息。2.4還款方式借款人應(yīng)按本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款和按期還息到期還本等方式。第三條房屋抵押的說(shuō)明3.1抵押物的描述3.2抵押權(quán)的設(shè)立借款人與貸款人應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【】日內(nèi)，到貸款人所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。3.3抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告由【評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱】出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整）。第四條合同的生效與終止4.1合同的生效條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。4.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）借款人按本協(xié)議約定全部還清借款本息；（2）貸款人同意提前解除抵押權(quán)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的用途使用借款；（2）按期支付借款利息和本金；（3）在合同有效期內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或延長(zhǎng)借款期限；（4）按照本協(xié)議的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)和維護(hù)。5.2借款人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款；（2）保證抵押物的價(jià)值不低于本合同約定的價(jià)值；（3）不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取借款利息和本金；（2）在借款人違約時(shí)，依法采取措施維護(hù)自己的權(quán)益；（3）按照本協(xié)議的約定，解除或提前解除抵押權(quán)；（4）按照本協(xié)議的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)和維護(hù)。6.2貸款人的義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的期限和方式提供貸款；（2）不得干預(yù)借款人對(duì)抵押物的正常使用和管理；（3）在合同有效期內(nèi)，不得未經(jīng)借款人同意擅自解除合同；（4）按照本協(xié)議的約定，承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約的情形及責(zé)任借款人違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期還款金額的【】%支付違約金，并承擔(dān)貸款人因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2貸款人違約的情形及責(zé)任貸款人違反本協(xié)議的約定，未按時(shí)提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期提供貸款金額的【】%支付違約金，并承擔(dān)借款人因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。如因不可抗力等因素導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極履行本協(xié)議，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同的修改本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十條合同的送達(dá)10.1送達(dá)地址借款人和貸款人的送達(dá)地址分別為：借款人地址：【】貸款人地址：【】10.2送達(dá)方式本合同的送達(dá)方式為：【郵寄/電子郵件/直接送達(dá)】。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件清單如下：（1）借款人名下房屋的權(quán)屬證明；（2）抵押物的評(píng)估報(bào)告；（3）貸款人的授權(quán)書(shū)；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）【】（2）【】（3）【】第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期：【】。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：【】。13.3簽署人借款人：【】貸款人：【】第十四條合同的正本與副本14.1正本數(shù)量及分發(fā)本合同正本一式【】份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量及分發(fā)本合同副本【】份，【】份交予【】，【】份交予【】。14.3合同的保管本合同及其附件的保管責(zé)任分別由借款人和貸款人承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及說(shuō)明1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、調(diào)解方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）評(píng)估方：對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為甲乙方提供評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管方：對(duì)借款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙方按照約定履行合同義務(wù)；（4）調(diào)解方：在甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助甲乙方達(dá)成一致。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：（1）中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的信息，不得隱瞞、歪曲事實(shí)；（2）評(píng)估方應(yīng)按照客觀、公正的原則，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管方應(yīng)按照約定對(duì)借款過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保甲乙方按照約定履行合同義務(wù)；（4）調(diào)解方應(yīng)在甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，公正、公平地進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助甲乙方達(dá)成一致。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)按照本合同的約定和第三方介入的性質(zhì)進(jìn)行確定。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方介入的報(bào)酬第三方介入的報(bào)酬應(yīng)由甲乙方按照約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付。報(bào)酬的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2第三方介入的報(bào)酬支付甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，支付第三方介入的報(bào)酬。如甲乙方未按時(shí)支付報(bào)酬，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方介入的權(quán)益第三方介入在本合同執(zhí)行過(guò)程中，享有按照約定獲得的報(bào)酬和權(quán)益。4.2第三方介入的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方介入的權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入的義務(wù)。如甲乙方擬變更、解除或終止第三方介入的義務(wù)，應(yīng)與第三方介入?yún)f(xié)商一致，并按照合同約定的方式進(jìn)行。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方介入的違約行為（1）未按照約定履行義務(wù)的；（2）故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的；（3）違反本合同的其他約定。5.2第三方介入的違約責(zé)任第三方介入出現(xiàn)違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。第三方介入的違約責(zé)任限額應(yīng)按照本合同的約定和第三方介入的性質(zhì)進(jìn)行確定。第六條第三方介入的解除和終止6.1第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除第三方介入，但應(yīng)提前【】天通知對(duì)方。6.2第三方介入的終止本合同約定的借款期限屆滿，或者甲乙方按照約定解除、終止本合同時(shí)，第三方介入即終止。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入在本合同執(zhí)行過(guò)程中，僅為甲乙方提供服務(wù)、協(xié)助或監(jiān)督，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入與借款合同的關(guān)系第三方介入的介入不免除甲乙方按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。本合同的履行不受第三方介入的介入影響。第八條第三方介入的責(zé)任限制8.1第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)按照本合同的約定和第三方介入的性質(zhì)進(jìn)行確定。如無(wú)明確約定，第三方介入的責(zé)任限額為本合同借款金額的【】%。8.2第三方介入的責(zé)任限制適用第三方介入的責(zé)任限制適用于本合同執(zhí)行過(guò)程中，第三方介入因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的情況。第九條第三方介入的保險(xiǎn)9.1第三方介入的保險(xiǎn)為保障甲乙方的利益，第三方介入應(yīng)按照甲乙方的要求，購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)。9.2第三方介入的保險(xiǎn)責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人名下房屋的權(quán)屬證明附件名稱：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附件要求：原件一份，需注明房屋地址、面積、所有權(quán)人等信息。附件說(shuō)明：用于證明借款人對(duì)抵押房屋的合法所有權(quán)。2.抵押物的評(píng)估報(bào)告附件名稱：抵押物評(píng)估報(bào)告附件要求：原件一份，需包含抵押物的詳細(xì)評(píng)估信息、評(píng)估價(jià)值等。附件說(shuō)明：用于證明抵押物的價(jià)值及評(píng)估過(guò)程的公正性。3.貸款人的授權(quán)書(shū)附件名稱：授權(quán)書(shū)附件要求：原件一份，需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件說(shuō)明：用于證明貸款人授權(quán)代理人進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的合法性。4.房屋買賣合同附件名稱：房屋買賣合同附件要求：原件一份，需包含買賣雙方信息、房屋描述、交易金額等。附件說(shuō)明：用于證明借款人購(gòu)房行為的真實(shí)性及房屋交易過(guò)程。5.借款人的身份證明附件名稱：身份證明文件附件要求：復(fù)印件一份，需清晰可見(jiàn)借款人的個(gè)人信息。附件說(shuō)明：用于證明借款人的身份真實(shí)性。6.貸款人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件要求：復(fù)印件一份，需清晰可見(jiàn)貸款人的企業(yè)信息。附件說(shuō)明：用于證明貸款人的合法經(jīng)營(yíng)地位。7.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明附件名稱：房屋他項(xiàng)權(quán)利證明附件要求：原件一份，證明房屋是否存在其他抵押權(quán)、租賃權(quán)等。附件說(shuō)明：用于證明抵押房屋的權(quán)屬狀況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間還款、未按約定用途使用借款、未按時(shí)支付利息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式、利息計(jì)算方式、遲延履行違約金等。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未按約定時(shí)間提供貸款、未按約定利率提供貸款、未履行告知義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算方式、利息計(jì)算方式、損害賠償計(jì)算等。3.第三方介入違約行為及