棚改區(qū)居民安置房買賣合同2024年度

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

棚改區(qū)居民安置房買賣合同2024年度本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義第二條安置房基本情況2.1安置房位置2.2安置房面積2.3安置房戶型第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條質(zhì)量及保修6.1安置房質(zhì)量6.2保修期限第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條適用法律10.1適用法律第十一條其他約定11.1其他約定內(nèi)容第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容第十三條合同生效條件13.1合同生效條件第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：×××市×××區(qū)×××路×××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號碼：×××聯(lián)系電話：×××1.3安置房定義安置房指根據(jù)城市棚戶區(qū)改造政策，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，出賣人負責開發(fā)建設(shè)的，用于安置改造區(qū)域內(nèi)被征收人的房屋。第二條安置房基本情況2.1安置房位置安置房位于×××市×××區(qū)×××路×××號，具體棟號、單元、房號詳見附件一。2.2安置房面積安置房建筑面積為×××平方米，套內(nèi)建筑面積為×××平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3安置房戶型安置房戶型為×××，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計、裝修標準等詳見附件二。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人交付符合約定條件的安置房，并保證安置房的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰。出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理登記手續(xù)。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)當按照本合同約定，向出賣人支付安置房購房款。買受人應(yīng)當按照本合同約定，接受安置房，并履行合同約定的其他義務(wù)。第四條安置房價格及支付方式4.1安置房價格安置房購房款為×××元（大寫：人民幣×××元整），具體金額以附件三《房款支付明細》為準。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向出賣人支付首期購房款×××元（大寫：人民幣×××元整）。買受人應(yīng)按照銀行貸款進度及要求，按時支付剩余購房款。第五條交付及交付條件5.1交付時間安置房交付時間定于×年×月×日。5.2交付條件（1）安置房建設(shè)完畢，取得建筑工程竣工驗收合格證書；（2）安置房取得房屋所有權(quán)證；（3）安置房滿足居住條件，能夠正常使用；（4）其他本合同約定的交付條件。第六條質(zhì)量及保修6.1安置房質(zhì)量出賣人保證安置房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2保修期限安置房保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損壞，出賣人負責修復，并承擔修復費用。保修期限內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)予以答復，并按照本合同約定承擔責任。本部分內(nèi)容共計508字。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定交付安置房，或交付的安置房不符合本合同約定的質(zhì)量條件，買受人有權(quán)要求出賣人逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×購房款總額×0.01%。出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，導致買受人損失的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償損失。8.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定支付購房款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房款×0.01%。買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，導致出賣人損失的，出賣人有權(quán)要求買受人賠償損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：安置房位置、面積、戶型等基本情況說明。12.2附件二：安置房裝修標準、設(shè)計要求等詳細說明。12.3附件三：房款支付明細及支付方式說明。12.4其他附件：雙方認為需要附加的資料和文件。第十三條合同生效條件13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的生效以出賣人提供合法的安置房產(chǎn)權(quán)證明文件為前提。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：2024年××月××日本部分內(nèi)容共計331字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指本合同履行過程中，除甲乙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及資料真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導等行為。第三方應(yīng)按照本合同約定，對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔賠償責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供安置房買賣相關(guān)信息，并協(xié)助甲乙方完成交易。中介機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙方披露第三方（如評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等）的信息，并確保其資質(zhì)合法、信譽良好。2.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對安置房進行評估，并出具評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的真實性、準確性，并對因其評估不準確導致的甲乙方損失承擔賠償責任。2.3監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對安置房的建設(shè)質(zhì)量、進度等進行監(jiān)理。監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)如實向甲乙方報告監(jiān)理情況，并對因其監(jiān)理不力導致的甲乙方損失承擔賠償責任。2.4貸款銀行貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的要求，為買受人提供住房貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)按時發(fā)放貸款，確保買受人按期還款，并對因其原因?qū)е碌募滓曳綋p失承擔賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的類型、提供的服務(wù)及本合同約定確定。3.2第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方未履行本合同約定的職責，導致的甲乙方損失；（2）第三方提供的服務(wù)及資料不真實、準確、完整，導致的甲乙方損失；（3）第三方因故意或重大過失導致的甲乙方損失。3.3第三方責任限額的賠償限額第三方責任限額的賠償限額根據(jù)本合同約定的責任限額確定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方按照本合同約定履行義務(wù)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。甲乙方按照本合同約定支付報酬，并有權(quán)要求第三方承擔因其原因?qū)е碌膿p失。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決本合同履行過程中，涉及第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，可由雙方協(xié)議解決；協(xié)議不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計710字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：安置房位置、面積、戶型等基本情況說明詳細說明安置房的具體位置、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、戶型等信息。附件二：安置房裝修標準、設(shè)計要求等詳細說明詳細說明安置房的裝修標準、設(shè)計要求、建筑材料等信息。附件三：房款支付明細及支付方式說明詳細列出房款支付的明細，包括首期購房款、剩余購房款等，并說明支付方式。附件四：安置房交付確認書確認安置房的交付時間、交付條件等信息。附件五：質(zhì)量保修書詳細說明安置房的保修期限、保修范圍等信息。附件六：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細說明第三方（如中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款銀行等）的服務(wù)內(nèi)容、責任、報酬等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付安置房；2.出賣人交付的安置房不符合約定質(zhì)量條件；3.出賣人未能履行其他約定義務(wù)；4.買受人未能按照約定時間支付購房款；5.買受人未能履行其他約定義務(wù)；6.第三方未能