2024年度福州市二手房買賣合同解析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同解析本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條：房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條：房屋維修6.1保修期6.2維修責任第七條：合同的解除7.1解除條件7.2解除程序第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：其他約定11.1物業(yè)費11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬第十二條：合同的修改和補充12.1修改條件12.2補充內容第十三條：合同的份數13.1合同份數13.2各方的保存份數第十四條：合同的簽署日期14.1簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人：出賣人的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等詳細信息。1.2買受人：買受人的姓名或名稱、住所地、聯(lián)系方式等詳細信息。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：具體到門的地址，包括門牌號、棟號、單元號等。2.2房屋結構：房屋的結構類型，如平房、樓房、別墅等。2.3房屋面積：房屋的建筑面積、使用面積等。2.4房屋所有權證號：房屋所有權證的編號。第三條：交易價格3.1成交價格：房屋的成交價格，包括貨幣種類。3.2付款方式：買受人支付房價款的方式，如一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款時間：買受人支付房價款的具體時間，包括付款的起止日期。第四條：房屋交付4.1交付時間：出賣人將房屋交付給買受人使用的具體時間，包括交付的起止日期。4.2交付條件：出賣人在何時完成房屋交付，如完成房屋裝修、家具家電配置等。第五條：房屋過戶5.1過戶時間：買受人完成房屋過戶手續(xù)的具體時間，包括過戶的起止日期。5.2過戶費用：買受人應承擔的房屋過戶費用，包括稅費、手續(xù)費等。第六條：房屋維修6.1保修期：出賣人對房屋保修的期限，包括保修的開始和結束日期。6.2維修責任：出賣人在保修期內對房屋進行維修的責任和義務。第七條：合同的解除7.1解除條件：合同雙方在何種情況下可以解除合同，如違約、政策變化等。7.2解除程序：合同雙方在解除合同時的程序和步驟，包括通知義務、解除合同的證明文件等。第八條：違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應當支付違約金，違約金的標準為房價款的2%。8.1.2出賣人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應當支付違約金，違約金的標準為房價款的1%。8.1.3出賣人違反合同約定的其他條款的，應當按照合同的約定承擔違約責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照合同約定支付房價款的，應當支付違約金，違約金的標準為房價款的1%。8.2.2買受人未能按照合同約定接收房屋的，應當支付違約金，違約金的標準為房價款的1%。8.2.3買受人違反合同約定的其他條款的，應當按照合同的約定承擔違約責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應當通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決：如果協(xié)商不成，合同雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，可以依照合同約定選擇仲裁或者訴訟解決。9.3訴訟解決：如果合同雙方沒有約定爭議解決方式或者調解不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1生效條件：合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2生效時間：合同生效的具體日期，以合同雙方簽字或者蓋章的日期為準。第十一條：其他約定11.1物業(yè)費：買受人應當承擔的物業(yè)費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金等。11.2戶口遷移：出賣人應當在合同約定的時間內將房屋內的戶口遷出。11.3家具家電歸屬：合同雙方對家具家電歸屬的約定，如出賣人保留或者買受人購買等。第十二條：合同的修改和補充12.1修改條件：合同雙方在合同有效期內，如需修改或者補充合同條款，應當簽訂書面修改協(xié)議。12.2補充內容：合同雙方對合同的補充內容，如房屋的增減價款、裝修標準的調整等。第十三條：合同的份數13.1合同份數：合同一式三份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，第三份留存?zhèn)洳椤?3.2各方的保存份數：合同各方應當妥善保管自己的合同份數，不得泄露、丟失。第十四條：合同的簽署日期14.1簽署日期：合同雙方的簽字或者蓋章日期，即合同的成立日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等，即為協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易而參與進來的非合同當事人。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入：中介方在甲乙方簽訂合同后，負責協(xié)調雙方溝通，協(xié)助完成房屋查看、價格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。2.3過戶機構介入：過戶機構協(xié)助甲乙方完成房屋所有權轉移登記手續(xù)。2.4貸款機構介入：貸款機構為買受人提供購房貸款服務，協(xié)助買受人完成貸款審批和放款。第三條：第三方責任限定3.1中介方責任：中介方應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。3.2評估機構責任：評估機構應按照行業(yè)標準和合同約定，提供客觀、公正的評估服務，如因評估失實導致合同糾紛，評估機構應承擔相應的法律責任。3.3過戶機構責任：過戶機構應按照法律法規(guī)和合同約定，為甲乙方提供高效、專業(yè)的過戶服務，如因過戶機構原因導致合同糾紛，過戶機構應承擔相應的法律責任。3.4貸款機構責任：貸款機構應按照法律法規(guī)和合同約定，為買受人提供合規(guī)、及時的貸款服務，如因貸款機構原因導致合同糾紛，貸款機構應承擔相應的法律責任。第四條：第三方權益保護4.1第三方權益：第三方在提供服務過程中，享有合法的權益，甲乙方應予以尊重和保護。4.2第三方收費：第三方按照行業(yè)標準和合同約定收取費用，甲乙方應按時支付，如甲乙方逾期支付，應支付違約金。4.3第三方保密：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙方個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關人員。第五條：第三方介入的額外條款5.1中介方額外條款：中介方應向甲乙方提供房屋交易流程、法律法規(guī)、過戶手續(xù)等相關信息咨詢服務。5.2評估機構額外條款：評估機構應向甲乙方提供房屋價值評估報告，并解釋評估方法和評估依據。5.3過戶機構額外條款：過戶機構應向甲乙方提供房屋過戶流程、所需材料、費用等信息。5.4貸款機構額外條款：貸款機構應向買受人提供貸款產品信息、還款方式、利率等信息。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙方的損害賠償責任限額為其收費總額的十倍。6.2第三方責任限額的適用：第三方在提供服務過程中，如存在故意或者重大過失，導致甲乙方損失的，不受責任限額的限制。第七條：第三方退出機制7.2第三方退出的通知：第三方應在退出前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。7.3第三方退出后的責任：第三方退出后，仍應承擔退出前的責任，如因第三方原因導致合同糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。第八條：第三方介入的合同變更8.1第三方介入的變更：如甲乙方在合同履行過程中，需要變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入變更的生效：書面變更協(xié)議經甲乙方簽字或者蓋章后生效。第九條：第三方與其他各方的關系9.1第三方與甲乙方：第三方為甲乙方提供服務，甲乙方應按照合同約定支付費用，并保障第三方的合法權益。9.2第三方與過戶機構等：第三方在提供服務過程中，與其他第三方發(fā)生糾紛的，應自行解決，不得影響甲乙方的合法權益。第十條：合同的簽署日期10.1簽署日期：合同雙方的簽字或者蓋章日期，即合同的成立日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：房屋產權清晰證明附件四：房屋買賣合同草稿附件五：房屋買賣合同正式文本附件六：中介服務合同附件七：評估報告復印件附件八：過戶申請表附件九：貸款申請表附件十：付款憑證復印件附件十一：房屋鑰匙交付確認書附件十二：家具家電清單及歸屬確認書附件十三：物業(yè)服務合同復印件附件十四：戶口遷移承諾書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件二：房屋共有權人同意出售證明，應由共有權人簽字或者蓋章，并注明同意出售的時間。附件三：房屋產權清晰證明，應由不動產登記機構出具，證明房屋產權無爭議。附件四：房屋買賣合同草稿，應由甲乙方簽字或者蓋章確認。附件五：房屋買賣合同正式文本，應由甲乙方簽字或者蓋章確認，并加蓋合同專用章。附件六：中介服務合同，應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等條款。附件七：評估報告復印件，應由評估機構出具，報告內容應詳盡、客觀。附件八：過戶申請表，應由甲乙方填寫，并提交相關材料。附件九：貸款申請表，應由買受人填寫，并提交相關材料。附件十：付款憑證復印件，應證明房價款已支付到位。附件十一：房屋鑰匙交付確認書，應由甲乙方簽字或者蓋章確認。附件十二：家具家電清單及歸屬確認書，應詳列家具家電的名稱、數量、歸屬等情況。附件十三：物業(yè)服務合同復印件，應明確物業(yè)服務的內容、費用等條款。附件十四：戶口遷移承諾書，應由出賣人簽字或者蓋章，承諾在一定期限內將戶口遷移。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未能按照合同約定支付房價款。4.買受人未能按照合同約定接收房屋。5.第三方未能按照合同約定提供服務。違約責任認定：1.出賣人違約：出賣人應支付違約金，違約金的標準為房價款的2%。2.買受人違約：買受人應支付違約金，違約金的標準為房價款的1%。3.第三方違約：第三方應按照合同的約定承擔違約責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，構成違約。根據合同約定，出賣人應支付違約金，違約金的標準為房價款的2%。買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付房屋所產生的其他損失。如買受人未能按照合同約定支付房價款，構成違約。根據合同約定，買受人應支付違約金，違約金的標準為房價款的1%。出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權要求買受人承擔因延遲支付房價款所產生的利息等損失。第三方如未能按照合同約定提供服務，構成違約。根據合同約定，第三方應承擔違約責任。甲乙方可以要求第三方承擔違約責任，并有權要求第三方承擔因違約所產生的損失。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同解析2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的效力10.1合同生效10.2合同失效第十一條：附則11.1合同附件11.2合同修改第十二條：其他約定第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息第三條：買賣價格及支付方式第四條：房屋交付及過戶第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方有關房屋質量的標準和規(guī)定。5.2保修責任：出賣人應承擔房屋交付后一定期限內的質量保修責任，具體保修范圍和期限按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用：本合同交易過程中產生的包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費、中介費等費用，按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。6.2承擔方式：買受人同意按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔相應交易費用，出賣人應提供必要的協(xié)助和配合。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條：（請根據實際情況完善相關條款）第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向福州市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁解決：如果調解不成，任何一方均可向福州市仲裁委員會申請仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同一方要變更或解除合同，必須提前X天以書面形式通知對方，并經對方書面同意。9.2合同解除：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同，并且互不承擔責任。第十條：合同的效力10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條：附則11.1本合同的附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、裝修清單等，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的修改和補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第十二條：其他約定第十三條：簽字蓋章13.1出賣人簽字：____________________13.2買受人簽字：____________________第十四條：合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，涉及到合同履行的相關單位或個人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、政府部門等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。若第三方未能履行職責，導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應責任。1.3第三方權益：第三方在本合同中的權益，包括但不限于費用、賠償、保密等，由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同簽訂后，根據合同約定和實際情況，選擇合適的第三方介入。2.2甲乙方應在第三方介入前，與第三方簽訂相關協(xié)議，明確雙方的權利義務和責任限額。2.3第三方介入后，甲乙方應按照合同約定和第三方協(xié)議，履行相關合同義務。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內的責任限額，由甲乙方與第三方在相關協(xié)議中約定。3.2如果第三方未能履行職責，導致甲乙方損失，第三方應按照約定承擔責任限額。3.3如果第三方的責任限額低于甲乙方的實際損失，甲乙方有權向第三方追償。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其職責，不受甲乙方干預。甲乙方應尊重第三方的獨立性，不得違反法律法規(guī)和合同約定，要求第三方提供超出其職責范圍的服務。4.2第三方與中介方：如果中介方介入本合同，第三方應按照中介方的指示和合同約定，履行相關職責。中介方應協(xié)助甲乙方與第三方溝通，確保合同順利進行。4.3第三方與政府部門：如果政府部門介入本合同，第三方應按照政府部門的要求和合同約定，履行相關職責。甲乙方應配合政府部門的工作，確保合同順利進行。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如果第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確變更內容。5.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.3甲乙方應按照補充協(xié)議的約定，履行相關合同義務。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1如果本合同履行過程中，出現第三方介入引起的爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，甲乙方可以依法向法院提起訴訟，或向仲裁機構申請仲裁。第七條：第三方信息的保密7.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確約定保密條款。7.2第三方應對合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給第三方無關人員。7.3如果第三方違反保密義務，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應責任。第八條：第三方介入的終止8.1合同履行完畢后，第三方介入終止。8.2如果合同提前終止，第三方介入同時終止。8.3甲乙方應按照合同約定和第三方協(xié)議，支付第三方應得的費用。第九條：法律法規(guī)變化9.1如果本合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙方應按照新法律法規(guī)的要求，調整合同內容。9.2調整后的合同內容，甲乙方應與第三方協(xié)商一致。第十條：其他約定10.1本合同的修改和補充，應采用書面形式，經甲乙方和第三方簽字蓋章后生效。10.2本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：裝修清單附件五：評估報告附件六：房屋交易手續(xù)費收費標準附件七：中介服務協(xié)議附件八：第三方服務協(xié)議附件九：房屋質量保修協(xié)議附件十：房屋交付確認書附件十一：過戶手續(xù)辦理指南附件十二：爭議解決方式的相關法律法規(guī)附件十三：合同履行過程中涉及的政府部門名錄附件十四：合同履行過程中涉及的中介機構名錄附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是合法有效的中級人民法院或房地產交易中心頒發(fā)的證件，具備完整的房屋所有權人信息，房屋坐落，面積，用途等信息。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證必須是合法有效的中級人民法院或土地交易中心頒發(fā)的證件，具備完整的土地使用權人信息，土地坐落，面積，用途等信息。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳盡反映房屋的結構，尺寸，布局等信息，圖面清晰，比例準確。附件四：裝修清單詳細要求：裝修清單應詳盡反映房屋內部裝修的情況，包括裝修的材料，品牌，型號，價格等信息。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有合法資質的評估機構出具，反映房屋的市場價值，裝修價值等信息。附件六：房屋交易手續(xù)費收費標準詳細要求：房屋交易手續(xù)費收費標準應按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。附件七：中介服務協(xié)議詳細要求：中介服務協(xié)議應詳盡反映中介方的服務內容，服務費用，責任限額等信息。附件八：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)