2024年度南京市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同規(guī)范

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市房地產(chǎn)中介服務(wù)合同規(guī)范1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）1.2乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)公司）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)2.1.2房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)2.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析2.1.4協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易談判2.1.5提供法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)第三條服務(wù)區(qū)域3.1乙方提供服務(wù)的地域范圍為南京市第四條服務(wù)期限4.1本合同有效期為2024年度第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1乙方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：5.1.1房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)收費(fèi)：__元/套5.1.2房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)收費(fèi)：__元/套5.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析收費(fèi)：__元/次5.1.4協(xié)助房屋交易談判收費(fèi)：__元/次5.1.5提供法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)收費(fèi)：__元/次5.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效發(fā)票第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息6.1.2按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用6.1.3配合乙方完成服務(wù)過程中的相關(guān)工作6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)6.2.2保密甲方提供的房產(chǎn)信息及個(gè)人信息6.2.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或者終止本合同第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律11.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確第十三條合同的生效、修改與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十四條聯(lián)系方式14.1甲方（房地產(chǎn)所有者）聯(lián)系方式：14.2乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)公司）聯(lián)系方式：第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)所有者）：指本合同所述房地產(chǎn)的合法所有者，或有權(quán)處置該房地產(chǎn)的合法代表。1.2乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)公司）：指本合同所述的提供房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司，具有合法的工商注冊(cè)資質(zhì)，并且擁有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)收集、整理南京市的房地產(chǎn)買賣信息，并向甲方提供符合甲方需求的房源信息。2.1.2房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)收集、整理南京市的房地產(chǎn)租賃信息，并向甲方提供符合甲方需求的租賃房源信息。2.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析：乙方應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研與分析，提供市場(chǎng)趨勢(shì)、價(jià)格動(dòng)態(tài)等信息，以幫助甲方做出合理的房地產(chǎn)決策。2.1.4協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易談判：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房屋買賣或租賃的另一方進(jìn)行交易談判，以獲取對(duì)甲方有利的交易條件。2.1.5提供法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)為甲方提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律、金融等咨詢服務(wù)，以保障甲方的合法權(quán)益。第三條服務(wù)區(qū)域3.1乙方提供服務(wù)的地域范圍為南京市，包括但不限于市區(qū)、郊區(qū)和開發(fā)區(qū)等。第四條服務(wù)期限4.1本合同有效期為2024年度，自雙方簽字（或蓋章）之日起至2024年12月31日止。第五條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式5.1乙方服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：5.1.1房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)收費(fèi)：人民幣_(tái)_元/套5.1.2房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)收費(fèi)：人民幣_(tái)_元/套5.1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析收費(fèi)：人民幣_(tái)_元/次5.1.4協(xié)助房屋交易談判收費(fèi)：人民幣_(tái)_元/次5.1.5提供法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)收費(fèi)：人民幣_(tái)_元/次5.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供有效發(fā)票。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、使用情況、配套設(shè)施等。6.1.2按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為甲方接受乙方提供的服務(wù)后。6.1.3配合乙方完成服務(wù)過程中的相關(guān)工作，包括但不限于看房安排、交易談判等。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、市場(chǎng)調(diào)研、交易談判等。6.2.2保密甲方提供的房產(chǎn)信息及個(gè)人信息，不得泄露給第三方。6.2.3維護(hù)甲方的合法權(quán)益，協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易，確保交易過程的順利進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或者終止本合同。任何一方提出變更、解除或者終止合同的，應(yīng)提前__天通知對(duì)方。第十條保密條款10.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，時(shí)長(zhǎng)為__年。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在本合同附件中予以明確。第十三條合同的生效、修改與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四條聯(lián)系方式14.1甲方（房地產(chǎn)所有者）聯(lián)系方式：14.2乙方（房地產(chǎn)中介服務(wù)公司）聯(lián)系方式：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，涉及到的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于購房/租房者、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)其在本次交易中的權(quán)利和義務(wù)。若第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1購房/租房者：甲方出售/出租房屋的買受人/承租人。2.1.2金融機(jī)構(gòu)：為甲方提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。2.1.3律師事務(wù)所：為甲方提供法律咨詢、起草文件、見證交易等服務(wù)的律師事務(wù)所。2.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：為甲方提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1購房/租房者：按照合同約定，享有購買/租賃甲方的房屋的權(quán)利。3.1.2金融機(jī)構(gòu)：按照合同約定，享有提供貸款服務(wù)的權(quán)利。3.1.3律師事務(wù)所：按照合同約定，享有提供法律服務(wù)的權(quán)利。3.1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照合同約定，享有對(duì)甲方房屋進(jìn)行評(píng)估的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：3.2.1購房/租房者：按照合同約定，履行購買/租賃甲方的房屋的義務(wù)。3.2.2金融機(jī)構(gòu)：按照合同約定，提供貸款服務(wù)，并確保貸款的合規(guī)性。3.2.3律師事務(wù)所：按照合同約定，提供法律服務(wù)，并確保法律文件的合規(guī)性。3.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：按照合同約定，對(duì)甲方房屋進(jìn)行評(píng)估，并確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。第四條第三方責(zé)任限額4.1除非第三方故意或者重大過失，否則不對(duì)甲方或乙方承擔(dān)超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因不可抗力或其他意外事件導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。5.2第三方與甲方、乙方之間的糾紛，應(yīng)由第三方與甲方、乙方自行解決。第六條第三方信息的披露6.1甲乙方向第三方提供房屋相關(guān)信息時(shí)，第三方有義務(wù)保密，并僅用于本次交易。6.2第三方在本次交易完成后，應(yīng)及時(shí)將相關(guān)資料退還甲方、乙方，并確保甲乙方的信息不被泄露給其他方。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)7.1甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的文件和信息。7.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷，不得干預(yù)第三方的正常工作。第八條第三方違約的處理8.1第三方未能履行其合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約導(dǎo)致本合同無法履行，甲方或乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方提供房地產(chǎn)買賣信息服務(wù)的內(nèi)容、流程、時(shí)間等要求。附件二：房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方提供房地產(chǎn)租賃信息服務(wù)的內(nèi)容、流程、時(shí)間等要求。附件三：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方提供房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與分析報(bào)告的內(nèi)容、格式、提交時(shí)間等要求。附件四：房屋交易談判協(xié)助協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方在協(xié)助甲方進(jìn)行房屋交易談判過程中的職責(zé)、義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件五：法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方提供法律、金融等相關(guān)咨詢服務(wù)的內(nèi)容、范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等要求。附件六：房地產(chǎn)買賣/租賃合同模板詳細(xì)要求和說明：本附件提供了房地產(chǎn)買賣/租賃合同的模板，明確了合同中應(yīng)包含的主要條款和內(nèi)容。附件七：交易流程及時(shí)間表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房地產(chǎn)交易的整體流程及各階段的時(shí)間安排，以便雙方明確了解交易進(jìn)度。附件八：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了乙方服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等要求。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件明確了雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息應(yīng)予以嚴(yán)格保密的要求。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式、協(xié)商程序、訴訟地點(diǎn)等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。2.甲方未能按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，延遲支付或拒絕支付。3.乙方未能按照約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生損失。4.乙方未能保密甲方提供的房產(chǎn)信息及個(gè)人信息，泄露給第三方。5.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.