物業(yè)停車場招標(biāo)常見問題

物業(yè)停車場招標(biāo)常見問題合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（中標(biāo)單位）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、合作內(nèi)容1.1乙方取得停車場經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，負(fù)責(zé)停車場的日常運營、維護(hù)和管理。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的停車場相關(guān)資料和規(guī)定，制定具體的運營管理方案，并報甲方審批。1.3乙方應(yīng)確保停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證停車場的安全運營。1.4乙方應(yīng)按照甲方要求，對停車場進(jìn)行環(huán)境整治和美化，提升停車場整體形象。1.5乙方應(yīng)承擔(dān)停車場經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、稅費等。二、合作期限2.1本合同合作期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2合作期滿后，如乙方愿意繼續(xù)合作，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、合作費用3.1甲方將停車場經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)授權(quán)給乙方，不收取任何授權(quán)費用。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，向停車場的使用者收取停車費，作為停車場運營的收入。3.3乙方應(yīng)按月向甲方支付停車場經(jīng)營收入的____%，作為甲方的管理費用。具體比例由雙方另行協(xié)商確定。3.4乙方應(yīng)確保停車場經(jīng)營收入的合法性，不得擅自減免停車費，不得出現(xiàn)任何形式的逃費現(xiàn)象。四、合作保障4.1甲方應(yīng)向乙方提供停車場的相關(guān)資料，包括場地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)法律法規(guī)等。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理停車場經(jīng)營的行政手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。4.3甲方應(yīng)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定履行合同義務(wù)。4.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，確保停車場內(nèi)的安全和秩序。4.5乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對停車場員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定支付管理費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.停車場相關(guān)資料：包括場地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、相關(guān)法律法規(guī)等。2.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.甲乙雙方授權(quán)委托書。4.停車場經(jīng)營收入證明文件。5.乙方內(nèi)部管理制度文件。6.員工培訓(xùn)記錄和身份證明文件。7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付管理費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為，導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方未按照甲方要求，對停車場進(jìn)行環(huán)境整治和美化，提升停車場整體形象。4.乙方未確保停車場內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，未定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致安全隱患。5.乙方未按照甲方要求，對停車場進(jìn)行安全管理和秩序維護(hù)。6.乙方擅自減免停車費，造成甲方損失。7.乙方未遵守國家法律法規(guī)，非法經(jīng)營。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)和經(jīng)營等活動的企業(yè)。2.停車場：指為機(jī)動車和非機(jī)動車提供停泊服務(wù)的場所。3.經(jīng)營權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對停車場進(jìn)行經(jīng)營管理的權(quán)利。4.管理權(quán)：指乙方在合同期限內(nèi)對停車場進(jìn)行運營、維護(hù)和管理的權(quán)利。5.停車費：指使用者在停車場停車所需支付的費用。6.管理費用：指甲方從乙方停車場經(jīng)營收入中提取的比例。7.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，影響停車場正常運營。解決辦法：乙方應(yīng)及時對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保正常運行。2.問題：乙方在經(jīng)營過程中遇到法律法規(guī)變化，影響合同履行。解決辦法：乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)變化，及時調(diào)整經(jīng)營行為，確保合法經(jīng)營。3.問題：乙方在經(jīng)營過程中出現(xiàn)逃費現(xiàn)象，造成甲方損失。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)停車場財務(wù)管理，完善收費制度，防止逃費現(xiàn)象發(fā)生。4.問題：甲方對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求，及時整改，確保符合合同約定。5.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方無法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可尋求專業(yè)律師或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司擁有停車場經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，尋求具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位進(jìn)行合作。2.具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位，愿意就停車場的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)與物業(yè)公司進(jìn)