2024年度二手按揭房屋買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權證號3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4按揭貸款申請3.5貸款還款方式及期限3.6尾款支付4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任范圍5.3維修費用承擔6.違約責任6.1賣方違約責任6.2買方違約責任7.爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1房屋保險9.2房屋租賃9.3物業(yè)服務9.4戶口遷移10.合同附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3房屋評估報告復印件10.4貸款合同復印件11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同正本份數14.合同副本份數第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米。2.3房屋戶型該房屋為X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋所有權證號該房屋所有權證號為：X。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格甲乙雙方經協商一致，同意該房屋的成交價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2定金支付乙方應在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后抵作房款。3.3首付款支付乙方應在本合同簽訂后X日內，向甲方支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.4按揭貸款申請乙方應在本合同簽訂后X日內，向甲方提供的貸款銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.5貸款還款方式及期限乙方向貸款銀行申請的按揭貸款，還款方式為等額本息還款方式，還款期限為X年。3.6尾款支付在貸款銀行放款后，乙方應按照貸款銀行的要求，將貸款尾款人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后X日內，將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件該房屋交付時，應符合下列條件：（1）該房屋的所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）該房屋已不存在任何抵押、租賃等權利限制；（3）該房屋的質量和設施應符合本合同第二十條的約定。4.3房屋過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂后X日內，共同辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用承擔辦理該房屋所有權轉移登記手續(xù)所產生的費用，由甲方承擔。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，該房屋的質量問題由甲方承擔維修責任。5.2維修責任范圍甲方承擔的維修責任范圍包括但不限于：（1）該房屋的主體結構；（2）該房屋的給排水系統；（3）該房屋的供電系統；（4）該房屋的通訊系統；（5）該房屋的燃氣系統；（6）該房屋的供暖系統；（7）該房屋的通風系統；（8）該房屋的消防系統；（9）該房屋的門窗；（10）該房屋的室內裝修。5.3維修費用承擔因甲方原因導致該房屋出現質量問題，維修費用由甲方承擔。因乙方原因導致該房屋出現質量問題，維修費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。6.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協商不成，任何一方均可向該房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向該房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋保險乙方應在房屋交付后X日內，向保險公司投保房屋保險，并將保險單復印件交甲方留存。9.2房屋租賃本合同簽訂后，該房屋如需出租，須經甲方書面同意，且出租收益歸甲方所有。9.3物業(yè)服務乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。9.4戶口遷移乙方應在房屋交付后X日內，將戶口從該房屋遷出。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除本合同的解除必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。解除合同后，乙方應按照本合同約定向甲方支付違約金。第十一條合同附件11.1房屋所有權證復印件甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供該房屋所有權證的復印件。11.2買賣雙方身份證明復印件甲乙雙方應在本合同簽訂后X日內，向對方提供身份證、戶口簿等身份證明的復印件。11.3房屋評估報告復印件甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供該房屋的評估報告復印件。11.4貸款合同復印件如乙方申請貸款，甲方應在本合同簽訂后X日內，向乙方提供貸款合同的復印件。第十二條合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十三條合同簽署地點本合同于年月日在（地點）簽署。第十四條合同副本份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、貸款銀行、評估機構、物業(yè)公司、仲裁機構、法院等。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應依法履行職責，確保甲乙雙方的權益得到保障。如因第三方原因導致本合同無法正常履行，甲方和乙方均有權要求第三方承擔相應責任。15.3第三方責任限額除法律明確規(guī)定外，第三方在本合同履行過程中的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的協議確定。如雙方未與第三方簽訂相關協議，責任限額按照行業(yè)標準執(zhí)行。第十六條中介機構介入16.1中介機構職責中介機構應在本合同簽訂前，對甲乙雙方的身份、房屋狀況等進行核實，并如實告知雙方。16.2中介機構義務中介機構應協助甲乙雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關事宜，并按照約定收取傭金。16.3中介機構責任限額中介機構在本合同履行過程中的責任限額，按照雙方與中介機構簽訂的協議確定。如雙方未與中介機構簽訂相關協議，責任限額按照行業(yè)標準執(zhí)行。第十七條貸款銀行介入17.1貸款銀行職責貸款銀行應在本合同簽訂后，按照約定為乙方提供按揭貸款，并按時放款。17.2貸款銀行義務貸款銀行應按照約定的還款方式及期限，收取乙方還款，并按時將還款劃轉到甲方賬戶。17.3貸款銀行責任限額貸款銀行在本合同履行過程中的責任限額，按照雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同確定。第十八條評估機構介入18.1評估機構職責評估機構應在本合同簽訂前，對房屋的價值進行評估，并出具評估報告。18.2評估機構義務評估機構應確保評估報告的客觀、公正、準確，并對評估報告的真實性承擔責任。18.3評估機構責任限額評估機構在本合同履行過程中的責任限額，按照雙方與評估機構簽訂的協議確定。如雙方未與評估機構簽訂相關協議，責任限額按照行業(yè)標準執(zhí)行。第十九條物業(yè)公司介入19.1物業(yè)公司職責物業(yè)公司應在本合同簽訂后，按照約定的服務內容和服務標準，為甲方提供物業(yè)服務。19.2物業(yè)公司義務物業(yè)公司應定期對物業(yè)設施進行維護保養(yǎng)，確保物業(yè)服務質量，并對物業(yè)服務過程中的問題及時解決。19.3物業(yè)公司責任限額物業(yè)公司在本合同履行過程中的責任限額，按照雙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同確定。第二十條仲裁機構及法院介入20.1仲裁機構職責仲裁機構應在本合同簽訂后，按照雙方提交的仲裁申請，公正、公平、高效地處理爭議。20.2法院職責法院應在本合同簽訂后，按照雙方提交的訴訟申請，公正、公平、高效地處理爭議。20.3仲裁機構及法院責任限額仲裁機構及法院在本合同履行過程中的責任限額，按照相關法律法規(guī)及雙方提交的仲裁申請或訴訟申請確定。第二十一條第三方與其他各方的關系第三方在本合同履行過程中，應獨立承擔責任，不涉及甲方和乙方之間的權益劃分。甲方和乙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。第二十二條合同的補充和修訂本合同的補充和修訂，應由甲乙雙方協商一致，并以書面形式作出。補充和修訂的條款，與本合同具有同等法律效力。第二十三條合同的終止本合同終止后，第三方介入的相關事宜按照本合同約定和雙方與第三方簽訂的協議處理。第二十四條合同解除本合同解除后，第三方介入的相關事宜按照本合同約定和雙方與第三方簽訂的協議處理。第二十五條違約金如甲方和乙方違反本合同約定，應向對方支付違約金，違約金為房價的1%。第二十六條爭議解決如本合同履行過程中出現爭議，甲乙雙方應協商解決；協商不成時，可以向第三方申請調解、仲裁或提起訴訟。第二十七條合同的簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰、完整，并加蓋公章。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，應包括身份證、戶口簿等，并加蓋公章。附件3：房屋評估報告復印件說明：本附件為房屋的評估報告復印件，應包括房屋的評估值、評估日期等。附件4：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，應包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件5：物業(yè)服務合同復印件說明：本附件為物業(yè)服務合同的復印件，應包括物業(yè)服務內容、服務標準、服務費用等。附件6：中介服務合同復印件說明：本附件為中介服務合同的復印件，應包括中介服務內容、服務費用、雙方權利義務等。附件7：房屋交付確認書說明：本附件用于確認房屋交付的時間、條件等，由甲乙雙方簽字確認。附件8：過戶手續(xù)辦理授權書說明：本附件為甲乙雙方授權第三方辦理過戶手續(xù)的授權書，應包括授權范圍、授權期限等。附件9：物業(yè)交割單說明：本附件用于記錄物業(yè)交割的時間、地點、雙方簽字等信息。附件10：貸款放款確認書說明：本附件用于確認貸款銀行放款的時間、金額等信息，由甲乙雙方和貸款銀行簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋；2.甲方提供的房屋存在重大質量問題；3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)；4.甲方未按照約定支付房款；5.乙方未按照約定支付購房款；6.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)；7.乙方未按照約定接受房屋交付；8.第三方未按照約定提供服務。責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%；2.甲方提供的房屋存在重大質量問題，甲方應負責維修或賠償；3.甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔由此產生的費用；4.甲方未按照約定支付房款，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%；5.乙方未按照約定支付購房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%；6.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，乙方應承擔由此產生的費用；7.乙方未按照約定接受房屋交付，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的1%；8.第三方未按照約定提供服務，第三方應承擔由此產生的費用。示例說明：如甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。例如，如果房價為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同2本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款申請與支付第四條房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量與瑕疵5.1房屋質量保證5.2瑕疵告知5.3隱蔽工程第六條違約責任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二條隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋信息保護第十三條送達與聯系方式13.1送達地址13.2聯系方式第十四條其他約定14.1房屋保險14.2房屋維修責任14.3鄰里關系第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權證號：X2.4房屋現狀描述：X第三條買賣價格與支付方式3.1買賣價格：X元3.2支付方式：3.2.1定金：X元，買方在簽署合同后7日內支付給賣方3.2.2首付款：X元，買方在簽署合同后30日內支付給賣方3.2.3貸款申請：買方應自行向銀行申請貸款，貸款額度及審批結果以銀行為準3.2.4貸款支付：貸款審批通過后，買方應按照銀行的要求將貸款直接支付給賣方第四條房屋交付與過戶4.1交付時間：自買賣雙方達成交付協議之日起，買方應一次性支付完畢全部房款，賣方應保證房屋符合交付條件4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成4.2.2房屋不存在任何抵押、租賃等權利限制4.2.3房屋現狀與買賣合同約定一致4.3過戶手續(xù)：買賣雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，相關費用由買方承擔4.4過戶費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準第五條房屋質量與瑕疵5.1房屋質量保證：賣方保證房屋不存在重大質量問題，房屋結構安全、設施齊全、功能正常5.2瑕疵告知：賣方應如實告知買方房屋存在的瑕疵，買方有權要求賣方修復或減價5.3隱蔽工程：買賣雙方應共同驗收隱蔽工程，如有問題，買方有權要求賣方修復或減價第六條違約責任6.1賣方違約：6.1.1賣方未按約定時間交付房屋，應支付違約金X元6.1.2賣方未如實告知房屋瑕疵，應支付違約金X元6.1.3賣方未按約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任6.2買方違約：6.2.1買方未按約定時間支付房款，應支付違約金X元6.2.2買方未按約定履行合同其他義務，應承擔相應的違約責任第八條合同的變更與解除8.1合同變更：8.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議8.1.2合同變更不得影響合同的履行，如有爭議，按原合同約定解決8.2合同解除：8.2.1合同解除需雙方協商一致，并簽訂書面解除協議8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收款項，并承擔相應責任第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同終止條件：合同約定的房屋交付日期屆滿，且買方已支付完畢全部房款第十條附加條款10.1裝修情況：房屋已進行過裝修，具體裝修情況詳見附件10.2家具家電清單：詳見附件10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按月計算，由買方承擔第十一條雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證：11.1.1賣方為房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權利糾紛11.1.2賣方已如實告知買方房屋的瑕疵和質量問題11.2買方陳述與保證：11.2.1買方具有購買房屋的完全民事行為能力11.2.2買方將按照合同約定支付房款，并承擔合同約定的其他義務第十二條隱私保護12.1個人信息保護：買賣雙方在合同履行過程中，應保護對方的個人信息，不得泄露給第三方12.2房屋信息保護：買賣雙方在合同履行過程中，應保護房屋相關信息，不得泄露給第三方第十三條送達與聯系方式13.1送達地址：雙方約定的送達地址，如有變更，應及時通知對方13.2聯系方式：雙方應保持聯系方式的有效性，如有變更，應及時通知對方第十四條其他約定14.1房屋保險：買方應在房屋交付后30日內辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方14.2房屋維修責任：房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入，為確保合同的順利進行，明確各方的權利義務，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產交易中心、物業(yè)管理公司等與本合同履行相關的單位或個人。第二條第三方介入的義務2.1第三方應按照合同約定，協助甲乙方完成房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于貸款申請、過戶登記等。2.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，不存在故意隱瞞事實或誤導甲乙方的行為。2.3第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方對于因履行合同而產生的損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方對甲乙方之間的房屋買賣合同履行不承擔任何責任。3.2第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過其收取的服務費用。3.3第三方對于買方因貸款原因導致的損失，應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不得超過買方貸款金額的1%。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，甲乙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。4.2第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方的權益，甲乙方有權要求第三方履行合同約定的義務。4.3甲乙方在合同履行過程中，應按照合同約定支付第三方服務費用，如有爭議，按合同約定解決。第五條第三方變更5.1如第三方在履行合同過程中發(fā)生變更，包括但不限于主體資格、服務內容等，甲乙方有權要求第三方及時通知并按照原合同約定繼續(xù)履行義務。5.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應繼續(xù)承擔原第三方的責任。第六條第三方違約6.1第三方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。6.2第三方違約導致本合同無法履行，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2本合同約定的爭議解決方式適用于甲乙方與第三方之間的所有爭議。第八條其他約定8.1甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用，如有拖欠，應支付違約金。8.2甲乙方應提供的資料和文件，應保證其真實、完整、有效，如有虛假，應承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋買賣合同草稿附件三：房屋現狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理費收費標準附件六：貸款銀行提供的貸款申請表附件七：房地產交易中心提供的過戶申請表附件八：中介公司提供的服務協議附件九：裝修情況說明附件十：買方支付的首付款收據復印件附件十一：賣方提供的房屋質量保證書附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息及房屋的具體位置、面積等。附件二：房屋買賣合同草稿，應包