2024版農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方主體信息1.2買方主體信息第二條宅基地及房屋基本情況2.1宅基地基本情況2.2房屋基本情況第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及時間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)及時間第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用承擔第六條土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更手續(xù)6.2土地使用權(quán)變更費用承擔第七條房屋用途及規(guī)劃7.1房屋用途限制7.2房屋規(guī)劃變更第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責任及賠償9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同補充條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限及違約責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方主體信息注冊地址：省市縣鎮(zhèn)村法定代表人：X身份證號碼：X1.2買方主體信息注冊地址：省市縣鎮(zhèn)村法定代表人：X身份證號碼：X第二條宅基地及房屋基本情況2.1宅基地基本情況宅基地位置：省市縣鎮(zhèn)村宅基地面積：平方米宅基地使用權(quán)證號：2.2房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：平方米房屋所有權(quán)證號：房屋現(xiàn)狀描述：X第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋成交總價：萬元整（大寫：人民幣萬元整）支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2支付方式及時間首付款：萬元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；尾款：萬元，于房屋過戶完成后支付。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間房屋交付日期：年月日4.2房屋過戶手續(xù)及時間賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔；房屋過戶完成日期：年月日。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所售房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，無重大質(zhì)量問題；房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在收到買方通知后個工作日內(nèi)進行修復(fù)。5.2維修責任及費用承擔因房屋自然老化或正常使用導(dǎo)致的維修費用由買方承擔；因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔。第六條土地使用權(quán)變更6.1土地使用權(quán)變更手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，變更費用由買方承擔；土地使用權(quán)變更完成日期：年月日。6.2土地使用權(quán)變更費用承擔土地使用權(quán)變更費用包括但不限于：稅費、手續(xù)費等；上述費用具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。第七條房屋用途及規(guī)劃7.1房屋用途限制買方應(yīng)按照宅基地及房屋現(xiàn)有用途合理使用，不得擅自改變；買方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。7.2房屋規(guī)劃變更如買方需對房屋進行規(guī)劃變更，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請，并取得賣方書面同意；變更費用由買方承擔。第八條合同的解除和終止8.1合同解除條件在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；合同解除需書面通知對方，自通知到達對方之日起合同解除。8.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自然終止。第九條違約責任及賠償9.1賣方違約責任如賣方未按約定交付房屋或土地使用權(quán)，應(yīng)支付違約金萬元給買方；如賣方未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金萬元給買方。9.2買方違約責任如買方未按約定支付購房款項，應(yīng)支付違約金萬元給賣方；如買方未按約定使用房屋及土地，應(yīng)支付違約金萬元給賣方。9.3違約賠償金額及方式違約金計算方式：按合同總價的%計算；違約金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：市中級人民法院。第十一條合同的生效、修改和補充11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2合同修改條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認；合同修改自書面確認之日起生效。11.3合同補充條件合同補充協(xié)議需雙方協(xié)商一致，并書面確認；合同補充協(xié)議自書面確認之日起與本合同具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等；上述保密信息不得向第三方泄露。12.2保密期限及違約責任保密期限自合同生效之日起算，期限為年；如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金萬元給另一方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際法律約束。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，可另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利履行；2.2第三方應(yīng)保持獨立性，不代表任何一方利益，公正、客觀地提供服務(wù)；2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益及他人合法權(quán)益。第三條第三方介入的責任3.1第三方應(yīng)對其在履行合同過程中的行為承擔法律責任；3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.3第三方如涉及侵權(quán)行為，應(yīng)獨立承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入所需費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等，由甲乙方按照合同約定承擔；4.2甲乙方在支付第三方費用時，應(yīng)嚴格按照合同約定的金額和時間支付；4.3甲乙方支付第三方費用后，如有剩余，第三方應(yīng)及時退還甲乙方。第五條第三方介入的權(quán)益5.1第三方有權(quán)按照合同約定收取費用；5.2第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持；5.3第三方如因履行合同而受到損失，有權(quán)要求甲乙方給予賠償。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方不承擔甲乙方之間的債務(wù)和糾紛；6.2甲乙方與第三方之間的合同，不影響甲乙方之間的合同履行和權(quán)利義務(wù)；6.3第三方在履行合同過程中，不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。第七條第三方責任限額7.1第三方對甲乙方的賠償責任，以其收取的費用為限；7.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔無限責任；7.3本合同項下第三方責任限額，不影響甲乙方之間合同的履行和權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約、違法行為，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同；8.2第三方如喪失合同履行能力，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同；8.3合同解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)終止。第九條第三方介入的補充協(xié)議9.1如甲乙方與第三方在履行合同過程中，出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議；9.2補充協(xié)議應(yīng)遵循本合同的約定，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；9.3補充協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件內(nèi)容：宅基地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印件附件說明：證明宅基地的所有權(quán)歸賣方所有，為合同的履行提供法律依據(jù)附件二：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印件附件說明：證明房屋所有權(quán)歸賣方所有，為合同的履行提供法律依據(jù)附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：高清、彩色，能真實反映房屋當前狀況附件說明：作為房屋現(xiàn)狀的證據(jù)，用于確認合同中房屋的描述與實際相符附件四：房屋買賣合同草稿附件內(nèi)容：房屋買賣合同草稿附件要求：完整、無修改痕跡附件說明：作為本合同的草稿，用于記錄雙方在履行過程中的初步協(xié)議附件五：付款憑證附件內(nèi)容：付款憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印件附件說明：證明買方已按照合同約定支付購房款項附件六：過戶手續(xù)辦理進度記錄附件內(nèi)容：過戶手續(xù)辦理進度記錄附件要求：詳細記錄過戶手續(xù)的辦理過程附件說明：用于證明雙方在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)附件七：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須有原件的影印件附件說明：證明第三方已按照合同約定提供服務(wù)，以及雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋或土地使用權(quán)；2.賣方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)；3.買方未按照合同約定支付購房款項；4.買方未按照合同約定使用房屋及土地；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；6.任何一方違反合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：按合同總價的%計算；2.違約金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬；3.如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金萬元給另一方；4.如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；5.第三方如涉及侵權(quán)行為，應(yīng)獨立承擔相應(yīng)的法律責任。簡要示例說明：1.若賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同；2.若買方未按約定支付購房款項，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.若第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。全文完。2024版農(nóng)村宅基地及房屋買賣合同2本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1農(nóng)村宅基地1.2房屋買賣1.3合同當事人第二條：合同主體2.1出賣人2.2買受人第三條：宅基地及房屋的描述3.1宅基地位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3宅基地及房屋所有權(quán)證號第四條：房屋買賣價格4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：合同的履行5.1交付房屋5.2辦理過戶手續(xù)5.3交付時間第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1稅費承擔10.2房屋維修責任10.3土地利用及規(guī)劃第十一條：合同的附件11.1宅基地及房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本第十二條：合同簽訂日期第十三條：合同簽訂地點第十四條：合同當事人簽字或蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1農(nóng)村宅基地：指位于農(nóng)村，由國家分配給農(nóng)民集體成員長期使用的土地，用于建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施。1.2房屋買賣：指出賣人將其合法擁有的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的行為。1.3合同當事人：指本合同的雙方，即出賣人和買受人。第二條：合同主體2.1出賣人：指具有農(nóng)村宅基地及房屋所有權(quán)，依法有權(quán)將其房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人或法人。2.2買受人：指具有購買農(nóng)村宅基地及房屋意愿，并支付相應(yīng)價款的自然人或法人。第三條：宅基地及房屋的描述3.1宅基地位置及面積：出賣人的農(nóng)村宅基地位于_______（具體位置），占地面積為_______平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：出賣人的房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。3.3宅基地及房屋所有權(quán)證號：宅基地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。第四條：房屋買賣價格4.1房屋買賣價格：雙方協(xié)商確定房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2.1現(xiàn)金支付；4.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；4.2.3其它方式（具體方式：____________________）。4.3支付時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付給出賣人。第五條：合同的履行5.1交付房屋：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地使用權(quán)交付給買受人。5.2辦理過戶手續(xù)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.3交付時間：房屋及宅基地使用權(quán)的交付時間為辦理過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1房屋及宅基地使用權(quán)過戶給買受人后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為房價款的_______%。7.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為房價款的_______%。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同當事人應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，解決出現(xiàn)的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件：本合同在履行過程中，如需修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1稅費承擔：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的稅費。10.2房屋維修責任：買受人自房屋交付之日起，承擔房屋的維修責任。10.3土地利用及規(guī)劃：雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于土地利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，合法使用宅基地。第十一條：合同的附件11.1宅基地及房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)向買受人提供宅基地及房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋買賣合同副本：雙方應(yīng)保留房屋買賣合同副本，以備不時之需。第十二條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十三條：合同簽訂地點本合同簽訂地點為：________________________。第十四條：合同當事人簽字或蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：14.3見證人簽字（蓋章）：本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方負責促成本合同的簽訂，提供相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)：中介方有權(quán)收取中介費，義務(wù)提供真實、準確的信息，并保密雙方的商業(yè)秘密。3.2評估機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：評估機構(gòu)有權(quán)收取評估費，義務(wù)提供客觀、公正的評估報告。3.3過戶機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：過戶機構(gòu)有權(quán)收取過戶費，義務(wù)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理過戶手續(xù)。第四條：第三方責任限額4.1中介方的責任限額：中介方因故意或過失導(dǎo)致合同損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過中介費的_______倍。4.2評估機構(gòu)的責任限額：評估機構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致評估報告失實的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過評估費的_______倍。4.3過戶機構(gòu)的責任限額：過戶機構(gòu)因故意或過失導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理不成功的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額不超過過戶費的_______倍。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是委托代理關(guān)系。5.2第三方之間的關(guān)系：第三方之間不存在任何法律關(guān)系，各自獨立承擔責任。第六條：第三方介入的程序6.1中介方介入程序：甲乙方選擇中介方后，中介方應(yīng)提供服務(wù)并收取中介費。6.2評估機構(gòu)介入程序：甲乙方協(xié)商確定評估機構(gòu)后，評估機構(gòu)應(yīng)提供評估報告。6.3過戶機構(gòu)介入程序：甲乙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，選擇過戶機構(gòu)并辦理過戶手續(xù)。第七條：第三方責任的具體劃分7.1中介方責任：中介方應(yīng)對其提供的信息、服務(wù)及協(xié)助辦理過戶手續(xù)的行為承擔責任。7.2評估機構(gòu)責任：評估機構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告的準確性、公正性承擔責任。7.3過戶機構(gòu)責任：過戶機構(gòu)應(yīng)對其辦理過戶手續(xù)的合法性、有效性承擔責任。第八條：第三方責任爭議的解決8.1雙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決爭議。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止條件：本合同履行完畢后，第三方介入即終止。9.2第三方終止后的責任：第三方在終止后，不再承擔任何合同責任。第十條：其他約定10.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，支付第三方服務(wù)費用。10.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)的支付憑證。第十一條：第三方簽字或蓋章11.1中介方簽字（蓋章）：11