2024年購(gòu)物街區(qū)物業(yè)托管合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年購(gòu)物街區(qū)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所稱的物業(yè)定義第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容第三條托管期限3.1托管開始日期3.2托管結(jié)束日期第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式4.2托管費(fèi)用的支付方式4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條托管期間管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)5.2乙方管理職責(zé)5.3托管期間的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條托管期間變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護(hù)第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效12.2合同的修訂與補(bǔ)充12.3通知與送達(dá)第十三條合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序第十四條最終條款14.1完整協(xié)議14.2合同的修改與替換14.3合同的解除或終止不影響權(quán)利和責(zé)任第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3合同所稱的物業(yè)定義本合同所稱物業(yè)：指位于___________的購(gòu)物街區(qū)，包括但不限于各類商鋪、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等配套設(shè)施。第二條托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍乙方同意對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行全面托管，托管范圍包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）綠化景觀的養(yǎng)護(hù)管理；（3）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（5）商戶的服務(wù)與溝通等。第三條托管期限3.1托管開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，托管開始日期為____年____月____日。3.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為____年____月____日。除非雙方提前終止合同，否則合同將自動(dòng)續(xù)約____年。第四條托管費(fèi)用4.1托管費(fèi)用的計(jì)算方式乙方按照托管的物業(yè)面積、設(shè)施設(shè)備狀況等因素，與甲方商定固定的托管費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。4.2托管費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付托管費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3托管費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素導(dǎo)致托管費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。第五條托管期間管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)制定物業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并監(jiān)督乙方執(zhí)行。甲方還有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。5.2乙方管理職責(zé)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、整潔和高效運(yùn)營(yíng)。乙方還有義務(wù)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管情況。5.3托管期間的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修工作，確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如遇大修、改建等特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行處理。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持乙方應(yīng)購(gòu)買并維持不低于甲方要求的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)證明材料。乙方還應(yīng)協(xié)助甲方處理與保險(xiǎn)理賠相關(guān)的事宜。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任如甲方未能按照合同約定支付托管費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延利息，并承擔(dān)因此給乙方造成的直接損失。8.2乙方違約責(zé)任如乙方未能按照合同約定提供托管服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息范圍乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等保密信息予以保密。10.2保密信息的使用與保護(hù)乙方不得將保密信息泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方同意采用訴訟方式解決合同爭(zhēng)議，訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1合同的簽訂與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的修訂與補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修訂和補(bǔ)充，必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。第十三條合同解除13.1合同解除的條件在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十四條最終條款14.1完整協(xié)議本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)托管的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的修改與替換對(duì)本合同的任何修改和替換，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，方為有效。14.3合同的解除或終止不影響權(quán)利和責(zé)任合同的解除或終止，不影響本合同中規(guī)定的雙方的權(quán)利和責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)雙方同意而介入合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方和乙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因、時(shí)間、方式等。2.2第三方介入條件（1）第三方介入是基于甲方和乙方共同同意或合同約定的；（2）第三方介入是為了實(shí)現(xiàn)合同目的，提高合同履行的效率；（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方責(zé)任第三方介入后，如因其原因?qū)е潞贤男邪l(fā)生問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方均有權(quán)直接向第三方提出賠償要求。3.2甲方和乙方的責(zé)任甲方和乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方的介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。如因甲方和乙方的原因?qū)е碌谌轿茨苈男泻贤x務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方合同修正當(dāng)甲方和乙方同意第三方介入時(shí)，本合同的相關(guān)條款應(yīng)根據(jù)第三方的實(shí)際情況進(jìn)行修正，以確保合同的履行。4.2第三方合同條款的補(bǔ)充如第三方介入導(dǎo)致合同中缺少相關(guān)條款，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商補(bǔ)充，以確保合同的完整性。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等因素，商定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中重新明確。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)終止。如提前終止，需甲方和乙方共同協(xié)商確定。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可采取調(diào)解或訴訟等方式解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第三方介入爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入后的其他條款8.1合同的修訂與補(bǔ)充對(duì)本合同的任何修訂和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽字蓋章后生效。8.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。第三方介入相關(guān)事項(xiàng)的通知，亦同。第九條第三方介入的解除或終止9.1第三方介入的解除條件在合同履行期間，如一方（甲方、乙方或第三方）嚴(yán)重違約，其他方有權(quán)解除第三方介入。9.2第三方介入的終止程序第三方介入解除或終止時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第十條第三方介入的解除或終止不影響權(quán)利和責(zé)任第三方介入的解除或終止，不影響本合同中規(guī)定的甲方、乙方和第三方的權(quán)利和責(zé)任。本部分條款與本合同其他條款具有同等效力。如本部分條款與本合同其他條款發(fā)生沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)列舉了乙方托管物業(yè)的具體范圍和內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的具體工作事項(xiàng)。附件二：托管費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了托管費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方法等。附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買與維持詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了乙方購(gòu)買和維持物業(yè)保險(xiǎn)的具體要求，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司選擇等。附件四：托管期間管理與維護(hù)詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了甲方和乙方在托管期間的管理和維護(hù)職責(zé)，包括各項(xiàng)管理工作的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為第三方介入合同，詳細(xì)說(shuō)明了第三方介入的條件、程序、責(zé)任分配、責(zé)任限額等方面的內(nèi)容。附件六：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同爭(zhēng)議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式的具體操作流程。附件七：合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同修訂和補(bǔ)充的具體程序和要求，包括修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容、簽字蓋章等。附件八：通知與送達(dá)協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了雙方通知與送達(dá)的具體要求，包括通知的形式、送達(dá)的時(shí)間和方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方違約行為包括但不限于：未能按時(shí)支付托管費(fèi)用、未能履行合同約定的監(jiān)督職責(zé)等。甲方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未能按時(shí)支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供托管服務(wù)，并要求甲方支付遲延利息和違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方違約行為包括但不限于：未能按時(shí)提供托管服務(wù)、未能履行合同約定的管理