2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：清晰權(quán)益

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：清晰權(quán)益本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人1.2受讓人第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓人須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人3.2房產(chǎn)須無任何法律糾紛或債務(wù)問題3.3受讓人須具備購房資格和支付能力第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房產(chǎn)權(quán)益6.1房產(chǎn)所有權(quán)6.2土地使用權(quán)6.3配套設(shè)施使用權(quán)第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2受讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任9.2受讓人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人：指具有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的自然人、法人和其他組織。1.2受讓人：指接受房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并同意履行本合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：具體到房產(chǎn)所在地的詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)碼。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)所有權(quán)證上的登記編號(hào)。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓人須為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且擁有完全的處分權(quán)。3.2房產(chǎn)須無任何法律糾紛或債務(wù)問題，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。3.3受讓人須具備購房資格和支付能力，并同意承擔(dān)房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以人民幣計(jì)價(jià)。4.2支付方式：受讓人可以選擇一次性支付或分階段支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.3支付時(shí)間：受讓人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：雙方約定的房產(chǎn)交付日期，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起。5.2過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照約定分擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條房產(chǎn)權(quán)益6.1房產(chǎn)所有權(quán)：受讓人自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，取得房產(chǎn)所有權(quán)。6.2土地使用權(quán)：受讓人自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，取得該房產(chǎn)對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)。6.3配套設(shè)施使用權(quán)：受讓人自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有房產(chǎn)所在配套設(shè)施的使用權(quán)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易稅、個(gè)人所得稅等。7.2受讓人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)契稅、印花稅等。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向受讓人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2受讓人違約責(zé)任：受讓人未能履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為爭議解決的地點(diǎn)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件：本合同的修改必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密期限：雙方約定保密信息的保密期限，自知悉之日起計(jì)算。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.2雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：在本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)或?qū)徍说那闆r，甲乙雙方均有權(quán)邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入方式：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方：負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易的介紹、協(xié)調(diào)和促成，提供交易咨詢服務(wù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供房產(chǎn)價(jià)值報(bào)告。3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)交易涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。3.4律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助雙方辦理合同簽訂和過戶手續(xù)。3.5銀行：提供貸款服務(wù)，協(xié)助受讓人辦理購房貸款。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲乙方簽訂合同的約定為準(zhǔn)。5.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，第三方提供服務(wù)后，甲乙方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用不得少于合同約定的金額。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利和義務(wù)的追究。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行職務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方未能按照約定履行其職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2第三方因其過錯(cuò)導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方退出9.1第三方因故不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或采取其他措施繼續(xù)履行合同。第十條第三方與合同的變更和解除10.1第三方與甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同變更或解除后，第三方與甲乙雙方根據(jù)變更或解除事項(xiàng)履行相應(yīng)的義務(wù)。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間因本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為爭議解決的地點(diǎn)。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充或調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件附件5：法律意見書復(fù)印件附件6：購房貸款合同復(fù)印件附件7：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：證明轉(zhuǎn)讓人對(duì)土地的使用權(quán)。附件3：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估日期為近期的。附件4：審計(jì)報(bào)告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，審計(jì)日期為近期的。說明：證明房產(chǎn)交易涉及的財(cái)務(wù)事項(xiàng)的合法性和真實(shí)性。附件5：法律意見書復(fù)印件要求：由律師事務(wù)所出具，日期為近期的。說明：對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的法律效力提供意見。附件6：購房貸款合同復(fù)印件要求：如有貸款，提供與銀行簽訂的購房貸款合同。說明：證明受讓人具備貸款購房的資格和能力。附件7：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：完整、真實(shí)，包含過戶過程中產(chǎn)生的所有文件。說明：證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損。說明：證明受讓人對(duì)房產(chǎn)所在物業(yè)服務(wù)的使用權(quán)。附件9：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的補(bǔ)充和修改。附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無涂改、污損，且雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：轉(zhuǎn)讓人未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.受讓人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：受讓人未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓人支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：中介方未能按照約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，