院落交易合同完善要點

院落交易合同完善要點合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有院落所有權(quán)，愿意將該院落出售給乙方，乙方愿意購買甲方的院落，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條院落基本情況1.1院落地址：____________________1.2院落面積：____________________1.3院落現(xiàn)狀：____________________1.4院落所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的院落所有權(quán)證明。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方協(xié)商確定院落交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）一次性付款：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將交易價格支付至甲方指定的賬戶。（2）分期付款：乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。第三條交易程序3.1雙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將院落交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證院落的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實向乙方提供院落的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。4.3乙方應(yīng)按照約定的付款方式支付交易價格。4.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方院落所有權(quán)證明文件2.乙方身份證明文件3.院落現(xiàn)狀照片及評估報告4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.院落交易合同補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供合法的院落所有權(quán)證明，或院落所有權(quán)存在爭議。2.甲方故意隱瞞院落實際情況，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失。3.乙方未按約定的付款方式支付交易價格，或逾期支付。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理院落產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，但雙方未能協(xié)商達成一致。三、法律名詞及解釋：1.院落所有權(quán)：指甲方對院落的所有權(quán)權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。2.交易價格：雙方約定的院落買賣的交易金額。3.違約金：因違約行為而向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.院落產(chǎn)權(quán)過戶：將院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落所有權(quán)證明不齊全或存在爭議：提前核實所有權(quán)證明，必要時尋求法律專業(yè)人士的協(xié)助。2.院落實際情況與甲方描述不符：要求甲方退還已支付款項，或根據(jù)實際情況要求賠償。3.乙方支付款項不及時或逾期：與乙方溝通，督促其按約定履行付款義務(wù)。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到阻礙：積極與相關(guān)部門溝通，了解原因并采取相應(yīng)措施。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為院落所有權(quán)人，愿意出售院落。2.乙方愿意購買甲