商用辦公樓物業(yè)服務(wù)合同（2024版）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用辦公樓物業(yè)服務(wù)合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用詞匯定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項目2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第五條押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件及流程第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍6.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時間第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理制度7.2乙方人員出入管理7.3消防安全管理第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求及標準8.2乙方環(huán)保責(zé)任第九條保險9.1乙方應(yīng)購買的保險種類9.2保險賠償范圍第十條違約責(zé)任10.1甲方違約行為及責(zé)任10.2乙方違約行為及責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)14.2乙方權(quán)利與義務(wù)14.3其他事項約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：X（公司名稱），地址：X（詳細地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：X（公司名稱），地址：X（詳細地址）。1.3合同中所用詞匯定義（1）物業(yè)：指位于X（物業(yè)地址）的商用辦公樓。（2）甲方：指上述物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人或合法使用權(quán)人。（3）乙方：指上述物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商。（4）合同期：指本合同的有效期限，自合同開始日期至合同結(jié)束日期。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：大廈公共區(qū)域、樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)項目乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：清潔、安保、維修、保養(yǎng)、綠化、垃圾處理等。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準》提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準（1）基礎(chǔ)服務(wù)費用：人民幣____元/月/平方米。（2）附加服務(wù)費用：人民幣____元/月/平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的十日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)服務(wù)費用。4.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條押金及退還5.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元的押金。5.2押金退還條件及流程合同到期或解除后，乙方結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還剩余押金。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修范圍乙方負責(zé)對物業(yè)的大修、中修、小修進行管理和組織，確保物業(yè)的正常使用。6.2物業(yè)保養(yǎng)范圍乙方負責(zé)對物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施進行定期保養(yǎng)，確保其正常運行。6.3維修保養(yǎng)的響應(yīng)時間乙方接到維修申請后，應(yīng)在24小時內(nèi)派員到場進行查看，并按照約定時間完成維修。第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求及標準乙方應(yīng)按照國家和地方環(huán)保法規(guī)的要求，進行物業(yè)的管理與維護，確保物業(yè)在使用過程中的環(huán)保標準達標。8.2乙方環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)對其在物業(yè)內(nèi)進行的活動所產(chǎn)生的環(huán)境影響負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任。第九條保險9.1乙方應(yīng)購買的保險種類乙方應(yīng)購買物業(yè)綜合保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等可能導(dǎo)致物業(yè)損失的風(fēng)險。9.2保險賠償范圍保險賠償范圍應(yīng)包括但不限于物業(yè)本身損失、第三者責(zé)任損失等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約行為及責(zé)任甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。10.2乙方違約行為及責(zé)任乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為當期服務(wù)費用的1%。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然解除。（3）一方嚴重違約，對方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)解除合同。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項目明細表詳見附件一，列明物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容和標準。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細表詳見附件二，列明物業(yè)服務(wù)費用的具體計算方式和明細。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)對物業(yè)進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。14.3其他事項約定（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（3）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于物業(yè)服務(wù)的評估、維修、保養(yǎng)、爭議調(diào)解等。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入服務(wù)。2.2第三方指定如甲方和乙方無法達成一致，可委托具有權(quán)威資質(zhì)的機構(gòu)或個人作為第三方介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用的兩倍。3.2第三方責(zé)任劃分第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的事項承擔(dān)責(zé)任，對于非其服務(wù)范圍內(nèi)的事項，概不負責(zé)。第四條第三方費用4.1第三方服務(wù)費用第三方介入服務(wù)的費用由甲方和乙方按約定的比例承擔(dān)。4.2第三方費用支付甲方和乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后十個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的物業(yè)管理制度。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)，接受乙方的監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為及責(zé)任第三方未按約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和/或乙方的損失。6.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法采取措施。第七條第三方退出7.1第三方退出條件（1）合同到期或解除；（2）甲方和乙方共同同意第三方退出；7.2第三方退出程序第三方應(yīng)提前三十日書面通知甲方和乙方，并在通知期滿后辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方資料保密8.1第三方資料保密義務(wù)第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方資料保密，不得泄露給任何無關(guān)方。8.2第三方資料保密期限第三方對資料的保密期限應(yīng)直至合同解除或履行完畢后五年。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。9.2第三方合規(guī)性監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行監(jiān)督，并要求其改正不合規(guī)行為。第十條第三方權(quán)益保護10.1第三方權(quán)益保護措施甲方和乙方應(yīng)保護第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止合同。10.2第三方權(quán)益保護投訴第三方如認為其權(quán)益受到侵害，有權(quán)向甲方和乙方投訴。第十一條第三方變更11.1第三方變更程序如第三方需變更合同主體，應(yīng)提前三十日書面通知甲方和乙方，并經(jīng)甲方和乙方同意。11.2第三方變更后果第三方變更后，原合同繼續(xù)有效，第三方變更后的主體承擔(dān)原主體的義務(wù)和責(zé)任。第十二條附件12.1第三方服務(wù)提供者名單詳見附件三，列明第三方服務(wù)提供者的基本信息和提供的服務(wù)內(nèi)容。12.2第三方服務(wù)協(xié)議樣本第十三條合同的變更與解除13.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然解除。（3）一方嚴重違約，對方無法繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)解除合同。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。（2）甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理制度。14.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)對物業(yè)進行定期維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。14.3其他事項約定（1）本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容和標準，包括但不限于清潔、安保、維修、保養(yǎng)、綠化、垃圾處理等。附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的具體計算方式和明細，包括基礎(chǔ)服務(wù)費用和附加服務(wù)費用等。附件三：第三方服務(wù)提供者名單列明第三方服務(wù)提供者的基本信息和提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修服務(wù)提供商等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議樣本說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。示例：如果甲方應(yīng)于2024年1月1日支付物業(yè)服務(wù)費用，但遲至2024年1月15日支付，則甲方應(yīng)支付2024年1月1日至202