二零二四年度商場店鋪轉(zhuǎn)租管理規(guī)定

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商場店鋪轉(zhuǎn)租管理規(guī)定2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)租方）：指商場店鋪的原始租賃方。1.2乙方（轉(zhuǎn)租方）：指將商場店鋪從甲方處轉(zhuǎn)租的當事人。1.3商場：指合同涉及的購物中心或商業(yè)綜合體。第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及面積2.1轉(zhuǎn)租店鋪：具體店鋪編號、位置及面積。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第四條：租金及費用4.1租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，具體金額及支付方式見附件。4.2費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等，由乙方承擔。第五條：轉(zhuǎn)租費用及支付5.1轉(zhuǎn)租費用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費用，具體金額及支付方式見附件。第六條：經(jīng)營規(guī)范6.1乙方應(yīng)按照商場管理規(guī)范進行經(jīng)營活動，不得擅自改變店鋪用途。第七條：轉(zhuǎn)租終止7.1合同期滿，乙方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條：違約責任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明細、轉(zhuǎn)租費用支付明細等。第十二條：合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條：合同修改及補充13.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準。第十四條：其他約定14.1雙方對合同內(nèi)容另有約定的，可在本合同中予以明確。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：轉(zhuǎn)租店鋪及面積2.1轉(zhuǎn)租店鋪：乙方轉(zhuǎn)租的店鋪位于商場____層，店鋪編號為____，面積為____平方米。2.2店鋪位置：店鋪具體位于商場的____方位，靠近____（附近設(shè)施或通道）。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限：本合同轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期限延長：如乙方需延長轉(zhuǎn)租期限，應(yīng)于合同期滿前____個工作日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可延長。第四條：租金及費用4.1租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金標準為每月每平方米____元，店鋪總面積為____平方米，每月租金總額為____元。4.2租金支付方式：乙方每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號____，開戶行____。4.3費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、稅費等，由乙方承擔。4.4費用支付方式：乙方按實際情況支付相關(guān)費用，具體費用標準及支付方式由甲方提供。第五條：轉(zhuǎn)租費用及支付5.1轉(zhuǎn)租費用：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費用為人民幣____元整（大寫：____元整）。5.2轉(zhuǎn)租費用支付方式：乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名____，賬號____，開戶行____。第六條：經(jīng)營規(guī)范6.1乙方應(yīng)按照商場管理規(guī)范進行經(jīng)營活動，不得擅自改變店鋪用途。6.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得進行任何違法活動。6.3乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物應(yīng)按照商場的相關(guān)規(guī)定進行處理。6.4乙方應(yīng)保持店鋪內(nèi)部環(huán)境整潔，不得在店鋪內(nèi)進行任何影響商場環(huán)境的行為。第七條：轉(zhuǎn)租終止7.1合同期滿，乙方應(yīng)將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方。7.2提前終止：如乙方需提前終止轉(zhuǎn)租合同，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可終止。7.3終止后的店鋪交還：乙方應(yīng)在合同終止之日起____個工作日內(nèi)，將店鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第八條：違約責任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2違約方的違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金的標準為合同總額的____%。8.3違約方應(yīng)承擔因違約所導致的一切損失和費用，包括但不限于訴訟費、律師費、損害賠償?shù)?。第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一條：合同附件11.1本合同附件包括租金支付明細、轉(zhuǎn)租費用支付明細、店鋪交接確認書等。第十二條：合同的簽訂與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同修改及補充13.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準。13.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方對合同內(nèi)容另有約定的，可在本合同中予以明確。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的當事人，包括但不限于中介方、擔保方、審計方、評估方等。第二條：第三方介入的情形a)中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并提供相關(guān)信息服務(wù)；b)擔保方為乙方提供擔保，確保乙方履行合同義務(wù)；c)審計方對乙方的財務(wù)狀況進行審計，以確保乙方合法經(jīng)營；d)評估方對店鋪的資產(chǎn)進行評估，以確定租金等費用。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、獲得合同約定的服務(wù)、行使合同約定的權(quán)利等。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準確的信息、提供合格的擔保、進行合格的審計和評估等。第四條：第三方責任限額4.1責任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從本合同中獲取的利益總額。4.2如果第三方因故意或者重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔無限責任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，由各方自行解決，與本合同無關(guān)。5.2第三方介入本合同，不代表免除甲方、乙方的合同義務(wù)。第六條：第三方介入的程序6.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行有關(guān)的信息和資料。第七條：第三方退出的程序7.1第三方退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲方、乙方。7.2第三方退出后，其應(yīng)承擔的合同義務(wù)由甲方、乙方協(xié)商解決。第八條：第三方違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方因違約導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔賠償責任。第九條：第三方與甲方、乙方的溝通9.1第三方應(yīng)定期與甲方、乙方溝通，了解合同履行情況，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。9.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供合同履行情況的證明和報告。第十條：第三方介入的終止10.1本合同履行完畢，第三方介入自動終止。10.2提前終止：甲方、乙方有權(quán)提前終止第三方的介入，但應(yīng)提前書面通知第三方。第十一條：第三方與甲方、乙方的權(quán)益保護11.1第三方應(yīng)確保其行為不損害甲方、乙方的合法權(quán)益。11.2甲方、乙方有權(quán)依法保護自己的合法權(quán)益，包括但不限于解除合同、追究違約責任等。第十二條：附件12.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責任限額協(xié)議等。第十三條：合同的簽訂與生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第十四條：合同修改及補充14.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方共同簽訂，并以書面形式為準。14.2修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租金支付明細詳細記錄租金的支付時間、金額、方式等信息。附件二：轉(zhuǎn)租費用支付明細詳細記錄轉(zhuǎn)租費用的支付時間、金額、方式等信息。附件三：店鋪交接確認書確認店鋪在轉(zhuǎn)租過程中的狀態(tài)，包括設(shè)施、設(shè)備、庫存等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任限額等信息。附件五：第三方責任限額協(xié)議詳細規(guī)定第三方的責任限額，以及超出限額的責任承擔方式。附件六：經(jīng)營許可證明乙方經(jīng)營所需的各類許可證照復印件。附件七：店鋪裝修改造方案詳細規(guī)劃店鋪裝修改造的內(nèi)容、時間、費用等信息。附件八：物業(yè)服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等信息。附件九：水電費支付憑證記錄水電費的支付時間、金額等信息。附件十：稅費支付憑證記錄稅費的支付時間、金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：a)甲方未按約定時間、金額支付租金；b)乙方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)租費用；c)乙方擅自改變店鋪用途；d)乙方未按商場管理規(guī)范進行經(jīng)營活動；e)第三方未按約定提供服務(wù)或擔保；f)第三方提供的信息不真實、不準確；g)第三方未按約定履行審計、評估義務(wù)。違約責任認定標準：違約責任的認定標準如下：a)