2024年度二手房出租托管合同違約責(zé)任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同違約責(zé)任本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任概述1.1出租人違約行為1.2承租人違約行為1.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第二條租金支付違約2.1租金支付期限2.2遲延支付租金的處理2.3未支付租金的違約金計(jì)算第三條房屋使用與管理違約3.1房屋使用范圍3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)3.3房屋損壞賠償責(zé)任第四條提前解約違約4.1出租人提前解約4.2承租人提前解約4.3提前解約的違約金支付第五條房屋交付與退還違約5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋退還時(shí)間與條件5.3退還房屋時(shí)的違約處理第六條合同變更與解除違約6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的違約責(zé)任第七條違約與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體計(jì)算7.3爭(zhēng)議解決的方式與程序第八條違約金支付8.1違約金的計(jì)算方法8.2違約金支付的期限與方式8.3違約金支付的最終決定權(quán)第九條違約與賠償9.1違約造成的損失賠償9.2賠償金額的確定方法9.3賠償責(zé)任的上限第十條違約與強(qiáng)制執(zhí)行10.1違約行為的強(qiáng)制執(zhí)行10.2強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用承擔(dān)10.3強(qiáng)制執(zhí)行的期限與方式第十一條違約與法律后果11.1違約的法律后果11.2違約行為的刑事責(zé)任11.3違約行為的民事責(zé)任第十二條違約與保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠12.2保險(xiǎn)理賠的程序與要求12.3保險(xiǎn)理賠的違約處理第十三條違約與通知13.1違約行為的通知期限13.2違約行為的通知方式13.3未履行通知義務(wù)的違約處理第十四條違約與其他條款14.1違約行為與合同其他條款的關(guān)系14.2違約行為對(duì)合同其他條款的影響14.3合同其他條款對(duì)違約行為的約束力第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1出租人違約行為（1）未能按時(shí)交付租賃房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分租金的1%。（2）未能保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換，并支付因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.2承租人違約行為（1）未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付部分租金的1%。（2）未能合理使用和保管租賃房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并支付因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。1.3違約責(zé)任的具體規(guī)定除上述違約行為外，出租人和承租人還應(yīng)遵守合同的其他約定，如違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條租金支付違約2.1租金支付期限承租人應(yīng)在每個(gè)合同約定的租金支付期限內(nèi)，將應(yīng)支付的租金支付給出租人。2.2遲延支付租金的處理如承租人未能在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金，應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付部分租金的1%。2.3未支付租金的違約金計(jì)算如承租人未能支付租金，除應(yīng)支付遲延支付違約金外，還應(yīng)支付未支付租金的10%作為違約金。第三條房屋使用與管理違約3.1房屋使用范圍承租人應(yīng)按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)承租人應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.3房屋損壞賠償責(zé)任如承租人違反合同約定，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條提前解約違約4.1出租人提前解約出租人提前解約的，應(yīng)支付給承租人相當(dāng)于提前解約日期內(nèi)租金總額的30%作為違約金。4.2承租人提前解約承租人提前解約的，應(yīng)支付給出租人相當(dāng)于提前解約日期內(nèi)租金總額的30%作為違約金。4.3提前解約的違約金支付如出租人或承租人提前解約，違約金應(yīng)在合同解除后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋交付與退還違約5.1房屋交付時(shí)間與條件出租人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。5.2房屋退還時(shí)間與條件承租人在合同約定的租賃期限屆滿后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施退還給出租人。5.3退還房屋時(shí)的違約處理如承租人未能按照合同約定的時(shí)間退還房屋，應(yīng)支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分租金的1%。第六條合同變更與解除違約6.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的違約責(zé)任如出租人或承租人違反合同變更或解除的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約金支付8.1違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按照合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式如下：（1）遲延支付租金的違約金計(jì)算：遲延支付部分租金的1%。（2）提前解約的違約金計(jì)算：提前解約日期內(nèi)租金總額的30%。8.2違約金支付的期限與方式違約金應(yīng)在每個(gè)合同約定的租金支付期限內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。8.3違約金支付的最終決定權(quán)如雙方對(duì)違約金的計(jì)算有爭(zhēng)議，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，如有必要，可以向人民法院提起訴訟。第九條違約與賠償9.1違約造成的損失賠償如出租人或承租人違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2賠償金額的確定方法賠償金額的確定方法為：根據(jù)對(duì)方遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。9.3賠償責(zé)任的上限賠償責(zé)任的上限為違約方在合同履行期間應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額。第十條違約與強(qiáng)制執(zhí)行10.1違約行為的強(qiáng)制執(zhí)行如出租人或承租人違反合同約定，對(duì)方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.2強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用承擔(dān)強(qiáng)制執(zhí)行的費(fèi)用應(yīng)由違約方承擔(dān)。10.3強(qiáng)制執(zhí)行的期限與方式強(qiáng)制執(zhí)行的期限為對(duì)方提出申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)，執(zhí)行方式由人民法院決定。第十一條違約與法律后果11.1違約的法律后果如出租人或承租人違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約行為的刑事責(zé)任如出租人或承租人的違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。11.3違約行為的民事責(zé)任如出租人或承租人的違約行為不構(gòu)成犯罪，但給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第十二條違約與保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠出租人和承租人應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)、租賃責(zé)任保險(xiǎn)等，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。12.2保險(xiǎn)理賠的程序與要求保險(xiǎn)理賠的程序和要求按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.3保險(xiǎn)理賠的違約處理如出租人或承租人未能購(gòu)買保險(xiǎn)或未能按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約與通知13.1違約行為的通知期限如出租人或承租人發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。13.2違約行為的通知方式違約行為的通知方式可以是書面通知，也可以是電子郵件、短信等形式。13.3未履行通知義務(wù)的違約處理如出租人或承租人未能履行通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條違約與其他條款14.1違約行為與合同其他條款的關(guān)系違約行為不影響合同其他條款的效力。14.2違約行為對(duì)合同其他條款的影響如出租人或承租人的違約行為導(dǎo)致合同其他條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.3合同其他條款對(duì)違約行為的約束力合同其他條款對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司、法院、行政機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方簽訂合同，并協(xié)助處理合同履行過程中的問題。中介方的職責(zé)包括但不限于：提供租賃房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理合同簽訂手續(xù)等。2.2維修方介入維修方作為第三方，負(fù)責(zé)處理租賃房屋在合同履行期間的維修事宜。維修方的職責(zé)包括但不限于：定期檢查房屋設(shè)施、及時(shí)維修故障設(shè)施、確保房屋設(shè)施正常使用等。2.3保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司作為第三方，負(fù)責(zé)處理甲乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)事宜。保險(xiǎn)公司的職責(zé)包括但不限于：提供保險(xiǎn)產(chǎn)品、辦理投保手續(xù)、理賠事宜等。2.4法院、行政機(jī)關(guān)介入法院、行政機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)處理甲乙方違約行為的強(qiáng)制執(zhí)行事宜。法院、行政機(jī)關(guān)的職責(zé)包括但不限于：受理甲乙方的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)、審查申請(qǐng)材料、依法作出執(zhí)行裁定等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、影響力等因素綜合確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的表述如合同中未明確第三方責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額的表述應(yīng)為：“第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為____元（或按其他方式表述）?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方介入后的額外條款如中介方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任。中介方的違約金計(jì)算方式為：中介服務(wù)費(fèi)的20%。4.2維修方介入后的額外條款如維修方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求維修方承擔(dān)違約責(zé)任。維修方的違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用的人工費(fèi)用的20%。4.3保險(xiǎn)公司介入后的額外條款如保險(xiǎn)公司未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求保險(xiǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。保險(xiǎn)公司的違約金計(jì)算方式為：保險(xiǎn)費(fèi)用的20%。4.4法院、行政機(jī)關(guān)介入后的額外條款如法院、行政機(jī)關(guān)未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求法院、行政機(jī)關(guān)承擔(dān)違約責(zé)任。法院、行政機(jī)關(guān)的違約金計(jì)算方式為：訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用的20%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任。第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致其他各方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與其他各方的溝通與協(xié)作5.3第三方與其他各方的權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)自身合法權(quán)益。如第三方未能履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。甲乙方應(yīng)按照本部分約定，履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、設(shè)施等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的計(jì)算方式、支付期限、支付方式等。附件三：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列出房屋維修與保養(yǎng)的職責(zé)、維修范圍、維修周期等。附件四：保險(xiǎn)購(gòu)買合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)的種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。附件五：強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書用于甲乙方向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)提交的材料。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按時(shí)交付租賃房屋。2.出租人未能保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.承租人未能按時(shí)支付租金。4.承租人未能合理使用和保管租賃房屋。5.提前解約。6.房屋交付與退還不符合約定。7.合同變更與解除不符合約定。8.違約金支付不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付租賃房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為：遲延交付部分租金的1%。2.未能保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修和更換，并支付因此給承租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延支付違約金，計(jì)算方式為：遲延支付部分租金的1%。4.未能合理使用和保管租賃房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，并支付因此給出租人造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.提前解約的，應(yīng)支付提前解約違約金，計(jì)算方式為：提前解約日期內(nèi)租金總額的30%。6.房屋交付與退還不符合約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.合同變更與解除不符合約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.違約金支付不符合約定的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房出租托管合同違約責(zé)任2本合同目錄一覽1.違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義1.2違約的認(rèn)定2.違約責(zé)任2.1出租人違約責(zé)任2.1.1未按約定提供租賃房屋的2.1.2未按約定維修租賃房屋的2.1.3未按約定提供相關(guān)服務(wù)的2.2承租人違約責(zé)任2.2.1未按約定支付租金的2.2.2未按約定使用租賃房屋的2.2.3未按約定履行合同義務(wù)的3.違約金計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)3.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3違約金的支付方式4.違約與賠償4.1違約導(dǎo)致的損失賠償范圍4.2違約導(dǎo)致的間接損失賠償4.3違約與賠償?shù)挠?jì)算方式5.違約與解除合同5.1違約導(dǎo)致的合同解除5.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)6.違約與爭(zhēng)議解決6.1違約爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的適用法律7.違約與法律后果7.1違約的法律后果7.2違約與違法行為的關(guān)系8.違約與保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定8.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠?jì)算方式9.違約與房屋租賃登記9.1房屋租賃登記的要求9.2違約與房屋租賃登記的關(guān)系10.違約與房屋交接10.1房屋交接的要求10.2違約與房屋交接的關(guān)系11.違約與房屋退還11.1房屋退還的要求11.2違約與房屋退還的關(guān)系12.違約與房屋維修12.1房屋維修的要求12.2違約與房屋維修的關(guān)系13.違約與房屋轉(zhuǎn)租13.1房屋轉(zhuǎn)租的要求13.2違約與房屋轉(zhuǎn)租的關(guān)系14.違約與房屋用途變更14.1房屋用途變更的要求14.2違約與房屋用途變更的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條違約定義及認(rèn)定1.1違約的定義違約是指合同雙方在履行合同過程中，未能完全履行或未按照約定履行合同義務(wù)的行為。1.2違約的認(rèn)定違約的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同的約定和法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行判斷。第二條違約責(zé)任2.1出租人違約責(zé)任2.1.1未按約定提供租賃房屋的出租人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)提供租賃房屋的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。2.1.2未按約定維修租賃房屋的出租人未能按照合同約定維修租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付承租人違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。2.1.3未按約定提供相關(guān)服務(wù)的出租人未能按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用總額的10%。2.2承租人違約責(zé)任2.2.1未按約定支付租金的承租人未能按照合同約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.2.2未按約定使用租賃房屋的承租人未按約定使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。2.2.3未按約定履行合同義務(wù)的承租人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的10%。第三條違約金計(jì)算方式3.1違約金的計(jì)算基礎(chǔ)違約金的計(jì)算基礎(chǔ)為合同金額、租金、維修費(fèi)用等服務(wù)費(fèi)用。3.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的10%。3.3違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第四條違約與賠償4.1違約導(dǎo)致的損失賠償范圍違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。4.2違約導(dǎo)致的間接損失賠償違約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。4.3違約與賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額和違約金進(jìn)行計(jì)算。第五條違約與解除合同5.1違約導(dǎo)致的合同解除一方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。5.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。第六條違約與爭(zhēng)議解決6.1違約爭(zhēng)議的解決方式違約爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。6.2爭(zhēng)議解決的適用法律本合同爭(zhēng)議適用中華人民共和國(guó)法律。第八條違約與保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)責(zé)任的認(rèn)定出租人和承租人應(yīng)按照合同約定購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。8.2保險(xiǎn)賠償?shù)挠?jì)算方式保險(xiǎn)賠償根據(jù)保險(xiǎn)條款和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。第九條違約與房屋租賃登記9.1房屋租賃登記的要求雙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。9.2違約與房屋租賃登記的關(guān)系未辦理房屋租賃登記的，不影響合同的履行，但出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約與房屋交接10.1房屋交接的要求雙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)完成房屋交接，并填寫房屋交接單。10.2違約與房屋交接的關(guān)系未按約定時(shí)間完成房屋交接的，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的5%。第十一條違約與房屋退還11.1房屋退還的要求合同到期或解除合同時(shí)，承租人應(yīng)按照約定將房屋退還給出租人。11.2違約與房屋退還的關(guān)系未按約定時(shí)間退還房屋的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。第十二條違約與房屋維修12.1房屋維修的要求出租人應(yīng)按照合同約定及時(shí)維修租賃房屋，確保房屋安全和使用功能。12.2違約與房屋維修的關(guān)系未按約定維修房屋的，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付承租人違約金，違約金為維修費(fèi)用的10%。第十三條違約與房屋轉(zhuǎn)租13.1房屋轉(zhuǎn)租的要求承租人如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并征得出租人同意。13.2違約與房屋轉(zhuǎn)租的關(guān)系未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的20%。第十四條違約與房屋用途變更14.1房屋用途變更的要求承租人不得擅自改變房屋用途，如需變更，應(yīng)提前30日書面通知出租人，并征得出租人同意。14.2違約與房屋用途變更的關(guān)系未征得出租人同意變更房屋用途的，承租人應(yīng)支付違約金，違約金為合同金額的20%。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不僅限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商等。1.2第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的情形a)中介方提供租賃信息和服務(wù)；b)維修服務(wù)方進(jìn)行房屋維修；c)保險(xiǎn)提供商提供保險(xiǎn)服務(wù)；d)房屋租賃登記部門辦理租賃登記；e)法律規(guī)定的其他情形。2.2甲乙方的通知義務(wù)甲方或乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并告知介入的第三方信息。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的確定第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。3.2第三方責(zé)任限額的界定a)中介方的責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定和法律規(guī)定；b)維修服務(wù)方的責(zé)任限額：根據(jù)維修服務(wù)合同約定和法律規(guī)定；c)保險(xiǎn)提供商的責(zé)任限額：根據(jù)保險(xiǎn)合同約定和法律規(guī)定；d)房屋租賃登記部門的責(zé)任限額：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定；e)其他第三方的責(zé)任限額：根據(jù)相關(guān)合同約定和法律規(guī)定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。4.2維修服務(wù)方介入的額外條款包括但不限于維修服務(wù)費(fèi)用、維修范圍、維修期限等。4.3保險(xiǎn)提供商介入的額外條款包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)期限等。4.4其他第三方介入的額外條款根據(jù)不同第三方介入的具體情況，簽訂相應(yīng)的額外條款。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)及時(shí)溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，視為違約。6.2第三方違約的處理方式第三方違約時(shí)，甲乙方可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方違約與賠償7.1第三方違約導(dǎo)致的損失賠償范圍第三方違約行為導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于租金、維修費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用等。7.2第三方違約導(dǎo)致的間接損失賠償?shù)谌竭`約行為導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。7.3第三方違約與賠償?shù)挠?jì)