2024年度二手房出租托管合同違約責任2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同違約責任本合同目錄一覽第一條違約責任概述1.1出租人違約行為1.2承租人違約行為1.3違約責任的具體規(guī)定第二條租金支付違約2.1租金支付期限2.2遲延支付租金的處理2.3未支付租金的違約金計算第三條房屋使用與管理違約3.1房屋使用范圍3.2房屋維護與保養(yǎng)3.3房屋損壞賠償責任第四條提前解約違約4.1出租人提前解約4.2承租人提前解約4.3提前解約的違約金支付第五條房屋交付與退還違約5.1房屋交付時間與條件5.2房屋退還時間與條件5.3退還房屋時的違約處理第六條合同變更與解除違約6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的違約責任第七條違約與爭議解決7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體計算7.3爭議解決的方式與程序第八條違約金支付8.1違約金的計算方法8.2違約金支付的期限與方式8.3違約金支付的最終決定權第九條違約與賠償9.1違約造成的損失賠償9.2賠償金額的確定方法9.3賠償責任的上限第十條違約與強制執(zhí)行10.1違約行為的強制執(zhí)行10.2強制執(zhí)行的費用承擔10.3強制執(zhí)行的期限與方式第十一條違約與法律后果11.1違約的法律后果11.2違約行為的刑事責任11.3違約行為的民事責任第十二條違約與保險12.1保險的購買與理賠12.2保險理賠的程序與要求12.3保險理賠的違約處理第十三條違約與通知13.1違約行為的通知期限13.2違約行為的通知方式13.3未履行通知義務的違約處理第十四條違約與其他條款14.1違約行為與合同其他條款的關系14.2違約行為對合同其他條款的影響14.3合同其他條款對違約行為的約束力第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1出租人違約行為（1）未能按時交付租賃房屋的，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分租金的1%。（2）未能保證房屋及附屬設施的安全和正常使用的，應負責維修和更換，并支付因此給承租人造成的直接經濟損失。1.2承租人違約行為（1）未能按時支付租金的，應支付遲延支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付部分租金的1%。（2）未能合理使用和保管租賃房屋的，應負責修復和賠償，并支付因此給出租人造成的直接經濟損失。1.3違約責任的具體規(guī)定除上述違約行為外，出租人和承租人還應遵守合同的其他約定，如違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第二條租金支付違約2.1租金支付期限承租人應在每個合同約定的租金支付期限內，將應支付的租金支付給出租人。2.2遲延支付租金的處理如承租人未能在約定的租金支付期限內支付租金，應支付遲延支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付部分租金的1%。2.3未支付租金的違約金計算如承租人未能支付租金，除應支付遲延支付違約金外，還應支付未支付租金的10%作為違約金。第三條房屋使用與管理違約3.1房屋使用范圍承租人應按合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。3.2房屋維護與保養(yǎng)承租人應按合同約定負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。3.3房屋損壞賠償責任如承租人違反合同約定，導致房屋及附屬設施損壞的，應承擔相應的賠償責任。第四條提前解約違約4.1出租人提前解約出租人提前解約的，應支付給承租人相當于提前解約日期內租金總額的30%作為違約金。4.2承租人提前解約承租人提前解約的，應支付給出租人相當于提前解約日期內租金總額的30%作為違約金。4.3提前解約的違約金支付如出租人或承租人提前解約，違約金應在合同解除后七個工作日內支付。第五條房屋交付與退還違約5.1房屋交付時間與條件出租人應按照合同約定的時間交付租賃房屋，并保證房屋及附屬設施的安全和正常使用。5.2房屋退還時間與條件承租人在合同約定的租賃期限屆滿后，應將房屋及附屬設施退還給出租人。5.3退還房屋時的違約處理如承租人未能按照合同約定的時間退還房屋，應支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分租金的1%。第六條合同變更與解除違約6.1合同變更的條件與程序合同變更應由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除應由出租人和承租人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的違約責任如出租人或承租人違反合同變更或解除的約定，應承擔相應的違約責任。第八條違約金支付8.1違約金的計算方法違約金的計算方法按照合同約定的比例進行計算，具體計算方式如下：（1）遲延支付租金的違約金計算：遲延支付部分租金的1%。（2）提前解約的違約金計算：提前解約日期內租金總額的30%。8.2違約金支付的期限與方式違約金應在每個合同約定的租金支付期限內支付，支付方式為銀行轉賬或者現金支付。8.3違約金支付的最終決定權如雙方對違約金的計算有爭議，出租人有權要求承租人支付違約金，如有必要，可以向人民法院提起訴訟。第九條違約與賠償9.1違約造成的損失賠償如出租人或承租人違反合同約定，導致對方遭受經濟損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2賠償金額的確定方法賠償金額的確定方法為：根據對方遭受的經濟損失，經雙方協(xié)商一致后確定。9.3賠償責任的上限賠償責任的上限為違約方在合同履行期間應當承擔的違約責任金額。第十條違約與強制執(zhí)行10.1違約行為的強制執(zhí)行如出租人或承租人違反合同約定，對方有權向人民法院申請強制執(zhí)行。10.2強制執(zhí)行的費用承擔強制執(zhí)行的費用應由違約方承擔。10.3強制執(zhí)行的期限與方式強制執(zhí)行的期限為對方提出申請之日起三個月內，執(zhí)行方式由人民法院決定。第十一條違約與法律后果11.1違約的法律后果如出租人或承租人違反合同約定，對方有權要求違約方承擔違約責任。11.2違約行為的刑事責任如出租人或承租人的違約行為構成犯罪的，應依法追究刑事責任。11.3違約行為的民事責任如出租人或承租人的違約行為不構成犯罪，但給對方造成損失的，應承擔相應的民事責任。第十二條違約與保險12.1保險的購買與理賠出租人和承租人應購買相應的保險，如房屋保險、租賃責任保險等，并按照保險條款進行理賠。12.2保險理賠的程序與要求保險理賠的程序和要求按照保險公司的相關規(guī)定進行。12.3保險理賠的違約處理如出租人或承租人未能購買保險或未能按照保險條款進行理賠的，應承擔相應的違約責任。第十三條違約與通知13.1違約行為的通知期限如出租人或承租人發(fā)現對方有違約行為，應在違約行為發(fā)生之日起十個工作日內通知對方。13.2違約行為的通知方式違約行為的通知方式可以是書面通知，也可以是電子郵件、短信等形式。13.3未履行通知義務的違約處理如出租人或承租人未能履行通知義務的，應承擔相應的違約責任。第十四條違約與其他條款14.1違約行為與合同其他條款的關系違約行為不影響合同其他條款的效力。14.2違約行為對合同其他條款的影響如出租人或承租人的違約行為導致合同其他條款無法履行的，雙方應協(xié)商解決。14.3合同其他條款對違約行為的約束力合同其他條款對雙方均有約束力，雙方應嚴格遵守合同約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險公司、法院、行政機關等。1.2第三方責任第三方在其職責范圍內，應對甲乙方承擔相應的責任。第三方的不當行為導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙方簽訂合同，并協(xié)助處理合同履行過程中的問題。中介方的職責包括但不限于：提供租賃房源信息、帶看房源、協(xié)助談判、辦理合同簽訂手續(xù)等。2.2維修方介入維修方作為第三方，負責處理租賃房屋在合同履行期間的維修事宜。維修方的職責包括但不限于：定期檢查房屋設施、及時維修故障設施、確保房屋設施正常使用等。2.3保險公司介入保險公司作為第三方，負責處理甲乙方購買的保險事宜。保險公司的職責包括但不限于：提供保險產品、辦理投保手續(xù)、理賠事宜等。2.4法院、行政機關介入法院、行政機關作為第三方，負責處理甲乙方違約行為的強制執(zhí)行事宜。法院、行政機關的職責包括但不限于：受理甲乙方的強制執(zhí)行申請、審查申請材料、依法作出執(zhí)行裁定等。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方的性質、職責、影響力等因素綜合確定。甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額。3.2第三方責任限額的表述如合同中未明確第三方責任限額，甲乙方應根據實際情況協(xié)商確定。第三方責任限額的表述應為：“第三方對甲乙方承擔的責任限額為____元（或按其他方式表述）。”3.3第三方責任限額的調整合同履行期間，如第三方責任限額需要調整，甲乙方應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。第四條第三方介入后的額外條款4.1中介方介入后的額外條款如中介方未能履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求中介方承擔違約責任。中介方的違約金計算方式為：中介服務費的20%。4.2維修方介入后的額外條款如維修方未能履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求維修方承擔違約責任。維修方的違約金計算方式為：維修費用的人工費用的20%。4.3保險公司介入后的額外條款如保險公司未能履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求保險公司承擔違約責任。保險公司的違約金計算方式為：保險費用的20%。4.4法院、行政機關介入后的額外條款如法院、行政機關未能履行其職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求法院、行政機關承擔違約責任。法院、行政機關的違約金計算方式為：訴訟費、執(zhí)行費等費用的20%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與其他各方的關系第三方與其他各方均為獨立的合同主體，各自承擔相應的合同責任。第三方的不當行為導致其他各方損失的，由第三方承擔責任。5.2第三方與其他各方的溝通與協(xié)作5.3第三方與其他各方的權益保護甲乙方應關注第三方的服務質量，維護自身合法權益。如第三方未能履行其職責，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。本部分內容作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。甲乙方應按照本部分約定，履行合同義務，確保合同順利實施。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋清單詳細列出租賃房屋的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、設施等。附件二：租金支付明細表詳細列出租金支付的計算方式、支付期限、支付方式等。附件三：房屋維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細列出房屋維修與保養(yǎng)的職責、維修范圍、維修周期等。附件四：保險購買合同詳細列出保險的種類、保險金額、保險期限等。附件五：強制執(zhí)行申請書用于甲乙方向法院申請強制執(zhí)行時提交的材料。附件六：第三方服務協(xié)議詳細列出中介方、維修方、保險公司等第三方服務的具體內容和職責。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按時交付租賃房屋。2.出租人未能保證租賃房屋及附屬設施的安全和正常使用。3.承租人未能按時支付租金。4.承租人未能合理使用和保管租賃房屋。5.提前解約。6.房屋交付與退還不符合約定。7.合同變更與解除不符合約定。8.違約金支付不符合約定。違約責任認定標準：1.遲延交付租賃房屋的，應支付遲延交付違約金，計算方式為：遲延交付部分租金的1%。2.未能保證租賃房屋及附屬設施的安全和正常使用的，應負責維修和更換，并支付因此給承租人造成的直接經濟損失。3.遲延支付租金的，應支付遲延支付違約金，計算方式為：遲延支付部分租金的1%。4.未能合理使用和保管租賃房屋的，應負責修復和賠償，并支付因此給出租人造成的直接經濟損失。5.提前解約的，應支付提前解約違約金，計算方式為：提前解約日期內租金總額的30%。6.房屋交付與退還不符合約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。7.合同變更與解除不符合約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。8.違約金支付不符合約定的，應按照合同約定承擔相應的違約責任。全文完。2024年度二手房出租托管合同違約責任2本合同目錄一覽1.違約定義及認定1.1違約的定義1.2違約的認定2.違約責任2.1出租人違約責任2.1.1未按約定提供租賃房屋的2.1.2未按約定維修租賃房屋的2.1.3未按約定提供相關服務的2.2承租人違約責任2.2.1未按約定支付租金的2.2.2未按約定使用租賃房屋的2.2.3未按約定履行合同義務的3.違約金計算方式3.1違約金的計算基礎3.2違約金的計算標準3.3違約金的支付方式4.違約與賠償4.1違約導致的損失賠償范圍4.2違約導致的間接損失賠償4.3違約與賠償的計算方式5.違約與解除合同5.1違約導致的合同解除5.2合同解除后的責任承擔6.違約與爭議解決6.1違約爭議的解決方式6.2爭議解決的適用法律7.違約與法律后果7.1違約的法律后果7.2違約與違法行為的關系8.違約與保險責任8.1保險責任的認定8.2保險賠償的計算方式9.違約與房屋租賃登記9.1房屋租賃登記的要求9.2違約與房屋租賃登記的關系10.違約與房屋交接10.1房屋交接的要求10.2違約與房屋交接的關系11.違約與房屋退還11.1房屋退還的要求11.2違約與房屋退還的關系12.違約與房屋維修12.1房屋維修的要求12.2違約與房屋維修的關系13.違約與房屋轉租13.1房屋轉租的要求13.2違約與房屋轉租的關系14.違約與房屋用途變更14.1房屋用途變更的要求14.2違約與房屋用途變更的關系第一部分：合同如下：第一條違約定義及認定1.1違約的定義違約是指合同雙方在履行合同過程中，未能完全履行或未按照約定履行合同義務的行為。1.2違約的認定違約的認定應根據合同的約定和法律規(guī)定，結合實際情況進行判斷。第二條違約責任2.1出租人違約責任2.1.1未按約定提供租賃房屋的出租人未能按照合同約定時間、地點提供租賃房屋的，應向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。2.1.2未按約定維修租賃房屋的出租人未能按照合同約定維修租賃房屋的，應承擔維修費用，并支付承租人違約金，違約金為維修費用的10%。2.1.3未按約定提供相關服務的出租人未能按照合同約定提供相關服務的，應支付承租人違約金，違約金為服務費用總額的10%。2.2承租人違約責任2.2.1未按約定支付租金的承租人未能按照合同約定時間支付租金的，應支付違約金，違約金為應支付租金的10%。2.2.2未按約定使用租賃房屋的承租人未按約定使用租賃房屋，導致房屋損壞的，應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的10%。2.2.3未按約定履行合同義務的承租人未能按照合同約定履行其他義務的，應支付違約金，違約金為合同金額的10%。第三條違約金計算方式3.1違約金的計算基礎違約金的計算基礎為合同金額、租金、維修費用等服務費用。3.2違約金的計算標準違約金的計算標準為合同金額的10%。3.3違約金的支付方式違約金通過銀行轉賬方式支付。第四條違約與賠償4.1違約導致的損失賠償范圍違約行為導致的直接損失，包括但不限于租金、維修費用、服務費用等。4.2違約導致的間接損失賠償違約行為導致的間接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等。4.3違約與賠償的計算方式賠償金額根據實際損失金額和違約金進行計算。第五條違約與解除合同5.1違約導致的合同解除一方違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除合同。5.2合同解除后的責任承擔合同解除后，雙方仍需承擔違約責任，并按照合同約定進行賠償。第六條違約與爭議解決6.1違約爭議的解決方式違約爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過調解、仲裁或訴訟解決。6.2爭議解決的適用法律本合同爭議適用中華人民共和國法律。第八條違約與保險責任8.1保險責任的認定出租人和承租人應按照合同約定購買相關保險，并承擔相應的保險責任。8.2保險賠償的計算方式保險賠償根據保險條款和實際損失進行計算。第九條違約與房屋租賃登記9.1房屋租賃登記的要求雙方應在合同簽訂后30日內到當地房產管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。9.2違約與房屋租賃登記的關系未辦理房屋租賃登記的，不影響合同的履行，但出租人應承擔相應的法律責任。第十條違約與房屋交接10.1房屋交接的要求雙方應在合同簽訂后15日內完成房屋交接，并填寫房屋交接單。10.2違約與房屋交接的關系未按約定時間完成房屋交接的，違約方應支付違約金，違約金為合同金額的5%。第十一條違約與房屋退還11.1房屋退還的要求合同到期或解除合同時，承租人應按照約定將房屋退還給出租人。11.2違約與房屋退還的關系未按約定時間退還房屋的，承租人應支付違約金，違約金為租金的10%。第十二條違約與房屋維修12.1房屋維修的要求出租人應按照合同約定及時維修租賃房屋，確保房屋安全和使用功能。12.2違約與房屋維修的關系未按約定維修房屋的，出租人應承擔維修費用，并支付承租人違約金，違約金為維修費用的10%。第十三條違約與房屋轉租13.1房屋轉租的要求承租人如需轉租房屋，應提前30日書面通知出租人，并征得出租人同意。13.2違約與房屋轉租的關系未經出租人同意轉租的，承租人應支付違約金，違約金為租金的20%。第十四條違約與房屋用途變更14.1房屋用途變更的要求承租人不得擅自改變房屋用途，如需變更，應提前30日書面通知出租人，并征得出租人同意。14.2違約與房屋用途變更的關系未征得出租人同意變更房屋用途的，承租人應支付違約金，違約金為合同金額的20%。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的任何個人或機構，包括但不僅限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和限額應按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二條第三方介入條件2.1第三方介入的情形a)中介方提供租賃信息和服務；b)維修服務方進行房屋維修；c)保險提供商提供保險服務；d)房屋租賃登記部門辦理租賃登記；e)法律規(guī)定的其他情形。2.2甲乙方的通知義務甲方或乙方在第三方介入時，應提前通知對方，并告知介入的第三方信息。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的確定第三方介入時，其責任限額應根據合同約定和法律規(guī)定確定。3.2第三方責任限額的界定a)中介方的責任限額：根據中介服務合同約定和法律規(guī)定；b)維修服務方的責任限額：根據維修服務合同約定和法律規(guī)定；c)保險提供商的責任限額：根據保險合同約定和法律規(guī)定；d)房屋租賃登記部門的責任限額：根據法律法規(guī)規(guī)定；e)其他第三方的責任限額：根據相關合同約定和法律規(guī)定。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方介入的額外條款包括但不限于中介服務費用、服務內容、服務期限等。4.2維修服務方介入的額外條款包括但不限于維修服務費用、維修范圍、維修期限等。4.3保險提供商介入的額外條款包括但不限于保險費用、保險責任、保險期限等。4.4其他第三方介入的額外條款根據不同第三方介入的具體情況，簽訂相應的額外條款。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方介入時，應遵守本合同的約定，按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調甲乙方在第三方介入過程中，應及時溝通與協(xié)調，確保合同順利履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的情形第三方未按照合同約定履行義務的，視為違約。6.2第三方違約的處理方式第三方違約時，甲乙方可根據合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔違約責任。第七條第三方違約與賠償7.1第三方違約導致的損失賠償范圍第三方違約行為導致的直接損失，包括但不限于租金、維修費用、服務費用等。7.2第三方違約導致的間接損失賠償第三方違約行為導致的間接損失，包括但不限于搬遷費用、臨時住宿費用等。7.3第三方違約與賠償的計