2024年度房屋過(guò)戶(hù)合同：二手房交易過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋過(guò)戶(hù)合同：二手房交易過(guò)戶(hù)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.過(guò)戶(hù)房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)人1.2房屋權(quán)利證明1.2.1房產(chǎn)證1.2.2土地使用權(quán)證1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結(jié)構(gòu)1.3.2房屋裝修情況1.3.3房屋使用情況2.過(guò)戶(hù)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方姓名2.1.2賣(mài)方聯(lián)系方式2.1.3賣(mài)方身份證號(hào)碼2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方姓名2.2.2買(mǎi)方聯(lián)系方式2.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼3.過(guò)戶(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)服務(wù)3.4協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)4.過(guò)戶(hù)時(shí)間及進(jìn)度4.1約定過(guò)戶(hù)時(shí)間4.2實(shí)際過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)進(jìn)度及通知5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式5.1過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)5.1.1服務(wù)費(fèi)金額5.1.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間5.1.3服務(wù)費(fèi)支付方式5.2其他費(fèi)用5.2.1稅費(fèi)5.2.2手續(xù)費(fèi)5.2.3其他可能的費(fèi)用6.雙方責(zé)任及義務(wù)6.1賣(mài)方責(zé)任及義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息6.1.2配合買(mǎi)方及中介辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1.3按時(shí)交付房屋6.2買(mǎi)方責(zé)任及義務(wù)6.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息6.2.2按時(shí)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.2.3配合賣(mài)方及中介辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方提供虛假信息7.1.2賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.1.3賣(mài)方延遲交付房屋7.2買(mǎi)方違約7.2.1買(mǎi)方提供虛假信息7.2.2買(mǎi)方不支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用7.2.3買(mǎi)方延遲接收房屋8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1雙方對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)信息保密10.2泄露保密信息的責(zé)任及賠償11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2附件14.合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期14.2賣(mài)方簽字（蓋章）14.3買(mǎi)方簽字（蓋章）14.4中介簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.過(guò)戶(hù)房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋所有權(quán)人：1.2房屋權(quán)利證明1.2.1房產(chǎn)證：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室，證號(hào)：1.2.2土地使用權(quán)證：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X室，證號(hào)：1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3.2房屋裝修情況：中等裝修，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等1.3.3房屋使用情況：自住2.過(guò)戶(hù)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方姓名：2.1.3賣(mài)方身份證號(hào)碼：2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方姓名：2.2.3買(mǎi)方身份證號(hào)碼：3.過(guò)戶(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)3.3提供過(guò)戶(hù)咨詢(xún)服務(wù)3.4協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)4.過(guò)戶(hù)時(shí)間及進(jìn)度4.1約定過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方約定自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2實(shí)際過(guò)戶(hù)時(shí)間：以相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)4.3過(guò)戶(hù)進(jìn)度及通知：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方及時(shí)了解過(guò)戶(hù)進(jìn)度，賣(mài)方、買(mǎi)方及中介三方共同協(xié)商解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用及支付方式5.1過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)：人民幣萬(wàn)元整（￥0,000.00）5.1.1服務(wù)費(fèi)金額：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定5.1.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后三個(gè)工作日內(nèi)5.1.3服務(wù)費(fèi)支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2其他費(fèi)用：5.2.1稅費(fèi)：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)5.2.2手續(xù)費(fèi)：包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用以政府部門(mén)實(shí)際收取為準(zhǔn)5.2.3其他可能的費(fèi)用：雙方協(xié)商解決6.雙方責(zé)任及義務(wù)6.1賣(mài)方責(zé)任及義務(wù)6.1.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)屬、質(zhì)量、使用狀況等提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并保證房屋權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議6.1.2配合買(mǎi)方及中介辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方、中介及相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料6.1.3按時(shí)交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋及鑰匙交付給買(mǎi)方6.2買(mǎi)方責(zé)任及義務(wù)6.2.1提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息：買(mǎi)方應(yīng)對(duì)其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確負(fù)責(zé)，并保證其具備購(gòu)房資格6.2.2按時(shí)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用：買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用6.2.3配合賣(mài)方及中介辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)積極配合賣(mài)方、中介及相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.1.1賣(mài)方提供虛假信息：賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.1.2賣(mài)方不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由不配合買(mǎi)方、中介及相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.1.3賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的實(shí)際天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的套內(nèi)面積×每日違約金比例（‰）×延遲交付的天數(shù)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議和糾紛8.2請(qǐng)求第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解8.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同變更：合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效9.3合同解除：除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，雙方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效10.保密條款10.1雙方對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)信息保密：雙方應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程中的個(gè)人信息、房屋信息等保密，不得泄露給第三方10.2泄露保密信息的責(zé)任及賠償：如任何一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失11.不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等11.2不可抗力事件的處理：如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，部分或全部免除雙方的責(zé)任12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍具有法律效力13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定：雙方就本合同未涉及的事宜達(dá)成其他特殊約定的，視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力13.2附件：本合同附件包括雙方提交的房屋權(quán)利證明文件、個(gè)人身份證明文件等，附件與本合同具有同等法律效力14.合同簽署日期及簽字蓋章14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署14.2賣(mài)方簽字（蓋章）：14.3買(mǎi)方簽字（蓋章）：14.4中介簽字（蓋章）：X房產(chǎn)中介有限公司第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方介入定義：第三方介入是指在甲乙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、政府部門(mén)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供咨詢(xún)服務(wù)、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的職責(zé)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)過(guò)程受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地協(xié)助甲乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得偏袒任何一方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所導(dǎo)致的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額設(shè)定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的主體性質(zhì)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中的具體職責(zé)等因素確定。如政府部門(mén)的責(zé)任限額依法規(guī)定；中介方的責(zé)任限額由其經(jīng)營(yíng)規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量等因素決定。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，僅為甲乙方提供過(guò)戶(hù)過(guò)程中的協(xié)助和服務(wù)，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲乙方未按約定履行合同導(dǎo)致第三方損失，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.2第三方協(xié)調(diào)：甲乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方及時(shí)、有效地履行其在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的職責(zé)。19.3第三方監(jiān)督：甲乙方應(yīng)對(duì)第三方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方遵守法律法規(guī)及本合同的約定。20.第三方責(zé)任追究及賠償20.1第三方責(zé)任追究：如第三方未按約定履行其在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的職責(zé)，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。20.2第三方賠償：如第三方因其履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，第三方介入即終止。21.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對(duì)過(guò)戶(hù)過(guò)程不再承擔(dān)任何責(zé)任。22.第三方介入的書(shū)面確認(rèn)22.1第三方介入的書(shū)面確認(rèn)：甲乙方與第三方就介入事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，并以書(shū)面形式確認(rèn)。22.2書(shū)面確認(rèn)的提交：甲乙方應(yīng)將第三方介入的書(shū)面確認(rèn)提交給對(duì)方，作為本合同的附件。23.第三方介入的變更23.1第三方介入變更條件：如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。23.2第三方介入變更的程序：甲乙方應(yīng)按照本合同約定的方式，將第三方介入變更的書(shū)面協(xié)議提交給對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)利證明文件房產(chǎn)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明原件及復(fù)印件2.個(gè)人身份證明文件身份證原件及復(fù)印件戶(hù)口簿原件及復(fù)印件婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如適用）3.過(guò)戶(hù)服務(wù)費(fèi)支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證4.稅費(fèi)支付憑證契稅支付憑證個(gè)人所得稅支付憑證其他稅費(fèi)支付憑證（如適用）5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中的其他相關(guān)文件過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表授權(quán)委托書(shū)（如適用）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.第三方主體資質(zhì)證明文件中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)政府部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具的資質(zhì)證明文件7.雙方約定的其他附件如雙方就合同履行過(guò)程中涉及的特定事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息：賣(mài)方提供虛假信息導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不配合過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：賣(mài)方無(wú)正當(dāng)理由不配合買(mǎi)方、中介及相關(guān)政府部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。延遲交付房屋：賣(mài)方延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的實(shí)際天數(shù)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的套內(nèi)面積×每日違約金比例（‰）×延遲交付的天數(shù)。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定提供虛假信息：買(mǎi)方提供虛假信息導(dǎo)致賣(mài)方遭受損失的，買(mǎi)方應(yīng)