2024年上海住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議

2024年上海住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條：租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條：押金5.1押金金額5.2押金退還第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2維修責(zé)任劃分第七條：甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條：乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2法律途徑第十二條：其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責(zé)任第十三條：合同附件13.1房屋照片13.2設(shè)施清單13.3其他重要文件第十四條：合同簽署日期14.1甲方（出租人）簽字14.2乙方（承租人）簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：租賃房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋設(shè)施：該房屋內(nèi)設(shè)有、、等設(shè)施設(shè)備，具體詳見附件設(shè)施清單。第二條：租賃雙方基本信息2.1出租人信息：甲方（出租人）：X，身份證號：X。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。2.2承租人信息：乙方（承租人）：X，身份證號：X。聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至年月日。第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣元整。4.2租金支付周期：租金每支付一次。4.3租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方，賬號信息詳見附件。第五條：押金5.1押金金額：人民幣元整。5.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后工作日內(nèi)退還剩余押金。第六條：房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。6.2維修責(zé)任劃分：在租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施自然老化或損壞導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第八條：甲方（出租人）的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）按合同約定收取租金。（2）在租賃期內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修、檢查。（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。8.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途。（2）承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的自然損耗責(zé)任。（3）在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常運行。第九條：乙方（承租人）的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。（2）在租賃期內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理的裝飾、裝修。（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定維修、檢查房屋及附屬設(shè)施。8.2乙方義務(wù)：（1）按合同約定支付租金。（2）合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備。（3）承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞責(zé)任。第十條：合同的變更與解除9.1變更條件：（1）甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。（2）合同內(nèi)容因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，需變更的。9.2解除條件：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的。（2）甲方、乙方協(xié)商一致，提前解除合同的。（3）乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。（4）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備，甲方要求解除合同的。第十一條：違約責(zé)任10.1甲方違約：（1）未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金。（2）未按合同約定維修、檢查房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約：（1）未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金。（2）未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。第十二條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條：合同附件12.1房屋照片：附件中附有該房屋內(nèi)外部照片。12.2設(shè)施清單：附件中詳細(xì)列出了房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單。12.3其他重要文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、租賃許可證等。第十四條：合同簽署日期13.1甲方（出租人）簽字：13.2乙方（承租人）簽字：13.3見證人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋的正面、側(cè)面、后面照片，以及房屋內(nèi)部的主要房間、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的實際情況。附件二：設(shè)施清單詳細(xì)要求：附件中應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電、設(shè)施配件等。清單應(yīng)采用表格形式，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件四：租賃許可證詳細(xì)要求：附件中應(yīng)包含租賃許可證的復(fù)印件，以證明甲方有權(quán)出租該房屋。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。2.甲方未按合同約定維修、檢查房屋及附屬設(shè)施的，視為違約。3.乙方未按合同約定支付租金的，視為違約。4.乙方未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為一個月租金的20%。3.甲方未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方未按合同約定維修、檢查房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。示例說明：1.若甲方未能在租賃開始日期提供合同約定的房屋，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因未能及時入住產(chǎn)生的額外費用。2.若乙方未能按合同約定支付租金，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因遲延支付租金導(dǎo)致的甲方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指與出租人簽訂合同，有權(quán)使用和占有房屋的人。3.租賃期限：指合同約定的乙