2024版甲乙雙方物業(yè)服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版甲乙雙方物業(yè)服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務內容2.2服務時間2.3服務地點第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2費用支付方式和時間3.3費用調整機制第四條雙方權利和義務4.1甲方的權利和義務4.2乙方的權利和義務第五條物業(yè)的管理和維護5.1乙方的管理和維護責任5.2甲方對物業(yè)的使用和維護第六條保險事宜6.1乙方向甲方提供的保險6.2甲方應購買的保險第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的具體承擔方式第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式9.2爭議解決的適用法律第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務10.2保密信息的范圍和期限第十一條合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件11.2合同的履行方式11.3合同解除的條件和程序第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的效力第十三條通知和送達13.1雙方的通知方式13.2送達地址和聯(lián)系方式第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)14.2雙方的簽署和蓋章義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化維護；（3）公共秩序維護和安全防范；（4）其他物業(yè)服務合同約定的服務項目。2.2服務時間：按照乙方制定的服務時間執(zhí)行，特殊情況需調整的，應提前通知甲方。2.3服務地點：物業(yè)所在地。第三條服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式：（1）物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護成本等因素確定；（2）物業(yè)服務費用的計算方式以乙方制定的收費標準為準。3.2費用支付方式和時間：甲方應按約定的時間向乙方支付物業(yè)服務費用，支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等。3.3費用調整機制：如因政策調整、市場變化等原因導致物業(yè)服務成本發(fā)生較大變化，乙方有權按約定程序調整物業(yè)服務費用。第四條雙方權利和義務4.1甲方的權利和義務：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用；（2）遵守物業(yè)的使用和維護規(guī)定，不得損害物業(yè)和他人利益；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的支持和配合；（4）按照約定向乙方提供物業(yè)相關資料。4.2乙方的權利和義務：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常使用和維護；（2）不得擅自改變物業(yè)的使用目的和性質；（3）按照約定向甲方收取物業(yè)服務費用；（4）對甲方的個人信息和隱私保密；（5）履行合同約定的其他義務。第五條物業(yè)的管理和維護5.1乙方的管理和維護責任：（1）對物業(yè)共用部位及設施設備進行定期檢查、維護、保養(yǎng)；（2）確保物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境整潔、綠化美觀；（3）建立健全物業(yè)管理制度，確保公共秩序和安全；（4）按照約定處理物業(yè)突發(fā)事件和投訴。5.2甲方對物業(yè)的使用和維護：（1）按照約定使用物業(yè)，不得損害他人利益；（2）愛護物業(yè)共用部位及設施設備，合理使用公共資源；（3）配合乙方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理制度；（4）按照約定承擔物業(yè)維修養(yǎng)護責任。第六條保險事宜6.1乙方向甲方提供的保險：乙方應購買物業(yè)責任保險，確保甲方利益不受損失。6.2甲方應購買的保險：甲方應購買家居財產保險，保障個人財產安全。第八條違約責任8.1雙方違約的情形甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，均視為違約。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的1%至5%。第九條爭議解決9.1雙方解決爭議的方式雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1雙方對合同內容的保密義務雙方應對合同的內容、簽訂過程和履行情況予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內容、商業(yè)秘密、技術秘密等，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、履行和解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的履行方式雙方按照合同約定的權利和義務履行。11.3合同解除的條件和程序一方提出解除合同，經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同應當采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項。12.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以附加條款為準。第十三條通知和送達13.1雙方的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進行通知。13.2送達地址和聯(lián)系方式甲乙雙方的送達地址和聯(lián)系方式詳見合同附件。第十四條合同的份數(shù)和簽署14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2雙方的簽署和蓋章義務甲乙雙方授權代表已閱讀本合同，同意并簽署本合同，并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關系的個人或單位，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：（1）甲方或乙方委托第三方提供與物業(yè)管理相關的服務；（2）第三方因提供服務與甲方或乙方產生糾紛；（3）第三方在提供服務過程中對物業(yè)造成損害。第三條第三方責任3.1第三方應承擔的責任第三方在提供服務過程中，應對其行為產生的后果負責，包括但不限于因其原因導致的物業(yè)損害、人身傷害等。3.2第三方責任的限制第三方對甲乙雙方的賠償責任應以其合同約定或法律規(guī)定為限。若第三方未購買相應保險，甲方或乙方有權要求第三方承擔額外賠償責任。第四條甲乙雙方的義務4.1甲方的義務（1）向乙方提供第三方的相關信息；（2）協(xié)助乙方與第三方協(xié)調解決糾紛；（3）按照約定向乙方支付物業(yè)服務費用。4.2乙方的義務（1）向甲方提供第三方的相關信息；（2）確保第三方提供的服務質量符合約定；（3）協(xié)助甲方與第三方協(xié)調解決糾紛。第五條第三方介入的協(xié)調與解決5.1甲乙雙方應積極與第三方協(xié)調，力求達成一致解決方案。5.2若協(xié)調未果，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定的爭議解決方式尋求解決。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質、保險購買情況、服務性質等因素確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2第三方責任限額的調整如第三方在提供服務過程中出現(xiàn)新的風險，甲乙雙方可協(xié)商調整第三方責任限額。第七條第三方支付7.1甲方或乙方直接向第三方支付的費用，包括但不限于維修費、服務費等，應在合同中明確。7.2甲方或乙方支付第三方費用后，有權要求乙方提供相應的服務或商品。第八條第三方信息的變更8.1若第三方信息發(fā)生變更，甲方或乙方應及時通知對方。8.2甲方或乙方未及時通知對方導致?lián)p失的，應承擔相應責任。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應提前通知第三方。9.2第三方因甲乙雙方解除合同而產生的損失，由甲乙雙方按約定承擔。第十條第三方違約10.1第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應承擔違約責任。10.2第三方違約導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。第十一條第三方與甲乙雙方的關系11.1第三方與甲乙雙方之間簽訂的合同，不影響甲乙雙方之間的合同關系。11.2第三方對甲乙雙方的權利義務，不構成對甲乙雙方之間的權利義務的轉移。第十二條第三方介入的合同附件12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同附件，應為本合同的組成部分。12.2第三方介入的合同附件，應明確第三方的權利、義務和責任。第十三條第三方介入的合同修改13.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如需修改，應經甲乙雙方協(xié)商一致。13.2修改后的合同，應重新簽署并蓋章，以取代原合同。第十四條第三方介入的合同終止14.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，終止條件及程序，應在本合同中明確。14.2第三方合同終止后，甲乙雙方應按約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地理位置、設施設備、居住人口等信息。附件二：物業(yè)服務內容清單詳細列舉乙方應提供的服務項目，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細說明物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準及支付周期等信息。附件四：第三方服務提供商名單列出甲方或乙方可能委托的第三方服務提供商，包括其資質、服務范圍等。附件五：保險單據(jù)提供乙方購買的物業(yè)責任保險單據(jù)，以證明乙方已履行保險義務。附件六：甲方財產保險單據(jù)提供甲方購買的家居財產保險單據(jù)，以證明甲方已履行保險義務。附件七：合同履行期間的相關法律法規(guī)列出合同履行期間可能適用的新法律法規(guī)，以便雙方遵守。附件八：物業(yè)管理和維護規(guī)程詳細說明物業(yè)管理和維護的規(guī)程，包括乙方應遵守的規(guī)定和標準。附件九：爭議解決方式的相關法律文件附件十：其他重要文件包括雙方認為需要附加的其他重要文件，以補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定提供服務或商品。4.第三方在提供服務過程中對物業(yè)造成損害。5.甲方或乙方未履行保險購買義務。6.甲方或乙方未按約定提供第三方相關信息。7.第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同。違約責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權按約定程序調整物業(yè)服務費用，并有權要求甲方支付違約金。示例：甲方逾期支付物業(yè)服務費用，乙方可以按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方立即改正，并有權要求乙方支付違約金。示例：乙方未能按時清理公共區(qū)域，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內完成清理，并要求乙方支付違約金500元。3.第三方未按約定提供服務或商品，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求支付違約金。示例：維修保養(yǎng)方未能按時完成維修任務，甲方或乙方可以要求維修保養(yǎng)方在規(guī)定時間內完成維修，并要求支付違約金1000元。4.第三方在提供服務過程中對物業(yè)造成損害，第三方應承擔修復費用和賠償責任。示例：綠化養(yǎng)護方在修剪樹木時損壞了甲方的私家車，綠化養(yǎng)護方應承擔修車費用和賠償責任。5.甲方