房屋買賣與互換協(xié)議

房屋買賣與互換協(xié)議合同編號：__________房屋買賣與互換協(xié)議賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋土地使用權證號：____________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1本協(xié)議項下的房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣____元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除本協(xié)議。定金可抵作購房款。（2）買方應于____年____月____日前支付剩余房款，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起____個工作日內(nèi)，將房屋過戶至買方名下。3.3過戶產(chǎn)生的相關費用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權要求賣方承擔修復費用及因此產(chǎn)生的其他損失。4.2買方應合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行維護。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本協(xié)議解除或終止后，賣方應在____個工作日內(nèi)退還買方已支付的定金，如有利息，按同期銀行存款利率計算。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：______________法定代表人（或授權代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋買賣合同草稿4.房屋買賣合同備案證明5.買方身份證復印件6.賣方身份證復印件7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋維修記錄9.物業(yè)管理規(guī)定10.雙方約定的其他文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.買方未能按照約定時間支付購房款。3.雙方未能按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。4.賣方在過戶完成后未能按照約定時間退還已支付的定金及利息。5.買方未合理使用房屋，造成房屋損壞或損失。6.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權。3.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為購房款的預付款。4.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權依法轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延期交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，買方應及時與賣方溝通，賣方應承擔修復費用及因此產(chǎn)生的其他損失。3.房屋過戶手續(xù)復雜：提前了解過戶流程及所需材料，準備齊全相關文件，可加快過戶速度。4.買方支付購房款困難：買方可與賣方協(xié)商分期支付購房款，或?qū)で蟮谌街Ц镀脚_協(xié)助。5.物業(yè)管理規(guī)定不符：買方應提前了解物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司協(xié)商解決不符問題。五、所有應用場景：1.個人之間的房屋買賣與互換。