2024年住宅區(qū)前期物業(yè)服務委托合作合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅區(qū)前期物業(yè)服務委托合作合同一本合同目錄一覽1.物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務范圍1.2物業(yè)服務內(nèi)容2.合作期限2.1合作開始日期2.2合作結束日期3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整4.物業(yè)服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量4.2物業(yè)服務標準5.物業(yè)服務方的義務與責任5.1物業(yè)服務方的義務5.2物業(yè)服務方的責任6.委托方的義務與責任6.1委托方的義務6.2委托方的責任7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責任8.1物業(yè)服務方的違約責任8.2委托方的違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決的地點與機構10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的例外情況11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.2合同備案的程序與時間13.其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的轉讓與繼承13.3合同的解釋權歸屬14.附錄14.1物業(yè)服務項目清單14.2物業(yè)服務費用明細表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括但不限于住宅區(qū)的如下項目：（1）住宅區(qū)的安保服務；（2）住宅區(qū)的清潔服務；（3）住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護服務；（4）住宅區(qū)的設施設備維護服務；（5）住宅區(qū)的停車管理服務；（6）住宅區(qū)的公共秩序維護服務；（7）住宅區(qū)的客戶咨詢服務；（8）住宅區(qū)的應急維修服務；（9）住宅區(qū)的公共設施使用指導服務；（10）住宅區(qū)的居民活動組織與服務；（11）住宅區(qū)的其他相關服務。1.2物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容具體包括但不限于：（1）負責住宅區(qū)的日常安保工作，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、車輛出入管理等；（2）負責住宅區(qū)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域、道路、綠化帶等的清掃、清潔；（3）負責住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等；（4）負責住宅區(qū)的設施設備維護工作，包括但不限于公共設施、設備的定期檢查、維修、保養(yǎng)；（5）負責住宅區(qū)的停車管理工作，包括但不限于停車位的分配、使用管理、停車費的收取等；（6）負責住宅區(qū)的公共秩序維護工作，包括但不限于公共區(qū)域的安全巡查、事故處理、突發(fā)事件應對等；（7）提供客戶咨詢服務，包括但不限于居民咨詢、投訴處理、建議采納等；（8）負責住宅區(qū)的應急維修工作，包括但不限于突發(fā)事件的應急處理、設施設備的緊急維修等；（9）負責住宅區(qū)的公共設施使用指導工作，包括但不限于公共設施的使用方法介紹、使用注意事項告知等；（10）負責住宅區(qū)的居民活動組織與服務，包括但不限于社區(qū)活動策劃、組織、實施等。第二條合作期限2.1合作開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作開始日期為____年__月__日。2.2合作結束日期合作期限為____年，自合作開始日期起計算，合作結束日期為____年__月__日。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用標準根據(jù)住宅區(qū)的實際情況和物業(yè)服務的具體內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致確定。具體標準如下：（1）安保服務費用：____元/月/平方米；（2）清潔服務費用：____元/月/平方米；（3）綠化養(yǎng)護服務費用：____元/月/平方米；（4）設施設備維護服務費用：____元/月/平方米；（5）停車管理服務費用：____元/月/平方米；（6）公共秩序維護服務費用：____元/月/平方米；（7）客戶咨詢服務費用：____元/月/平方米；（8）應急維修服務費用：____元/月/平方米；（9）公共設施使用指導服務費用：____元/月/平方米；（10）居民活動組織與服務費用：____元/月/平方米；（11）其他相關服務費用：____元/月/平方米。3.2物業(yè)服務費用的支付方式物業(yè)服務費用采用按月支付的方式，委托方應在每月的____日前將應付款項支付給物業(yè)服務方。3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整物業(yè)服務費用根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商一致，可以進行調(diào)整。調(diào)整時，雙方應簽訂補充協(xié)議，并注明調(diào)整的原因、標準和有效期限。第四條物業(yè)服務質(zhì)量與標準4.1物業(yè)服務質(zhì)量物業(yè)服務方應按照合同約定的服務內(nèi)容，提供符合國家和行業(yè)標準的物業(yè)服務質(zhì)量。4.2物業(yè)服務標準（1）安保服務標準：應確保住宅區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備的安全，防止盜竊、破壞等事件的發(fā)生；（2）清潔服務標準：應保持住宅區(qū)公共區(qū)域、道路、綠化帶等清潔衛(wèi)生，符合衛(wèi)生管理部門的要求；（3）綠化養(yǎng)護服務標準：應保證綠化植物的生長狀況良好，美觀整潔，符合綠化管理部門的要求；（4）設施設備維護服務標準：應定期對公共設施、設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行；（5）停車管理服務標準：應合理分配停車位，規(guī)范停車秩序，確保車輛安全；（6）公共秩序維護服務標準：應保持住宅區(qū)的公共秩序，對違規(guī)行為及時制止并處理；（7）客戶咨詢服務標準：應耐心、及時、準確地回答第八條違約責任8.1物業(yè)服務方的違約責任物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同，提供約定的服務；（2）支付違約金，違約金的標準為合同金額的____%；（3）賠償因此給委托方造成的直接損失。8.2委托方的違約責任委托方未按照合同約定支付費用，或未履行約定的義務的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）繼續(xù)履行合同，支付應付的費用；（2）支付違約金，違約金的標準為合同金額的____%；（3）賠償因此給物業(yè)服務方造成的直接損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決的地點與機構如選擇訴訟，合同簽訂地的人民法院為有管轄權的法院；如選擇仲裁，合同簽訂地的仲裁委員會為爭議解決的機構。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為合同終止后____年。10.3保密信息的例外情況（1）雙方事先書面同意披露的信息；（2）依法應當披露的信息；（3）第三方通過合法途徑獲得的信息。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，另一方依法解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同的失效條件合同失效的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，另一方依法解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。12.2合同備案的程序與時間雙方應在合同簽署后____個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關備案部門進行備案。第十三條其他條款13.1合同的修改與補充合同的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的轉讓與繼承未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同轉讓給第三方，除非依法繼承。13.3合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條附錄14.1物業(yè)服務項目清單（附件一）14.2物業(yè)服務費用明細表（附件二）（附件三）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務方需提供的所有服務項目，包括但不限于安保、清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護、停車管理、公共秩序維護、客戶咨詢、應急維修、公共設施使用指導、居民活動組織與服務等項目。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出各項服務費用的標準、計算方式、支付時間等信息，包括安保服務費用、清潔服務費用、綠化養(yǎng)護服務費用、設施設備維護服務費用、停車管理服務費用、公共秩序維護服務費用、客戶咨詢服務費用、應急維修服務費用、公共設施使用指導服務費用、居民活動組織與服務費用以及其他相關服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方的違約行為及責任認定：物業(yè)服務方未按照合同約定提供服務，或服務質(zhì)量不符合約定的，應承擔違約責任。例如，安保服務不到位導致住宅區(qū)發(fā)生盜竊事件，清潔服務不達標導致住宅區(qū)衛(wèi)生狀況不佳等。2.委托方的違約行為及責任認定：委托方未按照合同約定支付費用，或未履行約定的義務的，應承擔違約責任。例如，未按時支付物業(yè)服務費用，或未提供合同約定的相關信息等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務方：指承擔物業(yè)服務義務的一方，負責提供物業(yè)服務和管理。2.委托方：指委托物業(yè)服務方提供物業(yè)服務的一方，通常是住宅區(qū)的開發(fā)商或居民委員會。3.物業(yè)服務費用：指委托方支付給物業(yè)服務方的，用于物業(yè)服務和管理