2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋銷(xiāo)售2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋銷(xiāo)售1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋單價(jià)與總價(jià)第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款3.2分期付款3.3貸款付款3.4付款時(shí)間及方式第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.2配套設(shè)施第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約9.2購(gòu)房者違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)12.2房屋使用情況保密第十三條其他條款13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.2裝修政策13.3增值服務(wù)第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開(kāi)發(fā)商信息甲方：某開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)聯(lián)系方式：電話(huà)號(hào)碼、郵箱地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：1.2購(gòu)房者信息乙方（購(gòu)房者）：姓名：某某某身份證號(hào)碼：地址：某市某區(qū)某路某號(hào)聯(lián)系方式：電話(huà)號(hào)碼、郵箱地址1.3房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于某市某區(qū)某路某號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)本合同附件。2.2房屋面積房屋的建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.3房屋戶(hù)型房屋戶(hù)型為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見(jiàn)本合同附件。2.4房屋單價(jià)與總價(jià)房屋的銷(xiāo)售單價(jià)為人民幣元/平方米，房屋的總價(jià)為X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首期付款乙方應(yīng)在簽署本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)的30%作為首期付款，即X元（大寫(xiě)：人民幣X元整）。3.2分期付款自首期付款之日起，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余的房屋總價(jià)。3.3貸款付款乙方可以選擇通過(guò)銀行貸款支付剩余房款。若乙方選擇貸款付款，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和利息。3.4付款時(shí)間及方式具體的付款時(shí)間及方式詳見(jiàn)本合同附件中的付款計(jì)劃。第四條交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間甲方承諾在年月日前將符合合同約定的房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢；（2）房屋及相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的質(zhì)量和使用功能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的條件。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以政府部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。5.3過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交付房屋之日起X日內(nèi)完成。第六條裝修及配套設(shè)施6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的裝修方案執(zhí)行，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳見(jiàn)本合同附件。6.2配套設(shè)施房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括綠化、道路、停車(chē)位、物業(yè)管理等，具體設(shè)施和服務(wù)的提供按照甲方和物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第七條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司物業(yè)公司為物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/平方米/月，從乙方入住之日起計(jì)算。7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、清潔、安全保衛(wèi)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見(jiàn)物業(yè)服務(wù)合同。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前X個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定獲得房屋或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。9.2購(gòu)房者違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4法律途徑雙方亦可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如第十條所述。第十二條隱私保護(hù)12.1個(gè)人信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2房屋使用情況保密乙方不得向第三方透露房屋的使用情況，包括出租、出售等。第十三條其他條款13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠甲方承諾給予乙方購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)詳見(jiàn)本合同附件。13.2裝修政策甲方提供的裝修政策及裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件。13.3增值服務(wù)甲方提供的增值服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)本合同附件。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司、房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)、介紹等服務(wù)的中介公司或個(gè)人；（2）貸款銀行：為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)的銀行；（3）物業(yè)公司：負(fù)責(zé)管理甲方開(kāi)發(fā)的小區(qū)的物業(yè)公司；（4）房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收的機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件（1）第三方應(yīng)是與甲方或乙方簽訂有相關(guān)合同或協(xié)議的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）第三方介入應(yīng)是為了履行本合同的相關(guān)義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)；（3）第三方介入應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方的同意。2.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)合同或協(xié)議的副本；（2）甲方和乙方應(yīng)審查第三方的申請(qǐng)，并在X日內(nèi)回復(fù)；（3）甲方和乙方同意第三方介入后，第三方成為本合同的第三方當(dāng)事人，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)合同或協(xié)議的約定，履行其責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在對(duì)甲方或乙方承擔(dān)責(zé)任時(shí)，其賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)等因素綜合確定。具體責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)合同或協(xié)議中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同履行過(guò)程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)履行其約定的權(quán)利和義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照本合同和相關(guān)合同或協(xié)議的約定，履行其對(duì)第三方的支付義務(wù)。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響本合同的履行，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方未履行其約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更（1）變更第三方需經(jīng)甲方和乙方同意；（2）變更第三方應(yīng)簽訂新的相關(guān)合同或協(xié)議。7.2第三方介入的解除（1）解除第三方需經(jīng)甲方和乙方同意；（2）解除第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，包括房屋的位置、面積、戶(hù)型、單價(jià)、總價(jià)等基本信息，以及付款方式、交付時(shí)間等合同條款。附件二：付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了付款的時(shí)間和金額，包括首期付款、分期付款、貸款付款等。附件三：裝修方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了房屋的裝修方案，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修工藝等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能等檢查結(jié)果。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲方和第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%；2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金X元；2.若乙方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金X元；3.若第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同：某開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的房屋銷(xiāo)售2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置及配套設(shè)施2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間表第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2交付條件及程序第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理流程5.2辦理時(shí)間及費(fèi)用第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)保服務(wù)6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任8.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他約定11.1房屋裝修及改造11.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用11.3配套設(shè)施使用及維護(hù)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)13.4產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商信息1.1.1開(kāi)發(fā)商全稱(chēng)：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.1.3法人代表：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者全稱(chēng)：1.2.2身份證號(hào)碼：某省某市某區(qū)某街道1.2.3聯(lián)系電話(huà)：139xxxx第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋名稱(chēng)：某花園小區(qū)2.1.2房屋位置：某市某區(qū)某路某號(hào)2.1.3房屋類(lèi)型：住宅2.1.4房屋面積：120平方米2.1.5房屋樓層：第10層2.1.6房屋朝向：南2.2房屋位置及配套設(shè)施2.2.1地理位置：交通便利，鄰近地鐵站、公交站2.2.2周邊設(shè)施：學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公園等2.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1裝修狀況：毛坯房2.3.2交付設(shè)備：太陽(yáng)能熱水器、壁掛爐、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等2.3.3交付時(shí)間：自合同簽訂之日起計(jì)算，不超過(guò)1年第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：人民幣1,200萬(wàn)元3.1.2優(yōu)惠措施：無(wú)3.2付款方式及時(shí)間表3.2.1付款方式：首付30%，貸款70%3.2.2付款時(shí)間：首付款：合同簽訂之日起15日內(nèi)支付貸款部分：按銀行審批結(jié)果及要求支付第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付日期：自房屋竣工之日起計(jì)算，不超過(guò)1年4.1.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2交付條件及程序4.2.1交付條件：開(kāi)發(fā)商完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收購(gòu)房者支付全部房款辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2.2交付程序：購(gòu)房者支付首付款，開(kāi)發(fā)商出具收款憑證購(gòu)房者申請(qǐng)貸款，銀行審批通過(guò)后放款購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)開(kāi)發(fā)商交付房屋，購(gòu)房者驗(yàn)收第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1產(chǎn)權(quán)辦理流程5.1.1購(gòu)房者提交產(chǎn)權(quán)辦理所需材料5.1.2開(kāi)發(fā)商協(xié)助購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)5.2辦理時(shí)間及費(fèi)用5.2.1辦理時(shí)間：自購(gòu)房者提交材料之日起計(jì)算，不超過(guò)6個(gè)月5.2.2辦理費(fèi)用：按政府部門(mén)規(guī)定支付第六條售后服務(wù)6.1質(zhì)保服務(wù)6.1.1質(zhì)保期限：自房屋交付之日起計(jì)算，不超過(guò)2年6.1.2質(zhì)保范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備及設(shè)施6.2維修服務(wù)6.2.1維修范圍：房屋交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題6.2.2維修響應(yīng)時(shí)間：自購(gòu)房者提出維修申請(qǐng)之日起，不超過(guò)3個(gè)工作日第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給購(gòu)房者，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。8.2購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。8.3如購(gòu)房者對(duì)房屋交付存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并按照約定程序處理。第九條產(chǎn)權(quán)辦理的協(xié)助9.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。9.2購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需的全部材料。9.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條房屋質(zhì)量保證10.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10.2購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在約定的質(zhì)保期內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出維修要求。10.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定的質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。第十一條房屋維修服務(wù)11.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在購(gòu)房者的房屋維修要求發(fā)生后，及時(shí)安排維修。11.2維修服務(wù)的時(shí)間和質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定。11.3維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，除非是因?yàn)橘?gòu)房者的使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。第十二條合同的變更和解除12.1合同的變更和解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.2合同的變更和解除不得違反法律法規(guī)和雙方的合法權(quán)益。12.3合同的變更和解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定。第十三條違約責(zé)任13.1開(kāi)發(fā)商未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金。13.2購(gòu)房者未按照合同約定時(shí)間、方式支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。13.3雙方的違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條爭(zhēng)議解決14.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，雙方應(yīng)予以充分尊重。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同的任何修改和補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理、款項(xiàng)支付等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照本合同和第三方的約定履行合同義務(wù)。4.2第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，不代表甲乙方任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。6.2第三方介入的變更和解除不得違反法律法規(guī)和甲乙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照甲乙方的約定和法律規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方對(duì)甲乙方的違約責(zé)任，按照甲乙方的約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.2附加協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定。第十條第三方介入的說(shuō)明和解釋10.1本合同所稱(chēng)第三方介入，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，需要第三方參與的情況。10.2第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同及附加協(xié)議對(duì)甲乙方和第三方均具有法律約束力。11.2第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方應(yīng)相互尊重，履行合同義務(wù)。第十二條第三方介入的履行保障12.