2024年度購物中心商鋪租賃合同詳細(xì)條款及條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心商鋪租賃合同詳細(xì)條款及條件本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積1.2租賃期限起止日期1.3商鋪交付與驗收2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期與時間2.3租金調(diào)整條款2.4預(yù)付款與押金3.經(jīng)營范圍及管理規(guī)定3.1租賃用途限制3.2經(jīng)營范圍規(guī)定3.3管理與維修責(zé)任3.4合同期內(nèi)變更事項4.合同的解除與終止4.1提前解除合同的條件4.2違約解除合同的條件4.3合同終止后的處理5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭議解決方式5.3法律適用及管轄6.其他條款6.1保險責(zé)任6.2廣告與宣傳6.3合同的轉(zhuǎn)讓與分租6.4不可抗力6.5合同的附件7.合同生效與簽署7.1合同簽署日期7.2合同生效條件7.3合同副本份數(shù)8.租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整周期8.2租金調(diào)整依據(jù)8.3租金調(diào)整程序9.商鋪裝修與改造9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求9.2裝修審批程序9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)9.4裝修后的權(quán)屬問題10.商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承10.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件10.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序10.3商鋪繼承11.安全與消防11.1安全管理制度11.2消防安全設(shè)施11.3安全檢查與整改12.環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生12.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)12.2商鋪衛(wèi)生責(zé)任12.3環(huán)保檢查與整改13.公共服務(wù)與配套13.1公共服務(wù)設(shè)施13.2配套設(shè)施使用規(guī)定13.3公共服務(wù)質(zhì)量保障14.雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1購物中心方的權(quán)利與義務(wù)14.2商鋪租賃方的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置與面積租賃商鋪位于購物中心內(nèi)編號為【商鋪編號】的商鋪，商鋪實際使用面積為【商鋪面積】平方米。1.2租賃期限起止日期租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。1.3商鋪交付與驗收1.3.1商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，門窗、水電等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并能夠正常使用；1.3.2商鋪內(nèi)部裝修符合購物中心的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；1.3.3商鋪周邊環(huán)境整潔，通道暢通。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金為每平方米每月【租金金額】元。2.2租金支付周期與時間租金支付周期為一個月，租賃方應(yīng)在每個月的【規(guī)定日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制按照本合同附件【租金調(diào)整方案】執(zhí)行。2.4預(yù)付款與押金租賃方應(yīng)在簽署合同之日起【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)支付租金預(yù)付款【預(yù)付款金額】元；同時支付押金【押金金額】元。合同終止后，扣除應(yīng)付款項后，購物中心應(yīng)在【規(guī)定時間】內(nèi)退還剩余押金。第三條經(jīng)營范圍及管理規(guī)定3.1租賃用途限制租賃方只能將商鋪用于【指定用途】。3.2經(jīng)營范圍規(guī)定租賃方經(jīng)營范圍應(yīng)符合購物中心的管理規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)。3.3管理與維修責(zé)任購物中心負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維修，保證商鋪的安全與正常使用。3.4合同期內(nèi)變更事項如租賃方需在合同期內(nèi)進(jìn)行商鋪裝修、改造等變更事項，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知購物中心，并按照購物中心的相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條合同的解除與終止4.1提前解除合同的條件租賃方提前解除合同的，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知購物中心，并支付違約金【違約金金額】元。4.2違約解除合同的條件如租賃方違約，購物中心有權(quán)單方面解除合同，并要求租賃方支付違約金【違約金金額】元。4.3合同終止后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照購物中心的要求遷出商鋪，并支付因遷出所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約行為及責(zé)任雙方同意違約金為合同總金額的【百分比】。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2爭議解決方式如發(fā)生合同爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第六條其他條款6.1保險責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃開始前購買商鋪保險，并將購物中心作為第一受益人。6.2廣告與宣傳租賃方在進(jìn)行廣告與宣傳時，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定。6.3合同的轉(zhuǎn)讓與分租未經(jīng)購物中心書面同意，租賃方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行分租。6.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.5合同的附件本合同的附件包括：【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。第八條租金調(diào)整機(jī)制8.1租金調(diào)整周期租金調(diào)整周期為【調(diào)整周期】年。8.2租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為【調(diào)整依據(jù)】，如物價指數(shù)、市場行情等。8.3租金調(diào)整程序雙方應(yīng)在租金調(diào)整周期結(jié)束前【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)，根據(jù)調(diào)整依據(jù)協(xié)商新的租金標(biāo)準(zhǔn)，并書面通知對方。第九條商鋪裝修與改造9.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求租賃方進(jìn)行商鋪裝修時，應(yīng)符合購物中心裝修標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)法律法規(guī)。9.2裝修審批程序租賃方在進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向購物中心提交裝修方案，并按照購物中心的相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。9.3裝修費(fèi)用承擔(dān)租賃方承擔(dān)商鋪裝修費(fèi)用，并負(fù)責(zé)商鋪裝修期間的維修與清理。9.4裝修后的權(quán)屬問題商鋪裝修后的所有設(shè)施設(shè)備歸租賃方所有，租賃期結(jié)束后，租賃方應(yīng)按照購物中心的要求遷出商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。第十條商鋪轉(zhuǎn)讓與繼承10.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件租賃方在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2商鋪轉(zhuǎn)讓程序如租賃方確需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【規(guī)定天數(shù)】書面通知購物中心，并按照購物中心的相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。10.3商鋪繼承商鋪在租賃期內(nèi)如發(fā)生繼承，租賃方應(yīng)書面通知購物中心，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條安全與消防11.1安全管理制度租賃方應(yīng)遵守購物中心的安全管理制度，確保商鋪的安全運(yùn)營。11.2消防安全設(shè)施租賃方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的消防安全設(shè)施完好，并定期進(jìn)行檢測。11.3安全檢查與整改購物中心有權(quán)對商鋪進(jìn)行安全檢查，租賃方應(yīng)配合并按照購物中心的要求進(jìn)行整改。第十二條環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生12.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)租賃方應(yīng)遵守國家的環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)，確保商鋪的環(huán)保合規(guī)。12.2商鋪衛(wèi)生責(zé)任租賃方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的衛(wèi)生清潔。12.3環(huán)保檢查與整改購物中心有權(quán)對商鋪進(jìn)行環(huán)保檢查，租賃方應(yīng)配合并按照購物中心的要求進(jìn)行整改。第十三條公共服務(wù)與配套13.1公共服務(wù)設(shè)施購物中心應(yīng)提供公共服務(wù)設(shè)施，如電梯、空調(diào)、照明等，并保證其正常運(yùn)行。13.2配套設(shè)施使用規(guī)定租賃方應(yīng)遵守購物中心對配套設(shè)施的使用規(guī)定。13.3公共服務(wù)質(zhì)量保障購物中心應(yīng)保證公共服務(wù)的質(zhì)量，確保租賃方和顧客的權(quán)益。第十四條雙方的權(quán)利與義務(wù)14.1購物中心方的權(quán)利與義務(wù)購物中心有權(quán)按照合同約定對商鋪進(jìn)行管理、維修和維護(hù)，確保商鋪的安全和正常使用。購物中心應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。14.2商鋪租賃方的權(quán)利與義務(wù)租賃方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并享受購物中心提供的公共服務(wù)。租賃方應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)。附件【附件名稱】本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。購物中心方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：開戶銀行：賬號：租賃方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：開戶銀行：賬號：簽訂日期：【簽訂日期】有效期限：【有效期限】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位或其他組織。1.2第三方分類第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入如甲方和乙方在租賃過程中需要通過中介方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，中介方應(yīng)在雙方同意的范圍內(nèi)提供服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，如乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在問題需要維修，應(yīng)通知甲方。甲方可委托第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。2.4安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入購物中心應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，接受安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對購物中心進(jìn)行安全檢查。第三條第三方責(zé)任及限額3.1中介方責(zé)任及限額中介方應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲方和乙方的損失賠償額不超過中介服務(wù)費(fèi)用。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任及限額評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀公正，如因評估失誤導(dǎo)致合同糾紛，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲方和乙方的損失賠償額不超過評估費(fèi)用。3.3維修服務(wù)提供商責(zé)任及限額維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致合同糾紛，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但甲方和乙方的損失賠償額不超過維修費(fèi)用。3.4安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任及限額安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法履行職責(zé)，對購物中心進(jìn)行安全檢查。如因安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，安全監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的信息和資料。4.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。4.3甲方和乙方在第三方介入過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲方和乙方在與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、限額和違約責(zé)任。5.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明，并核實第三方的信譽(yù)和能力。5.3甲方和乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體情形和程序，以及甲方和乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.4甲方和乙方應(yīng)保留與第三方簽訂的合同副本，以便在發(fā)生糾紛時提供證據(jù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。購物中心方（甲方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：開戶銀行：賬號：租賃方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：開戶銀行：賬號：簽訂日期：【簽訂日期】有效期限：【有效期限】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪位置平面圖詳細(xì)描述商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置和面積分布。附件2：租金調(diào)整方案詳細(xì)列出租金調(diào)整的依據(jù)、周期、幅度等具體規(guī)定。附件3：商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求明確商鋪裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工規(guī)范等。附件4：安全管理規(guī)定詳細(xì)列出購物中心的安全管理制度，包括消防安全、人員出入管理等。附件5：環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)明確商鋪運(yùn)營應(yīng)遵守的環(huán)保要求和國家標(biāo)準(zhǔn)。附件6：公共服務(wù)設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)描述購物中心提供的公共服務(wù)設(shè)施的使用條件和辦法。附件7：保險條款明確租賃方應(yīng)購買的保險類型、保險責(zé)任、保險費(fèi)用等。附件8：第三方服務(wù)提供商名錄列出購物中心認(rèn)可的第三方服務(wù)提供商名單，包括維修、清潔、安保等。附件9：合同轉(zhuǎn)讓和分租申請表用于租賃方在需要轉(zhuǎn)讓或分租時填寫并提交給購物中心。附件10：違約行為記錄表用于記錄雙方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用商鋪，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。2.租賃方延遲支付租金、預(yù)付款或押金。3.租賃方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或改造，或未按時完成裝修工程。4.租賃方違反國家法律法規(guī)、甲方規(guī)章制度，造成甲方損失。5.甲方未按約定提供商鋪，或未按時交付商鋪。6.甲方未按約定提供公共服務(wù)設(shè)施，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。7.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致商鋪損壞。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】。2.租賃方違約導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【百分比】。4.甲方違約導(dǎo)致租賃方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方因違約產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。示例說明：如租賃方延遲支付租金，甲方有權(quán)書面通知租賃方要求其在【規(guī)定天數(shù)】內(nèi)支付租金，否則視為違約。租賃方違約后，甲方有權(quán)要求租賃方支付違約金【違約金金額】，并有權(quán)解除合同。如租賃方延遲支付租金導(dǎo)致甲方損失，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度購物中心商鋪租賃合同詳細(xì)條款及條件1本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積1.2租金計算及支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期2.2租賃期限延長條款3.租賃用途3.1商鋪使用目的3.2禁止用途4.商鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求4.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.商鋪經(jīng)營及管理5.1經(jīng)營范圍5.2管理費(fèi)用6.商鋪保險6.1保險責(zé)任及購買6.2保險費(fèi)用支付7.合同解除及違約7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及適用法律9.其他條款9.1合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.2通知條款9.3合同的完整性與獨立性10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.租金優(yōu)惠及特殊條款11.1租金優(yōu)惠條件11.2特殊條款12.商鋪轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件及限制12.2轉(zhuǎn)租租金分配13.商鋪轉(zhuǎn)讓13.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序13.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付14.附加條款14.1附加條款內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及租金1.1商鋪位置及面積甲方同意將位于購物中心編號為【商鋪編號】的商鋪出租給乙方，商鋪的實際使用面積為【商鋪面積】平方米。商鋪具體位置及編號以購物中心提供的商鋪定位圖為準(zhǔn)。1.2租金計算及支付方式租金計算方式如下：商鋪月租金為【租金單價】元/平方米，按商鋪實際使用面積計算，每月租金總額為【月租金總額】元。乙方應(yīng)在每個月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。1.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金將根據(jù)【市場調(diào)整系數(shù)】進(jìn)行調(diào)整。市場調(diào)整系數(shù)根據(jù)購物中心所在地的同行業(yè)商鋪租賃市場價格變動確定，具體調(diào)整方式以甲方提供的市場調(diào)整系數(shù)為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期及結(jié)束日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為【租賃年數(shù)】年，自【租賃開始日期】至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃期限延長條款在租賃期滿前【提前通知期限】個月內(nèi)，乙方如需延長租賃期限，應(yīng)向甲方提出書面延長申請。雙方可根據(jù)屆時市場狀況及乙方經(jīng)營情況，協(xié)商確定新的租賃期限及租金。3.租賃用途3.1商鋪使用目的乙方須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合購物中心的管理規(guī)定及國家相關(guān)法律法規(guī)。3.2禁止用途4.商鋪裝修及維修4.1裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方按照甲方的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求對商鋪進(jìn)行裝修。裝修方案須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及購物中心的管理規(guī)定。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的商鋪設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.商鋪經(jīng)營及管理5.1經(jīng)營范圍乙方在租賃期間應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動，不得經(jīng)營法律法規(guī)禁止或限制的商品和服務(wù)。5.2管理費(fèi)用乙方應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定，支付管理費(fèi)用。管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用及支付方式按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.商鋪保險6.1保險責(zé)任及購買乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買商鋪保險，并將甲方列為第一受益人。保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保險費(fèi)用支付乙方應(yīng)在租賃開始前支付保險費(fèi)用，并每季度向甲方提供保險單據(jù)復(fù)印件。如乙方未按時支付保險費(fèi)用，甲方有權(quán)代為購買保險，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二部分：其他條款及附件7.合同解除及違約7.1合同解除條件雙方同意按照合同約定及法律規(guī)定解除合同。提前解除合同的，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任及賠償一方違約導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律雙方同意選擇【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁，仲裁地點為【仲裁地點】，適用法律為中華人民共和國法律。9.其他條款9.1合同的變更與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更合同內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如確需變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.2通知條款雙方通過書面形式互相通知時，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知自送達(dá)對方時生效。9.3合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款獨立有效，如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及適用法律如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁，仲裁地點為【仲裁地點】，適用法律為中華人民共和國法律。如選擇訴訟，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1合同的變更與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更合同內(nèi)容或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。如確需變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.2通知條款雙方通過書面形式互相通知時，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。通知自送達(dá)對方時生效。9.3合同的完整性與獨立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款獨立有效，如任何條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。10.合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。11.租金優(yōu)惠及特殊條款11.1租金優(yōu)惠條件如乙方在租賃期內(nèi)達(dá)到約定銷售額或完成其他約定條件，甲方同意給予乙方租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條件和標(biāo)準(zhǔn)在附件中約定。11.2特殊條款本合同執(zhí)行中如遇到特殊情況，雙方可協(xié)商確定特殊條款，并在附件中予以明確。12.商鋪轉(zhuǎn)租12.1轉(zhuǎn)租條件及限制乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租對象需符合甲方對承租人的要求。轉(zhuǎn)租期間，乙方繼續(xù)履行原租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2轉(zhuǎn)租租金分配乙方轉(zhuǎn)租收取的租金歸乙方所有，但應(yīng)按約定比例支付給甲方。具體比例在附件中約定。13.商鋪轉(zhuǎn)讓13.1商鋪轉(zhuǎn)讓條件及程序乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓程序按照甲方提供的轉(zhuǎn)讓流程進(jìn)行。13.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付乙方應(yīng)支付給甲方商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額和支付方式在附件中約定。14.附加條款14.1附加條款內(nèi)容本合同以外的附加條款，如甲方提供的支持政策、乙方享有的特殊權(quán)益等，在附件中予以明確。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持、金融服務(wù)、保險服務(wù)等。17.第三方選擇與指定18.第三方責(zé)任第三方對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額在本合同附件中明確。第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。19.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量和安全性負(fù)責(zé)。20.第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時間在本合同附件中明確。21.第三方違約處理第三方如未能履行義務(wù)或違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約不影響本合同其他條款的履行。22.第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露第三方的商業(yè)秘密和個人信息。23.第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲乙雙方。第三方退出后，本合同中與其相關(guān)的條款相應(yīng)終止。24.第三方責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制在本合同附件中明確。甲乙雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的責(zé)任限制條款。25.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同。本合同不對第三方與甲方、乙方之間的其他合同關(guān)系產(chǎn)生影響。26.第三方違約與甲方乙方關(guān)系第三方違約不影響甲方乙方向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。甲方乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。27.第三方介入的變更與解除甲方乙方如需變更或解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前【通知期限】書面通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。28.第三方介入的爭議解決如甲方乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。29.第三方介入的適用法律本合同及第三方介入相關(guān)條款的適用法律為中華人民共和國法律。30.附件本合同附件包括第三方介入的具體條款、第三方責(zé)任限額、第三方服務(wù)或產(chǎn)品費(fèi)用明細(xì)等。附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積圖示詳細(xì)描述商鋪在購物中心的具體位置和面積，以及商鋪的布局和結(jié)構(gòu)。附件二：租金計算及支付方式說明詳細(xì)說明租金的計算基礎(chǔ)、租金的支付周期和支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等。附件三：租金優(yōu)惠及特殊條款清單列出乙方可能獲得的租金優(yōu)惠條件、特殊條款，以及享受優(yōu)惠的條件和期限。附件四：商鋪裝修及維修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述商鋪裝修的材料要求、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、維修的責(zé)任劃分和費(fèi)用承擔(dān)方式。附件五：商鋪經(jīng)營及管理規(guī)則列出乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守的管理規(guī)則，包括營業(yè)時間、商品陳列、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：商鋪保險購買指南詳細(xì)說明保險的種類、保險費(fèi)率的計算、保險費(fèi)用的支付方式等。附件七：合同解除及違約責(zé)任說明詳細(xì)描述合同解除的條件、違約行為的具體表現(xiàn)、違約責(zé)任的計算方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式及仲裁或訴訟地點和適用法律詳細(xì)說明爭議解決的途徑、仲裁或訴訟的地點選擇、適用法律的確定。附件九：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供清單列出第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品名稱、服務(wù)內(nèi)容、產(chǎn)品規(guī)格和費(fèi)用明細(xì)。附件十：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償?shù)纳舷藿痤~、賠償?shù)挠嬎惴绞降取Ｕf明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金。2.乙方未按照合同約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。3.乙方未按照合同約定進(jìn)行商鋪裝修或維修。4.乙方未遵守購物中心的管理規(guī)定，違反商鋪經(jīng)營及管理規(guī)則。5.乙方未購買或未按時購買商鋪保險。6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為涉及到第三方責(zé)任的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付租金的【倍數(shù)】。如果乙方擅自改變商鋪用途，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致乙方損失，乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度購物中心商鋪租賃合同詳細(xì)條款及條件2本合同目錄一覽1.租賃商鋪及租期1.1商鋪位置與面積1.2租期起始與終止日期1.3租賃用途限制2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付賬戶信息3.租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整頻率3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.商鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求5.2裝修審批流程5.3維修責(zé)任及期限6.經(jīng)營行為規(guī)范6.1乙方經(jīng)營范圍6.2乙方商品質(zhì)量要求6.3乙方廣告宣傳規(guī)定7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的協(xié)商程序8.違約責(zé)任8.1乙方違約行為8.2甲方違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責(zé)任及期限11.3違反保密條款的后果12.甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利12.2甲方義務(wù)13.乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利13.2乙方義務(wù)14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件說明第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租期1.1商鋪位置與面積乙方租賃的商鋪位于購物中心一層，商鋪建筑面積為200平方米。1.2租期起始與終止日期本合同租期自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共計5年。1.3租賃用途限制乙方必須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月人民幣50,000元，共計250萬元。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束后的10個工作日內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。2.3租金支付賬戶信息乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：X購物中心，賬號：X，開戶行：銀行。第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整頻率本合同租金自第二年起，每兩年調(diào)整一次。3.2租金調(diào)整幅度3.3租金調(diào)整依據(jù)租金調(diào)整依據(jù)為國家統(tǒng)計局發(fā)布的上一年度CPI指數(shù)。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括購物中心公共區(qū)域的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括購物中心公共區(qū)域的維修費(fèi)、裝修費(fèi)等。第五條商鋪裝修及維修5.1裝修標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方的商鋪裝修應(yīng)符合甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2裝修審批流程乙方在進(jìn)行商鋪裝修前，需向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。5.3維修責(zé)任及期限乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪的日常維修責(zé)任，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。維修期限為租賃期內(nèi)。第六條經(jīng)營行為規(guī)范6.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃期內(nèi)，只能從事合同約定的經(jīng)營范圍，不得經(jīng)營甲方禁止的商品或服務(wù)。6.2乙方商品質(zhì)量要求乙方銷售的商品應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得銷售假冒偽劣商品。6.3乙方廣告宣傳規(guī)定乙方在進(jìn)行廣告宣傳時，不得使用甲方的商標(biāo)、標(biāo)識等，不得損害甲方的商譽(yù)。第八條違約責(zé)任8.1乙方違約行為1)未按約定支付租金；2)擅自改變商鋪用途；3)違反合同約定的經(jīng)營范圍；4)違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營行為。8.2甲方違約行為1)未按約定提供商鋪；2)未按約定提供相關(guān)設(shè)施和服務(wù)；3)未按約定履行維修責(zé)任。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1)租賃期滿；2)雙方協(xié)商一致解除；3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同續(xù)約程序租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前6個月書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。11.2保密責(zé)任及期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，保密期限自合同終止之日起計算，為2年。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。12.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)提供商鋪及相關(guān)設(shè)施，履行維修責(zé)任，保障乙方正常經(jīng)營。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進(jìn)行正常經(jīng)營活動。13.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，遵守經(jīng)營行為規(guī)范，維護(hù)商鋪設(shè)施。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，受影響方有權(quán)請求延期履行或解除合同。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件說明本合同附件包括：商鋪平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求、租金支付明細(xì)等。附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同中所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等，在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于：1)提供商鋪租賃信息的中介機(jī)構(gòu)；2)對商鋪進(jìn)行評估和鑒定的專業(yè)機(jī)構(gòu)；3)負(fù)責(zé)商鋪維修和保養(yǎng)的服務(wù)提供商；4)涉及合同糾紛解決的調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁委員會。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。2.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍有義務(wù)履行合同約定的各項條款。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲方和乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)費(fèi)用等。3.2說明甲方和乙方應(yīng)明確第三方介入的目的、意義和作用，以及在合同履行過程中第三方的作用和地位。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定為保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，甲方和乙方應(yīng)在合同中設(shè)定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保合同的公平性和合理性。4.3第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方其責(zé)任限額