2024二手房交易代理合同標準文本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易代理合同標準文本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理方）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：代理范圍及職責(zé)3.1丙方代理范圍3.2丙方代理職責(zé)第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用標準4.2代理費用支付方式第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期第六條：房屋交易價格及支付方式6.1房屋交易價格6.2交易價格支付方式第七條：房屋交易程序及時間安排7.1房屋交易程序7.2時間安排第八條：甲方、乙方及丙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利和義務(wù)8.2乙方權(quán)利和義務(wù)8.3丙方權(quán)利和義務(wù)第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認定11.2違約責(zé)任承擔方式第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，擁有并同意出售本合同約定的房屋。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.3丙方（代理方）：指被甲方、乙方授權(quán)，協(xié)助辦理房屋交易事宜的中介機構(gòu)或個人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：具體到城市、區(qū)縣、街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證上的登記號碼。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)狀況等，包括但不限于是否存在租賃、抵押等情況。第三條：代理范圍及職責(zé)3.1丙方代理范圍：包括但不限于房屋出售廣告的發(fā)布、帶看、議價、交易文件的準備及辦理、交易過程中的溝通協(xié)調(diào)等。3.2丙方代理職責(zé)：丙方應(yīng)盡最大努力為甲方、乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，確保交易過程的順利進行。第四條：代理費用及支付方式4.1代理費用標準：丙方代理費用的計算方式，如按房屋交易價格的百分比計算，具體百分比數(shù)值應(yīng)明確。4.2代理費用支付方式：甲方、乙方應(yīng)在何時、以何種方式支付丙方代理費用，如需分期支付，應(yīng)明確每期的支付時間及金額。第五條：合同期限5.1合同開始日期：本合同的開始執(zhí)行日期。5.2合同結(jié)束日期：本合同的終止日期，如合同提前終止，應(yīng)有明確的終止條件和時間。第六條：房屋交易價格及支付方式6.1房屋交易價格：甲乙雙方約定的房屋交易價格，以人民幣元為單位。6.2交易價格支付方式：買方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付交易價格，如首付比例、貸款額度及尾款支付等。第七條：房屋交易程序及時間安排7.1房屋交易程序：包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。7.2時間安排：甲乙雙方及丙方應(yīng)按照合同約定的時間表完成交易過程中的各項事宜，包括但不限于簽訂合同、支付款項、辦理過戶等。第八條：甲方、乙方及丙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利和義務(wù)8.1.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等影響房屋交易的法律瑕疵。8.1.2甲方應(yīng)配合乙方及丙方完成房屋的買賣交易過程，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助過戶等。8.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋給乙方，并承擔房屋交付前的所有費用。8.2乙方權(quán)利和義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房屋交易價格，否則應(yīng)承擔遲延付款的違約責(zé)任。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方及丙方完成房屋的買賣交易過程，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。8.2.3乙方自房屋交付之日起，承擔房屋的所有權(quán)和使用責(zé)任，并承擔房屋交付后的所有費用。8.3丙方權(quán)利和義務(wù)8.3.1丙方應(yīng)按照合同約定的代理范圍和職責(zé)，勤勉、認真地代理甲方、乙方完成房屋交易過程。8.3.2丙方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露相關(guān)信息。8.3.3丙方應(yīng)按照合同約定的代理費用標準和支付方式，收取代理費用。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方或丙方同意變更合同的條款，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)三方確認。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的交易完成后，本合同自動終止。9.2.2一方違反合同約定，嚴重影響到合同的履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同。9.2.3合同終止后，丙方應(yīng)在合同終止后的規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)后續(xù)事宜。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任認定11.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔違約責(zé)任。11.1.2違約責(zé)任的認定和承擔，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔方式執(zhí)行。11.2違約責(zé)任承擔方式11.2.1違約方應(yīng)承擔守約方的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。11.2.2違約方應(yīng)按照合同約定或守約方要求，支付違約金。第十二條：合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方及丙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以甲乙雙方均履行了合同約定的義務(wù)為前提。12.2合同修改條件12.2.1合同的修改應(yīng)由甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并書面簽署修改協(xié)議。12.2.2合同修改協(xié)議的生效，應(yīng)符合本合同的生效條件。12.3合同解除條件12.3.1合同解除的條件，應(yīng)符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1甲乙雙方及丙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應(yīng)書面簽署補充協(xié)議。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同附件14.1附件內(nèi)容清單14.1.1附件清單應(yīng)詳細列明合同附件的內(nèi)容，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、房屋照片等。14.1.2附件的的真實性、有效性，由甲方負責(zé)保證。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證復(fù)印件附件3：戶口簿復(fù)印件附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件附件5：房屋照片附件6：房屋買賣合同復(fù)印件附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件8：物業(yè)交割單附件9：支付憑證復(fù)印件附件10：中介服務(wù)費收據(jù)附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，作為交易的基礎(chǔ)文件。附件2：身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：證明買賣雙方的身份信息，用于實名登記和交易記錄。附件3：戶口簿復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：用于確認買賣雙方的戶籍信息，特別是未成年人的戶籍情況。附件4：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：用于確認買賣雙方的婚姻狀況，可能影響財產(chǎn)權(quán)屬。附件5：房屋照片要求：清晰、彩色，能真實反映房屋現(xiàn)狀。附件6：房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：正式的房屋買賣合同，記錄交易雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于申請產(chǎn)權(quán)過戶，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵文件。附件8：物業(yè)交割單要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：記錄物業(yè)交割過程，明確雙方在物業(yè)方面的權(quán)利和責(zé)任。附件9：支付憑證復(fù)印件要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：證明交易款項的支付情況，作為財務(wù)憑證。附件10：中介服務(wù)費收據(jù)要求：清晰、完整，無反光、污損。說明：證明中介服務(wù)的提供及費用的收取，作為支付憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.乙方未按約定時間支付交易價格。3.丙方未按約定范圍和職責(zé)履行代理職責(zé)。4.甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)信息。5.乙方提供虛假身份信息。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失的金額支付違約金。2.遲延履行違約金：按遲延履行部分所需支付的金額計算違約金。3.損失賠償：根據(jù)實際損失金額，包括直接損失和間接損失賠償。4.合同解除：嚴重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定支付違約金；若乙方延遲支付交易價格，應(yīng)按照遲延履行部分所需支付的金額計算違約金；若丙方未按照約定范圍和職責(zé)履行代理職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易金額。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.物業(yè)交割：指房屋交易過程中，甲方將物業(yè)相關(guān)權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.違約金：指