二零二四年度沈陽(yáng)住宅買賣合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽(yáng)住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容5.2售后服務(wù)期限第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：合同的附件10.1附件一：住宅平面圖10.2附件二：住宅交付確認(rèn)書10.3附件三：住宅質(zhì)量保證書第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2住宅維修基金第十二條：法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突處理第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅價(jià)格標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：8999999.00元。2.2付款方式1.一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房款。2.按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首期房款，剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付。具體按揭事宜，乙方應(yīng)與甲方指定的銀行辦理。2.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定方式支付房款的具體時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2交付條件1.甲方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢所有轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.甲方應(yīng)提供完整的住宅相關(guān)資料，包括住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等。3.3驗(yàn)收程序乙方在收到標(biāo)的物業(yè)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和住宅使用說(shuō)明書的約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定處理。第四條：質(zhì)量保證4.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，保證住宅主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常。4.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)提供的質(zhì)量保證期限為交付之日起年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理如乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。第五條：售后服務(wù)5.1售后服務(wù)內(nèi)容1.住宅交付使用后，提供年的免費(fèi)上門維修服務(wù)。2.住宅交付使用后，提供年的設(shè)備設(shè)施質(zhì)保服務(wù)。5.2售后服務(wù)期限售后服務(wù)期限自標(biāo)的物業(yè)交付之日起計(jì)算。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同變更條件如下：1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。2.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更本合同的。6.2合同解除條件本合同解除條件如下：1.甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。2.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要解除本合同的。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：________________第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件1.甲乙雙方履行完畢本合同全部義務(wù)的。2.甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同的。9.3合同解除條件1.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的。2.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要解除本合同的。第十條：合同的份數(shù)10.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本份數(shù)本合同如有副本，其份數(shù)分別為甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方同意，住宅交付使用后，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2住宅維修基金甲乙雙方同意，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，繳納住宅維修基金。第十二條：法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)本合同如有副本，其份數(shù)分別為甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方未能履行其應(yīng)盡的責(zé)任，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入情形16.1中介方介入中介方在本合同簽訂過(guò)程中，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2金融機(jī)構(gòu)介入金融機(jī)構(gòu)為甲乙雙方提供貸款服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)的證明材料，并簽訂貸款合同。16.3物業(yè)公司介入物業(yè)公司在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)住宅的物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其責(zé)任范圍和賠償額度進(jìn)行限制的條款。17.2第三方責(zé)任限額約定第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償額度不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第三方責(zé)任限額在本合同中具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十八條：第三方權(quán)益保護(hù)18.1第三方權(quán)益保護(hù)定義第三方權(quán)益保護(hù)是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。18.2第三方權(quán)益保護(hù)約定甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。如甲乙雙方未能履行支付義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方糾紛解決19.1第三方糾紛解決定義第三方糾紛解決是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。19.2第三方糾紛解決約定甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：第三方信息披露20.1第三方信息披露定義第三方信息披露是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，要求第三方提供與本合同相關(guān)的信息的行為。20.2第三方信息披露約定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供與本合同相關(guān)的信息。如第三方未能按約定提供信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十一條：第三方義務(wù)履行21.1第三方義務(wù)履行定義第三方義務(wù)履行是指第三方在履行本合同過(guò)程中，按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。21.2第三方義務(wù)履行約定第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。如第三方未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十二條：第三方權(quán)利限制22.1第三方權(quán)利限制定義第三方權(quán)利限制是指甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)第三方享有的權(quán)利進(jìn)行限制的條款。22.2第三方權(quán)利限制約定第三方在本合同履行過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方未能按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方權(quán)利限制在本合同中具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十三條：第三方違約責(zé)任23.1第三方違約責(zé)任定義第三方違約責(zé)任是指第三方在履行本合同過(guò)程中，未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的責(zé)任。23.2第三方違約責(zé)任約定第三方在本合同履行過(guò)程中，如未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償額度不超過(guò)第三方責(zé)任限額。第三方違約責(zé)任在本合同中具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。第二十四條：本合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條：合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、尺寸、房間功能等信息，以及住宅內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備的具體位置。附件二：住宅交付確認(rèn)書確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、條件以及雙方對(duì)住宅的驗(yàn)收結(jié)果。附件三：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)列出住宅的質(zhì)量保證條款，包括保證的范圍、期限以及違約責(zé)任。附件四：設(shè)備設(shè)施清單列出住宅內(nèi)的設(shè)備設(shè)施名稱、型號(hào)、品牌等信息，以及設(shè)備的安裝位置和使用說(shuō)明。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用以及違約責(zé)任。附件六：貸款合同如涉及貸款，提供貸款合同副本，包括貸款金額、利率、還款方式等信息。附件七：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述出賣人提供的維修服務(wù)內(nèi)容、期限以及違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。2.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：拾萬(wàn)元整（小寫）：100000.00元。示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。例如，合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付住宅，則甲方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)住宅買賣合同樣本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款方式第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3其他特殊條款第十條合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件第十一條雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同解釋13.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第十四條法律適用14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋所有權(quán)證號(hào)為：2.3房屋性質(zhì)該房屋性質(zhì)為：2.4房屋面積該房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第三條交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.2付款方式3.3定金乙方向甲方支付定金人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.4首付款乙方應(yīng)于簽署本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.5貸款金額乙方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：￥元。3.6還款方式第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為人民幣元整（大寫）：元整（小寫）：￥元，由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)于簽署本合同后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，并無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。6.2買方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違約導(dǎo)致乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方違約導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第九條附加條款9.1裝修情況該房屋現(xiàn)裝修情況如下：9.2家具家電清單家具家電清單如下：9.3其他特殊條款甲乙雙方約定的其他特殊條款：第十條合同的生效10.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效條件（1）甲乙雙方簽字蓋章；（2）甲方提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件；（3）乙方支付約定的定金、首付款等款項(xiàng)。第十一條雙方簽字11.1賣方簽字甲方（賣方）：11.2買方簽字乙方（買方）：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件如乙方選擇貸款方式支付，應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供貸款合同的復(fù)印件。12.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：第十三條合同解釋13.1合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。第十四條法律適用14.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款辦理、過(guò)戶手續(xù)等。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于專業(yè)性、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、妥善地完成協(xié)助事項(xiàng)，并保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密。第十七條甲乙雙方與第三方的關(guān)系17.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間簽訂的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙雙方之間簽訂的房屋買賣合同的效力。17.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過(guò)程中，與甲方、乙方之間的關(guān)系為委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示行事，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方責(zé)任與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方不承擔(dān)第三方因履行協(xié)助義務(wù)而產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)費(fèi)用；（3）服務(wù)期限；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決方式。18.2說(shuō)明甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以防止因履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。18.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.4第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在交易過(guò)程中，及時(shí)告知對(duì)方第三方介入的情況，并確保第三方按照甲乙雙方的約定行事。第十九條合同的變更與終止19.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方違約導(dǎo)致乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方違約導(dǎo)致甲方有權(quán)解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。第二十條約定本補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十一條合同解釋21.1合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充。第二十二條法律適用22.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件3：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付，本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明乙方的貸款情況。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值評(píng)估情況。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理清單說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)辦理清單，用于記錄過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度和結(jié)果。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件6：家具家電清單說(shuō)明：本附件為家具家電清單，用于記錄交易過(guò)程中涉及的家具家電名稱、數(shù)量和狀況。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件7：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于證明房屋的交易現(xiàn)狀。照片應(yīng)真實(shí)、清晰，不得有偽造、篡改等情況。附件8：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為其他相關(guān)文件，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用清單，維修記錄等。附件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如第三方未按照約定時(shí)間完成協(xié)助事項(xiàng)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。4.甲方、乙方、第三方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方、乙方、第三方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)違約情況確定。全文完。二零二四年度沈陽(yáng)住宅買賣合同樣本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅小區(qū)信息第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本信息2.2交付標(biāo)準(zhǔn)2.3產(chǎn)權(quán)保證第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附件10.1住宅買賣合同附件列表第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同的副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法人代表：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：024xxxxxxx1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系方式：138xxxxxxx1.3住宅小區(qū)信息1.3.1住宅小區(qū)名稱：沈陽(yáng)住宅小區(qū)1.3.2住宅小區(qū)地址：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)1.3.3住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商：沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.4住宅小區(qū)物業(yè)管理公司：沈陽(yáng)物業(yè)管理有限公司第二條：住宅買賣標(biāo)的2.1住宅基本信息2.1.1住宅位置：沈陽(yáng)市區(qū)路號(hào)，第棟，第層，號(hào)2.1.2住宅面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米2.1.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.1.4住宅建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.5住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定建設(shè)2.2交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.1房屋內(nèi)部：墻面、地面、天花板平整，水電管線隱蔽工程符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)設(shè)備安裝到位2.2.2房屋外飾：外墻涂料、門窗、陽(yáng)臺(tái)等符合設(shè)計(jì)要求2.2.3配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車位、公共設(shè)施等齊全2.3產(chǎn)權(quán)保證2.3.1出賣人保證對(duì)所出售的住宅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛2.3.2出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策、法律法規(guī)2.3.3買受人購(gòu)買的住宅享有國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)年限，如因政策調(diào)整導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)年限發(fā)生變化，出賣人應(yīng)按相關(guān)政策給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償?shù)谌龡l：合同價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）3.2付款方式3.2.1買受人采用分期付款方式，首付款為住宅總價(jià)的30%，計(jì)人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）3.2.2剩余款項(xiàng)在交付住宅時(shí)支付，計(jì)人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間為住宅交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)第四條：交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.1.1住宅交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件4.2.1住宅達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.2住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3交付手續(xù)4.3.1出賣人向買受人提供住宅鑰匙及相關(guān)資料4.3.2買受人支付剩余款項(xiàng)4.3.3雙方共同驗(yàn)收住宅，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《住宅交付確認(rèn)書》第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.1.1出賣人保證所出售的住宅符合國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策、法律法規(guī)5.1.2出賣人保證所出售的住宅質(zhì)量符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)規(guī)定5.2質(zhì)量保修5.2.1住宅質(zhì)量保修期為年，自住宅交付之日起計(jì)算5.2.2保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)5.3質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.3.1雙方對(duì)住宅質(zhì)量有爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解5.3.2協(xié)商調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1雙方約定，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)提交至沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁8.3訴訟管轄8.3.1雙方同意，本合同引起的任何訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件9.2.1在合同約定的住宅交付時(shí)間到期后，買受人已按照約定支付全部房款，且雙方完成住宅交付手續(xù)的，本合同終止9.3合同解除條件9.3.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同9.3.2買受人嚴(yán)重違反合同條款，出賣人依法主張解除合同的，出賣人可以解除合同第十條：附件10.1住宅買賣合同附件列表10.1.1附件一：《住宅買賣合同》正本10.1.2附件二：《住宅交付確認(rèn)書》10.1.3附件三：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.1.4附件四：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.1.5附件五：住宅質(zhì)量保證書10.1.6附件六：住宅質(zhì)量保修卡第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.1.1出賣人蓋章：沈陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12.1.2出賣人簽字：12.2買受人簽字蓋章12.2.1買受人簽字：第十三條：合同的副本13.1合同正本13.1.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本13.2.1合同副本一式兩份，用于備查第十四條：合同的生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同失效日期14.2.1如本合同因法定原因解除或終止，合同失效日期為解除或終止之日起次日第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定義及責(zé)任2.1.1第三方定義第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。2.1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其在本合同項(xiàng)下的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。2.2第三方介入的情形a)第三方作為出賣人或買受人的代理人參與合同履行；b)第三方作為出賣人或買受人的關(guān)聯(lián)方對(duì)合同履行產(chǎn)生影響；c)第三方與出賣人或買受人存在合同關(guān)系，對(duì)合同履行產(chǎn)生影響；d)