2024年國(guó)際物業(yè)投資咨詢與合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國(guó)際物業(yè)投資咨詢與合作合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同日期1.3物業(yè)1.4投資1.5咨詢1.6合作第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益（如有）第三條合作目標(biāo)3.1投資目標(biāo)3.2投資策略3.3投資區(qū)域第四條咨詢服務(wù)4.1咨詢范圍4.2咨詢流程4.3咨詢費(fèi)用第五條投資管理5.1投資決策5.2投資執(zhí)行5.3投資監(jiān)督第六條合作期限6.1起始日期6.2結(jié)束日期6.3續(xù)約條件第七條財(cái)務(wù)事項(xiàng)7.1投資金額7.2資金籌措7.3財(cái)務(wù)報(bào)告第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1定期會(huì)議9.2信息共享9.3決策機(jī)制第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑龡l保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限第十四條其他條款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除14.4合同轉(zhuǎn)讓14.5適用語(yǔ)言版本14.6合同簽署地點(diǎn)與日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同日期1.3物業(yè)1.4投資1.5咨詢1.6合作第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)，并有權(quán)決定與第三方進(jìn)行合作；2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定為甲方和丙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；2.3丙方權(quán)益（如有）丙方有權(quán)根據(jù)本合同約定參與物業(yè)的投資、管理和運(yùn)營(yíng)。第三條合作目標(biāo)3.1投資目標(biāo)甲乙丙三方共同將物業(yè)打造成具有較高投資價(jià)值和盈利能力的商業(yè)綜合體；3.2投資策略甲乙丙三方共同制定物業(yè)的投資策略，包括但不限于資金籌措、投資結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)管理等；3.3投資區(qū)域物業(yè)所在區(qū)域?yàn)橥顿Y區(qū)域，甲乙丙三方應(yīng)共同關(guān)注該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。第四條咨詢服務(wù)4.1咨詢范圍乙方為甲方和丙方提供的咨詢服務(wù)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、投資分析、項(xiàng)目管理等；4.2咨詢流程乙方應(yīng)按照甲乙丙三方商定的咨詢流程進(jìn)行工作，確保咨詢工作的順利進(jìn)行；4.3咨詢費(fèi)用乙方提供的咨詢服務(wù)的費(fèi)用為萬(wàn)元，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工作量進(jìn)行調(diào)整。第五條投資管理5.1投資決策甲乙丙三方應(yīng)共同參與物業(yè)的投資決策，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整投資策略；5.2投資執(zhí)行甲乙丙三方應(yīng)按照投資決策執(zhí)行投資工作，確保投資的順利進(jìn)行；5.3投資監(jiān)督甲乙丙三方應(yīng)共同對(duì)投資過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第六條合作期限6.1起始日期本合同的合作期限自合同日期起算；6.2結(jié)束日期合作期限為年，自起始日期算起；6.3續(xù)約條件如甲乙丙三方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限及條件。第八條風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲乙丙三方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等；8.2風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙丙三方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等；8.3風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移甲乙丙三方應(yīng)共同研究風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移方案，包括但不限于保險(xiǎn)、擔(dān)保等。第九條溝通與協(xié)調(diào)9.1定期會(huì)議甲乙丙三方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)投資的相關(guān)事宜，必要時(shí)可邀請(qǐng)其他相關(guān)人員參加；9.2信息共享甲乙丙三方應(yīng)共同建立信息共享機(jī)制，確保投資過(guò)程中的重要信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞給各方；9.3決策機(jī)制甲乙丙三方應(yīng)共同制定投資決策機(jī)制，明確投資決策的程序和權(quán)限。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律；10.2爭(zhēng)議解決方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效；11.2合同變更合同變更應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.3合同終止合同終止的條件如下：（1）合作期限屆滿，各方未續(xù)簽；（2）甲乙丙三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為甲乙丙三方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.2違約責(zé)任甲乙丙三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)龋?2.3違約賠償因甲乙丙一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成其他方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密信息甲乙丙三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均應(yīng)予以保密；13.2保密義務(wù)甲乙丙三方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；13.3保密期限甲乙丙三方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同生效之日起算，至合同終止之日起年屆滿。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)權(quán)屬證明、投資計(jì)劃書等；14.2合同修改本合同的修改應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；14.3合同解除本合同的解除應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；14.4合同轉(zhuǎn)讓甲乙丙三方同意，本合同不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方；14.5適用語(yǔ)言版本本合同的中文版本為唯一有效版本；14.6合同簽署地點(diǎn)與日期本合同于2024年1月1日在市簽署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款：15.1第三方介入的條件15.2第三方介入的程序甲乙丙三方應(yīng)在引入第三方前，就第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、能力等進(jìn)行評(píng)估，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和義務(wù)。15.3第三方介入的批準(zhǔn)甲乙丙三方應(yīng)就引入第三方的事宜進(jìn)行表決，需獲得至少兩名甲乙丙三方的一致同意。第三方介入后的額外條款及說(shuō)明：16.1第三方責(zé)任第三方作為合作伙伴，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙一方或多方受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方與甲乙丙三方的關(guān)系第三方作為合作伙伴，與甲乙丙三方是獨(dú)立的法律主體，各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.3第三方與甲乙丙三方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙丙三方的劃分說(shuō)明如下：（1）第三方應(yīng)按照約定向甲乙丙三方提供服務(wù)或履行義務(wù)；（2）甲乙丙三方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方與甲乙丙三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方責(zé)任限額的明確：17.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙丙三方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙丙三方可在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙丙三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，向各方披露第三方的責(zé)任限額，確保各方明確了解第三方的責(zé)任范圍。根據(jù)本合同明確第三方的責(zé)任限額：18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙丙三方應(yīng)在引入第三方時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額，以保障各方權(quán)益。18.2第三方責(zé)任限額的變更如第三方責(zé)任限額需要變更，甲乙丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的披露甲乙丙三方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，向各方披露第三方的責(zé)任限額，確保各方明確了解第三方的責(zé)任范圍。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：投資計(jì)劃書附件三：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告附件四：投資分析報(bào)告附件五：項(xiàng)目管理計(jì)劃附件六：資金籌措方案附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：風(fēng)險(xiǎn)控制措施附件九：投資決策流程附件十：信息共享協(xié)議附件十一：定期會(huì)議安排附件十二：第三方介入?yún)f(xié)議附件十三：保密協(xié)議附件十四：合同修改協(xié)議附件十五：合同解除協(xié)議附件十六：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.投資計(jì)劃書：詳細(xì)描述投資的目標(biāo)、策略、預(yù)期收益等。3.市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告：對(duì)投資目標(biāo)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)者行為等進(jìn)行調(diào)研分析。4.投資分析報(bào)告：對(duì)物業(yè)的投資可行性、投資風(fēng)險(xiǎn)、投資回報(bào)等進(jìn)行分析。5.項(xiàng)目管理計(jì)劃：明確項(xiàng)目管理的范圍、流程、責(zé)任等。6.資金籌措方案：詳細(xì)說(shuō)明資金的來(lái)源、籌措方式、籌措時(shí)間等。7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)投資過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.風(fēng)險(xiǎn)控制措施：明確風(fēng)險(xiǎn)控制的具體措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)分散、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。9.投資決策流程：明確投資決策的程序和權(quán)限，包括但不限于決策機(jī)制、決策權(quán)限等。10.信息共享協(xié)議：明確甲乙丙三方之間的信息共享方式、共享內(nèi)容、共享期限等。11.定期會(huì)議安排：明確會(huì)議的召開頻率、會(huì)議議程、參會(huì)人員等。12.第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方的職責(zé)、權(quán)益和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等。13.保密協(xié)議：明確甲乙丙三方之間的保密信息、保密義務(wù)、保密期限等。14.合同修改協(xié)議：明確合同修改的條件、程序、生效日期等。15.合同解除協(xié)議：明確合同解除的條件、程序、解除后的處理等。16.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議：明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行投資義務(wù)；2.未按約定支付投資款項(xiàng)；3.未按約定提供咨詢服務(wù)；4.未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理；5.未按約定進(jìn)行信息共享；6.未按約定召開定期會(huì)議；7.未按約定履行第三方介入義務(wù)；8.未按約定保密相關(guān)信息；9.未按約定進(jìn)行合同修改；10.未按約定解除合同；11.未按約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；4.違約方承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付合同金額的1%作為違約金，并賠償因未支付款項(xiàng)導(dǎo)致的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同以及本合同的附件，包括甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)的公司，本合同的一方；3.乙方：指提供咨詢服務(wù)的公司，本合同的一方；4.丙方：指參與投資的公司，本合同的一方