2024年度存量房交易保障與監(jiān)管合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房交易保障與監(jiān)管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（交易保障與監(jiān)管機(jī)構(gòu)）第二條合同標(biāo)的2.1存量房基本信息2.2交易價(jià)格與支付方式2.3交易手續(xù)費(fèi)及支付方式第三條交易流程3.1甲方出售房源3.2乙方選購房源3.3雙方簽訂購房合同3.4辦理貸款手續(xù)3.5辦理過戶手續(xù)3.6繳納稅費(fèi)3.7物業(yè)交割第四條交易保障與監(jiān)管4.1丙方對房源的真實(shí)性進(jìn)行審核4.2丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管4.3丙方提供交易咨詢與協(xié)助4.4丙方對交易過程進(jìn)行監(jiān)督第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3丙方違約第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2雙方對交易過程中獲取的對方信息保密第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決方式第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十一條附件11.1購房合同11.2貸款合同11.3過戶申請表第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具體信息如下：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具體信息如下：姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3丙方（交易保障與監(jiān)管機(jī)構(gòu)）丙方為負(fù)責(zé)存量房交易保障與監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，具體信息如下：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二條合同標(biāo)的2.1存量房基本信息房屋所有權(quán)證號：________________房屋地址：________________房屋面積：________________建筑結(jié)構(gòu)：________________建造年份：________________2.2交易價(jià)格與支付方式標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付交易價(jià)格。2.3交易手續(xù)費(fèi)及支付方式雙方同意按照丙方規(guī)定的比例支付交易手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用如下：交易手續(xù)費(fèi)：________________元其他費(fèi)用：（如有）________________元乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向丙方支付交易手續(xù)費(fèi)。第三條交易流程3.1甲方出售房源甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定的時(shí)間、方式向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料。3.2乙方選購房源乙方應(yīng)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)情況，并在了解情況后決定是否購買。3.3雙方簽訂購房合同3.4辦理貸款手續(xù)乙方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.5辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照丙方的要求提供相關(guān)資料，并辦理過戶手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。3.6繳納稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和丙方的要求繳納交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)如下：契稅：________________元個(gè)人所得稅：________________元土地增值稅：________________元其他稅費(fèi)：（如有）________________元3.7物業(yè)交割過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)資料、鑰匙等相關(guān)物品交給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。第四條交易保障與監(jiān)管4.1丙方對房源的真實(shí)性進(jìn)行審核丙方應(yīng)對甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核，確保乙方購買的房產(chǎn)真實(shí)存在、合法合規(guī)。4.2丙方對交易資金進(jìn)行監(jiān)管乙方支付的交易價(jià)格應(yīng)由丙方進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。具體支付方式如下：乙方將交易價(jià)格的__________%作為定金支付給丙方，定金支付后，丙方出具定金收據(jù)。剩余的交易價(jià)格在辦理過戶手續(xù)完成后支付給甲方。4.3丙方提供交易咨詢與協(xié)助丙方應(yīng)對交易過程中出現(xiàn)的問題提供咨詢與協(xié)助，并按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。4.4丙方對交易過程進(jìn)行監(jiān)督丙方應(yīng)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行，并按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.3丙方違約丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2雙方對交易過程中獲取的對方信息保密雙方應(yīng)對交易過程中獲取的對方及其關(guān)聯(lián)方、雇員、代理人等的信息予以保密，不得泄露給第三方，但依法應(yīng)當(dāng)披露的除外。第九條法律適用及爭議解決9.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方在本合同履行過程中認(rèn)為需要約定其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1購房合同本合同附件為雙方簽訂的《購房合同》，該合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2貸款合同如乙方需要貸款，雙方簽訂的貸款合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3過戶申請表雙方填寫的過戶申請表為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字甲方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2乙方簽字乙方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3丙方簽字丙方應(yīng)在本合同及其附件上簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同有效期本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行；（3）過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)公司；（5）其他參與交易過程的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)益4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方、乙方支付合理費(fèi)用。4.2第三方對其提供的服務(wù)成果享有合法權(quán)益，但不得侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方獨(dú)立簽訂服務(wù)合同，甲方、乙方與第三方之間的合同關(guān)系互不干擾。5.2第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督。5.3甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。6.3甲方、乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，除非第三方存在過錯。第七條第三方介入的變更與通知7.1如第三方發(fā)生變更，包括但不限于更換服務(wù)提供者、更改服務(wù)內(nèi)容等，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)通知對方。7.2甲方、乙方應(yīng)在變更第三方后，與新的第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同，并告知丙方。第八條第三方違約處理8.1如第三方違反本合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1如本合同涉及第三方服務(wù)合同，該第三方服務(wù)合同為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3第三方簽字第十三條合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條合同有效期本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房合同房屋基本信息交易價(jià)格付款方式及時(shí)間表交付時(shí)間及條件違約責(zé)任爭議解決方式附件二：貸款合同貸款金額貸款利率還款方式及時(shí)間表貸款條件違約責(zé)任爭議解決方式附件三：過戶申請表申請人信息房產(chǎn)信息過戶原因過戶所需材料清單過戶流程及時(shí)間表附件四：物業(yè)交割單物業(yè)相關(guān)信息交割日期交割事項(xiàng)列表鑰匙交接記錄物業(yè)相關(guān)費(fèi)用結(jié)算記錄附件五：交易保障與監(jiān)管服務(wù)協(xié)議丙方提供的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)期限丙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙方的權(quán)利和義務(wù)附件六：第三方服務(wù)合同服務(wù)提供者的信息服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)期限違約責(zé)任爭議解決方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式提供標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致交易進(jìn)程延誤。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付定金或剩余交易價(jià)格，導(dǎo)致交易進(jìn)程延誤。3.丙方未按約定提供交易保障與監(jiān)管服務(wù)，導(dǎo)致交易安全受到威