二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（附贈(zèng)附屬設(shè)施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（附贈(zèng)附屬設(shè)施）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3附屬設(shè)施定義第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣房產(chǎn)的條款3.1房產(chǎn)價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3交付房產(chǎn)時(shí)間第四條附贈(zèng)附屬設(shè)施4.1附屬設(shè)施列表4.2附屬設(shè)施交付及使用第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用5.2過戶時(shí)間第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式6.2合同履行的監(jiān)督第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管14.2合同份數(shù)及有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)法人代表：×××聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××有效身份證件名稱：×××有效身份證件號(hào)碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：×××××××××1.3附屬設(shè)施定義附屬設(shè)施包括但不限于：車位、儲(chǔ)藏室、綠化設(shè)施、公共配套設(shè)施等。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為建筑面積，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，面積差異處理按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為新建，符合國家和地方關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條買賣房產(chǎn)的條款3.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：9998000元。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）簽訂合同當(dāng)日，支付人民幣拾萬元整（小寫）：100000元作為定金；（2）自合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣捌佰萬元整（小寫）：8000000元作為首付款；（3）剩余房款人民幣壹佰壹拾玖萬捌仟元整（小寫）：1198000元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。3.3交付房產(chǎn)時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在2024年12月31日前將具備交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。具體交付日期以出賣人發(fā)出的書面交付通知為準(zhǔn)。第四條附贈(zèng)附屬設(shè)施4.1附屬設(shè)施列表出賣人同意將下列附屬設(shè)施贈(zèng)與買受人：（1）地下車位一個(gè)（具體位置詳見附件二）；（2）儲(chǔ)藏室一間（具體位置詳見附件三）；（3）綠化設(shè)施及公共配套設(shè)施。4.2附屬設(shè)施交付及使用出賣人應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的交付房產(chǎn)時(shí)間同時(shí)，將附屬設(shè)施交付給買受人，并保證附屬設(shè)施的正常使用。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體費(fèi)用以稅務(wù)部門實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。5.2過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同第三條規(guī)定的交付房產(chǎn)時(shí)間后三個(gè)月內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行合同的方式出賣人和買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。6.2合同履行的監(jiān)督本合同的履行由雙方共同監(jiān)督，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同第七條的規(guī)定處理。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方在本合同簽訂過程中有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)如雙方在本合同簽訂過程中有其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件四。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。合同份數(shù)及保管由雙方共同確定。14.2合同份數(shù)及有效性無論合同份數(shù)多少，本合同各份均具有同等法律效力。如各份內(nèi)容不一致，以簽字（或蓋章）的份數(shù)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方應(yīng)在本合同約定的條件下，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的服務(wù)。如甲乙方未能按照約定選擇第三方，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。2.3第三方選擇第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)除本合同另有約定外，第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照第三方機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙方的協(xié)商結(jié)果確定。3.2第三方費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。支付費(fèi)用的時(shí)間、方式由甲乙方協(xié)商確定。第四條第三方服務(wù)的監(jiān)督與履行4.1第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其義務(wù)。4.2第三方服務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、有效地提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知第三方責(zé)任限額，并確保第三方了解并同意該限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況、市場(chǎng)環(huán)境等因素，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同中僅為服務(wù)提供者，不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，由甲乙方協(xié)商確定。第三方不享有本合同未明確賦予的權(quán)利。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。第三方未能履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)征得對(duì)方的同意。7.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明解除理由。解除第三方介入應(yīng)征得對(duì)方的同意。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理第三方未能按照本合同約定履行其義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約處理甲乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同的效力10.1第三方介入修正條款的效力本第三方介入修正條款與本合同具有同等法律效力。本合同的變更、解除、終止等，不影響本條款的效力。10.2第三方介入修正條款的生效本第三方介入修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1特殊約定如甲乙方在本合同履行過程中有特殊約定，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。11.2其他補(bǔ)充事項(xiàng)如甲乙方在本合同履行過程中有其他需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙方之間的通知可以通過書面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件四。如地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)平面圖附件三：附屬設(shè)施詳細(xì)清單附件四：雙方聯(lián)系信息表附件五：付款憑證及收據(jù)附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房產(chǎn)交接單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：房產(chǎn)平面圖本附件應(yīng)詳細(xì)展示房產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，包括各房間的大小、位置等。附件三：附屬設(shè)施詳細(xì)清單本附件應(yīng)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件四：雙方聯(lián)系信息表本附件應(yīng)包含甲乙雙方的詳細(xì)聯(lián)系信息，包括姓名、電話、郵箱等。附件五：付款憑證及收據(jù)本附件應(yīng)包含所有付款的憑證和收據(jù)，以證明付款的真實(shí)性和有效性。附件六：過戶手續(xù)辦理指南本附件應(yīng)提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理流程和所需材料，以指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過戶。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、費(fèi)用、時(shí)間等。附件八：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)。附件九：房產(chǎn)交接單本附件應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交接的過程和內(nèi)容，包括交接的時(shí)間、地點(diǎn)、人員等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方在合同履行過程中達(dá)成的任何補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、金額、方式支付價(jià)款或費(fèi)用。示例：買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款，按照合同約定，應(yīng)支付逾期付款的違約金。2.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、方式履行交付義務(wù)。示例：出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付延遲交付的違約金。3.甲乙雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。示例：買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照合同約定使用、保管、維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施。示例：買受人未能按照合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲乙雙方未按照合同約定處理爭(zhēng)議。示例：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。示例：逾期付款的違約金按照每日千分之二的利率計(jì)算。2.違約造成的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。示例：出賣人延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受人經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償實(shí)際損失金額。3.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。示例：買受人未能按照合同約定支付剩余房款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和違約金。4.違約行為的補(bǔ)救措施：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。示例：出賣人未能按照合同約定交付房產(chǎn)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等責(zé)任。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（附贈(zèng)附屬設(shè)施）1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三條附屬設(shè)施3.1附屬設(shè)施列表3.2附屬設(shè)施的使用及維護(hù)第四條房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五條過戶及交付5.1過戶時(shí)間及流程5.2交付時(shí)間及條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方名稱：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：省市區(qū)路號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)門牌號(hào)：號(hào)房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.2房產(chǎn)用途：住宅房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：商品住宅房產(chǎn)建筑類型：高層第三條附屬設(shè)施3.1附屬設(shè)施列表中央空調(diào)地暖系統(tǒng)凈水系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)私家車庫3.2附屬設(shè)施的使用及維護(hù)買方享有附屬設(shè)施的正常使用權(quán)買方應(yīng)按照設(shè)備使用說明進(jìn)行操作和維護(hù)賣方提供一定期限的免費(fèi)維修服務(wù)第四條房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)成交價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）成交價(jià)格包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的價(jià)值價(jià)格不包括稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為定金余款人民幣萬元應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付4.3稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等第五條過戶及交付5.1過戶時(shí)間及流程雙方應(yīng)按照中國法律規(guī)定，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)正式交付給買方5.2交付時(shí)間及條件房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣方將房產(chǎn)鑰匙正式交付給買方買方應(yīng)驗(yàn)收房產(chǎn)及附屬設(shè)施，確認(rèn)無誤后進(jìn)行簽字確認(rèn)第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合合同約定的品質(zhì)和功能提供房產(chǎn)及附屬設(shè)施的相關(guān)技術(shù)資料和維護(hù)指南按照合同約定履行交付義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)按照合同約定支付房款及稅費(fèi)按照合同約定履行過戶手續(xù)接受房產(chǎn)及附屬設(shè)施的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)條款第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任如賣方提供的房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買方相應(yīng)款項(xiàng)7.2買方違約責(zé)任如買方未能按照合同約定支付房款或稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)延遲付款的違約責(zé)任如買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市區(qū)人民法院進(jìn)行訴訟訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更后的合同附件為本合同的有效組成部分9.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起計(jì)算，有效期為一年第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同到期，雙方未續(xù)簽的情況下，合同自然終止一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同11.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)合同終止后，雙方對(duì)對(duì)方的保密信息仍負(fù)有保密義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密保密信息不包括公眾已知的信息或雙方自愿公開的信息12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十三條法律適用及解釋13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)、政策要求執(zhí)行13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有如對(duì)本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理第十四條其他條款14.1附加條款如雙方在本合同外有其他補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分附加條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)14.2附件列表本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、附屬設(shè)施清單、付款憑證等附件應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供，并保證其真實(shí)、完整、有效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方的共同同意，并在合同中明確第三方介入的條件和方式。第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。第二條第三方職責(zé)與義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議，不得泄露合同雙方的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人信息。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)合同的履行情況、第三方的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)法律法規(guī)，共同協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償方式等。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，以確保合同的公平性和合理性。調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)明確其與甲乙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生誤解和爭(zhēng)議。第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙方的不當(dāng)影響。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定劃分給甲乙雙方。第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約造成的損失，應(yīng)由第三方全額賠償。第六條第三方退出機(jī)制6.1第三方退出機(jī)制的設(shè)立合同中應(yīng)設(shè)立第三方退出機(jī)制，以便在第三方未能履行合同或違約時(shí)，甲乙雙方能夠及時(shí)采取措施，保障自身權(quán)益。第三方退出機(jī)制應(yīng)包括退出的條件、程序和方式等。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同。第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收，確保其符合合同要求。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入合同修改的條件如第三方介入需對(duì)合同進(jìn)行修改，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，達(dá)成一致意見。修改后的合同應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，方可生效。7.2第三方介入合同修改的程序第三方提出合同修改意見后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，評(píng)估修改的必要性和可行性。修改后的合同應(yīng)重新編號(hào)，并按照合同約定的程序進(jìn)行簽署。本附加條款為本合同的有效組成部分，甲乙雙方應(yīng)按照本附加條款的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的法律地位和所有權(quán)房產(chǎn)證必須合法有效，未涉及任何法律糾紛附件二：附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施清單詳細(xì)列表，包括設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息清單應(yīng)由賣方提供，并保證其準(zhǔn)確性和完整性附件三：付款憑證付款憑證復(fù)印件，證明買方已按合同約定支付房款付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等附件四：過戶手續(xù)文件過戶手續(xù)相關(guān)文件，包括過戶申請(qǐng)表、身份證明文件等文件應(yīng)符合當(dāng)?shù)剡^戶部門的要求，確保過戶順利進(jìn)行附件五：質(zhì)量保證書賣方提供的質(zhì)量保證書，承諾房產(chǎn)及附屬設(shè)施的質(zhì)量保證書應(yīng)詳細(xì)說明質(zhì)量保證的范圍和期限附件六：維護(hù)和使用手冊(cè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的維護(hù)和使用手冊(cè)，指導(dǎo)買方正確使用和維護(hù)手冊(cè)應(yīng)包含設(shè)備操作步驟、保養(yǎng)周期等信息附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中有額外協(xié)議，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議形式明確補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并與主合同具有同等法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施賣方提供的房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題買方未能按照合同約定支付房款或稅費(fèi)買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)違約責(zé)任包括違約金、損害賠償金、合同解除等違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)考慮違約方的過錯(cuò)程度、違約程度和損失大小等因素示例說明：如賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的損失如賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)如買方未能按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買方支付違約金如買方未能按照合同約定履行過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金和損害賠償金如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同（附贈(zèng)附屬設(shè)施）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條附屬設(shè)施3.1附屬設(shè)施范圍3.2附屬設(shè)施使用條件第四條房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2辦理轉(zhuǎn)移登記所需材料第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2物業(yè)管理費(fèi)7.3其他費(fèi)用第八條維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任8.2附屬設(shè)施維修責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1名稱：X1.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于省市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)/單元/房號(hào)：2.1.2房產(chǎn)所在小區(qū)名稱：小區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在層樓：層2.1.4房產(chǎn)總層數(shù)：層2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)建筑面積：平方米2.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：平方米2.2.3房產(chǎn)公攤面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：該房產(chǎn)為精裝修，家具家電齊全，可直接入住。第三條附屬設(shè)施3.1附屬設(shè)施范圍3.1.1附屬設(shè)施包括但不限于：停車位、綠化、健身設(shè)施、游泳池等。3.1.2買受人享有附屬設(shè)施的正常使用權(quán)利，但需遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2附屬設(shè)施使用條件3.2.1附屬設(shè)施的使用時(shí)間為：自房產(chǎn)交付之日起。3.2.2附屬設(shè)施的使用范圍：買受人及家庭成員使用，不得轉(zhuǎn)借他人。第四條房產(chǎn)價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)4.1.1房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)價(jià)格的合法性和真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2付款方式4.2.1買受人應(yīng)按照下列付款方式支付房?jī)r(jià)款：（1）簽約后X日內(nèi)支付人民幣X元整作為定金；（2）合同簽訂后X日內(nèi)支付人民幣X元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣X元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款，并將貸款金額支付給出賣人。4.3付款時(shí)間4.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.2首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.3.3貸款辦理及支付剩余房款時(shí)間：按照貸款銀行的要求辦理，并在貸款批準(zhǔn)后X日內(nèi)支付給出賣人。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付條件如下：（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房產(chǎn)及附屬設(shè)施無任何權(quán)利糾紛；（3）房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）附屬設(shè)施正常使用。第六條權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1.1買受人應(yīng)按照出賣人提供的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的材料，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.2辦理轉(zhuǎn)移登記所需材料6.2.1買受人應(yīng)向出賣人提供下列材料：（1）身份證件原件及復(fù)印件；（2）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（3）戶口簿原件及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證原件；（5）其他必要的材料。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.1.1買受人應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅等。7.1.2交易稅費(fèi)的具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)第八條維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任8.1.1出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)質(zhì)量合格，并承擔(dān)交付后X年內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。8.1.2買受人應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。8.2附屬設(shè)施維修責(zé)任8.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)附屬設(shè)施在交付后X年內(nèi)的維修責(zé)任。8.2.2買受人應(yīng)按照使用說明正確使用附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。9.1.2出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的1%。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的2%。9.2.2買受人未按照合同約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)10.2.1仲裁地點(diǎn)為：省市區(qū)仲裁委員會(huì)。10.2.2訴訟地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)，買受人要求解除合同的；（2）出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人要求解除合同的；（3）買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，出賣人要求解除合同的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.1.2保密期限為：本合同終止后X年。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的內(nèi)容不得違反本合同的約定。14.2附加條款說明14.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2.2附加條款的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本附加條款。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。第四條第三方選擇4.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方履行情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并有權(quán)解除與第三方的合同。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方協(xié)助6.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于：房產(chǎn)過戶、貸款辦理等。6.2第三方應(yīng)提供必要的服務(wù)和咨詢，確保甲乙雙方的權(quán)利得到保障。第七條第三方保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為：萬元人民幣。8.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條第三方解除合同9.1甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知第三方。9.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)為：省市區(qū)人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除的條件如下：（1）第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方要求解除合同的；（2）第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方解除合同的；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。第十二條合同的生效12.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本附加條款的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三