2024年投標邀請：物業(yè)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年投標邀請：物業(yè)管理本合同目錄一覽1.投標人資格及要求1.1投標人資質(zhì)證明文件1.2投標人業(yè)績證明文件1.3投標人財務狀況證明文件1.4投標人信譽證明文件2.投標文件組成2.1投標函2.2投標報價單2.3投標人承諾書2.4投標人資格審查表2.5投標人業(yè)績及信譽證明文件3.投標截止時間及遞交方式3.1投標截止時間3.2投標文件遞交地點3.3投標文件遞交方式4.開標程序4.1開標時間4.2開標地點4.3開標程序4.4評標委員會組成5.評標標準與方法5.1評標標準5.2評標方法5.3評標結果公示6.中標通知書6.1中標通知書內(nèi)容6.2中標通知書發(fā)出時間6.3中標通知書接收及確認7.合同簽訂7.1合同簽訂時間7.2合同簽訂地點7.3合同簽訂主體7.4合同簽訂程序8.服務內(nèi)容與標準8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)管理服務標準8.3服務期限8.4服務費用9.違約責任9.1違約行為界定9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同修改程序14.其他約定14.1通知送達方式14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.投標人資格及要求1.1投標人資質(zhì)證明文件投標人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本等證明文件。1.2投標人業(yè)績證明文件投標人須提供近三年內(nèi)的物業(yè)管理項目業(yè)績證明文件，包括合同、驗收報告等。1.3投標人財務狀況證明文件投標人須提供近三年的財務審計報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。1.4投標人信譽證明文件投標人須提供近三年的信用記錄，包括銀行信用等級證明、行業(yè)協(xié)會會員證明等。2.投標文件組成2.1投標函投標函應包括投標人的名稱、地址、聯(lián)系方式，項目名稱、投標報價、投標保證金繳納情況等。2.2投標報價單投標報價單應詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務期限、服務費用等。2.3投標人承諾書投標人承諾書應包括對物業(yè)管理服務質(zhì)量的保證、服務期限的承諾、違約責任的承擔等。2.4投標人資格審查表投標人資格審查表應填寫投標人的基本信息、資質(zhì)證明文件、業(yè)績證明文件、財務狀況證明文件等。2.5投標人業(yè)績及信譽證明文件投標人須提供近三年的物業(yè)管理項目業(yè)績證明文件，包括合同、驗收報告等；同時提供行業(yè)協(xié)會會員證明、銀行信用等級證明等信譽證明文件。3.投標截止時間及遞交方式3.1投標截止時間投標截止時間為2024年X月X日X時X分。3.2投標文件遞交地點投標文件遞交地點為招標人指定的投標文件接收處。3.3投標文件遞交方式投標人應將投標文件按照招標文件要求進行密封，通過快遞或親自送達至投標文件遞交地點。4.開標程序4.1開標時間開標時間為2024年X月X日X時X分。4.2開標地點開標地點為招標人指定的開標室。4.3開標程序開標程序按照招標文件規(guī)定執(zhí)行，包括投標文件啟封、投標報價宣讀、投標保證金退還等。4.4評標委員會組成評標委員會由招標人代表、技術專家、經(jīng)濟專家等組成，成員總數(shù)為X人。5.評標標準與方法5.1評標標準評標標準包括投標報價、項目管理方案、服務質(zhì)量、企業(yè)信譽等方面。5.2評標方法評標方法采用綜合評分法，總分100分，其中投標報價占X分，項目管理方案占X分，服務質(zhì)量占X分，企業(yè)信譽占X分。5.3評標結果公示評標結果公示時間為X天，公示內(nèi)容包括中標候選人名稱、投標報價、得分等。6.中標通知書6.1中標通知書內(nèi)容中標通知書應包括中標候選人名稱、投標報價、合同簽訂時間、合同簽訂地點等。6.2中標通知書發(fā)出時間中標通知書應在評標結果公示結束后X日內(nèi)發(fā)出。6.3中標通知書接收及確認中標通知書應通過書面形式送達至中標候選人，中標候選人應在收到中標通知書后X日內(nèi)予以確認。7.合同簽訂7.1合同簽訂時間合同簽訂時間為中標通知書發(fā)出后X日內(nèi)。7.2合同簽訂地點合同簽訂地點為招標人指定的地點。7.3合同簽訂主體合同簽訂主體為招標人和中標人。7.4合同簽訂程序合同簽訂程序按照招標文件規(guī)定執(zhí)行，包括合同文本審核、合同簽訂、備案等。8.服務內(nèi)容與標準8.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅小區(qū)、辦公樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境綠化、公共設施維護等。8.2物業(yè)管理服務標準物業(yè)管理服務標準應遵循國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，具體包括但不限于：24小時應急服務響應；定期對物業(yè)設施設備進行檢查、保養(yǎng)和維修；保持物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境整潔；保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；定期舉辦社區(qū)文化活動。8.3服務期限服務期限自合同簽訂之日起至2027年X月X日止。8.4服務費用服務費用按照招標文件中的收費標準執(zhí)行，包括物業(yè)管理費、專項維修資金等。9.違約責任9.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按時完成服務、服務質(zhì)量不符合約定標準、擅自提高服務費用等。9.2違約責任承擔發(fā)生違約行為時，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和實際損失進行計算，最高不超過合同總金額的X%。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為雙方共同選擇的仲裁機構或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和雙方約定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。11.2合同解除程序合同解除程序應遵循法定程序，包括通知、確認等。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況進行財產(chǎn)清算，并承擔相應的法律責任。12.合同終止12.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于服務期限屆滿、合同解除等。12.2合同終止程序合同終止程序應遵循法定程序，包括通知、確認等。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應根據(jù)實際情況進行財產(chǎn)清算，并承擔相應的法律責任。13.合同生效與修改13.1合同生效條件合同生效條件為合同雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。13.2合同生效日期合同生效日期為合同簽訂之日起。13.3合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改，修改后的內(nèi)容作為合同的一部分。14.其他約定14.1通知送達方式通知應以書面形式送達，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、服務標準等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務或中介服務的獨立法人或其他組織。15.2范圍評估機構：對物業(yè)進行評估，提供評估報告。設計單位：對物業(yè)進行改造或裝修設計。監(jiān)理單位：對物業(yè)管理項目進行監(jiān)督管理。中介機構：為合同簽訂提供中介服務。其他專業(yè)服務機構：根據(jù)合同履行需要，由雙方協(xié)商確定的第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應提前X天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、需求及第三方的基本情況。16.2第三方選擇雙方應共同選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)和能力。第三方選擇需經(jīng)過雙方書面確認。16.3第三方合同簽訂第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確服務內(nèi)容、費用、期限等。17.第三方的責任與權利17.1責任按照合同約定提供專業(yè)服務；對提供的服務質(zhì)量負責；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；對甲乙雙方保密，不泄露合同信息。17.2權利按照合同約定收取服務費用；享受合同約定的權利，如咨詢、建議等；對甲乙雙方提供的服務提出意見和建議。18.第三方責任限額18.1責任限額確定第三方的責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定，最高不超過合同總金額的X%。18.2責任承擔若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失，應按照服務合同約定的責任限額承擔相應責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方應直接向甲方提供服務，甲方對第三方的服務質(zhì)量負責。若第三方服務質(zhì)量存在問題，甲方有權要求第三方進行整改或賠償。19.2第三方與乙方的劃分第三方應協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務，乙方對第三方的工作成果負責。若第三方工作成果不符合要求，乙方有權要求第三方進行整改或賠償。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在合同履行過程中，應遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1終止條件當?shù)谌椒掌谙迣脻M、合同解除或終止時，第三方介入終止。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算，并承擔相應的法律責任。20.3終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標文件：投標函投標報價單投標人承諾書投標人資格審查表投標人業(yè)績及信譽證明文件2.招標文件：招標公告招標文件投標須知合同范本3.合同簽訂文件：中標通知書合同合同附件（如物業(yè)管理服務標準、收費標準等）4.服務相關文件：物業(yè)管理服務方案服務質(zhì)量標準應急預案服務記錄5.財務文件：財務審計報告服務費用清單支付憑證6.第三方介入相關文件：第三方服務合同第三方資質(zhì)證明文件第三方工作成果報告7.其他文件：爭議解決文件合同終止文件合同修改文件附件的詳細要求和說明：所有附件均需為正式文件，加蓋公章或簽字確認。附件內(nèi)容應與合同相符，不得有任何矛盾之處。附件應按照合同規(guī)定的時間、地點和方式提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時完成服務：指乙方未能在合同約定的服務期限內(nèi)完成物業(yè)管理服務。服務質(zhì)量不符合約定標準：指乙方提供的服務未達到合同約定的服務質(zhì)量標準。擅自提高服務費用：指乙方未按照合同約定的收費標準收取服務費用。違反合同約定：指乙方在合同履行過程中違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度：根據(jù)違約行為的嚴重程度，分為輕微、一般、嚴重三級。實際損失：根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的實際損失，確定違約責任。3.違約責任示例說明：輕微違約：如乙方未按時完成一項小型的維修工作，甲方可以要求乙方在X天內(nèi)完成，并支付相應的違約金。一般違約：如乙方未按照合同約定的標準完成一項重要的維修工作，導致物業(yè)設施設備損壞，甲方可以要求乙方賠償損失，并支付違約金。嚴重違約：如乙方在合同履行期間擅自提高服務費用，甲方可以解除合同，并要求乙方退還已收取的費用，同時支付違約金。全文完。2024年投標邀請：物業(yè)管理1本合同目錄一覽1.投標人資格與資質(zhì)要求1.1投標人基本條件1.2投標人資質(zhì)證明文件1.3投標人信用記錄2.投標文件編制要求2.1投標文件格式2.2投標文件內(nèi)容2.3投標文件提交方式3.投標報價與合同價格3.1投標報價方式3.2合同價格確定3.3價格調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務項目4.2服務標準要求4.3服務質(zhì)量保證5.服務期限與合同簽訂5.1服務期限約定5.2合同簽訂程序5.3合同生效條件6.物業(yè)管理費用與支付方式6.1物業(yè)管理費用構成6.2費用支付方式6.3費用調(diào)整機制7.物業(yè)管理責任與義務7.1物業(yè)管理責任劃分7.2物業(yè)管理義務規(guī)定7.3違約責任與賠償8.物業(yè)管理設施與設備維護8.1設施設備維護責任8.2設施設備維護標準8.3維護費用承擔9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全9.1公共安全責任9.2安全防范措施9.3應急預案與處理10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與秩序10.1環(huán)境維護責任10.2秩序維護措施10.3違規(guī)行為處理11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權益保障11.1業(yè)主權益保障措施11.2業(yè)主參與機制11.3爭議解決途徑12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.投標人資格與資質(zhì)要求1.1投標人基本條件1.1.1投標人須為具有獨立法人資格的企業(yè)或事業(yè)單位。1.1.2投標人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照。1.1.3投標人須具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書。1.2投標人資質(zhì)證明文件1.2.1投標人須提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件。1.2.2投標人須提供物業(yè)管理資質(zhì)證書復印件。1.2.3投標人須提供近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為的證明文件。1.3投標人信用記錄1.3.1投標人須提供近三年內(nèi)的信用記錄查詢結果。1.3.2信用記錄須顯示投標人無不良信用記錄。2.投標文件編制要求2.1投標文件格式2.1.1投標文件須按照招標文件規(guī)定的格式編制。2.1.2投標文件須使用A4紙雙面打印。2.1.3投標文件須加蓋投標單位公章。2.2投標文件內(nèi)容2.2.1投標文件須包括投標函、投標報價表、企業(yè)資質(zhì)證明文件、業(yè)績證明文件等。2.2.2投標文件須詳細描述物業(yè)管理服務方案。2.2.3投標文件須明確投標報價，并注明報價組成及計算依據(jù)。2.3投標文件提交方式2.3.1投標文件須在規(guī)定時間內(nèi)提交至招標代理機構。2.3.2投標文件提交時，須提交投標保證金。2.3.3投標文件提交后，不得更改或補充。3.投標報價與合同價格3.1投標報價方式3.1.1投標報價須采用固定總價方式。3.1.2投標報價須包含所有物業(yè)管理服務費用。3.2合同價格確定3.2.1合同價格以投標報價為準。3.2.2合同價格一經(jīng)確定，不得更改。3.3價格調(diào)整機制3.3.1合同價格調(diào)整須遵循國家相關政策法規(guī)。3.3.2合同價格調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.物業(yè)管理服務內(nèi)容與標準4.1物業(yè)管理服務項目4.1.1服務項目包括但不限于房屋及設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護等。4.1.2服務項目須符合國家相關標準和規(guī)范。4.2服務標準要求4.2.1服務標準須符合國家相關標準和規(guī)范。4.2.2服務標準須滿足業(yè)主需求，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、秩序良好。4.3服務質(zhì)量保證4.3.1投標人須建立完善的服務質(zhì)量保證體系。4.3.2投標人須定期對服務質(zhì)量進行自查和評估。5.服務期限與合同簽訂5.1服務期限約定5.1.1服務期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期止。5.1.2服務期限一般為三年。5.2合同簽訂程序5.2.1投標人中標后，須在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂合同。5.2.2合同簽訂時，雙方應嚴格按照合同條款執(zhí)行。5.3合同生效條件5.3.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3.2合同生效前，雙方應完成相關手續(xù)。6.物業(yè)管理費用與支付方式6.1物業(yè)管理費用構成6.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、公共能耗費、維修基金等。6.1.2物業(yè)管理費用須按照合同約定支付。6.2費用支付方式6.2.1物業(yè)管理費用采用按月預付、按季度結算的方式支付。6.2.2支付方式須遵循國家相關規(guī)定。6.3費用調(diào)整機制6.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整須遵循國家相關政策法規(guī)。6.3.2費用調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.物業(yè)管理責任與義務8.1物業(yè)管理責任劃分8.1.1投標人承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)管理服務的責任。8.1.2投標人應確保物業(yè)管理服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性。8.2物業(yè)管理義務規(guī)定8.2.1投標人須遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和標準。8.2.2投標人須定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。8.2.3投標人須設立物業(yè)管理服務，及時響應業(yè)主的咨詢和投訴。8.3違約責任與賠償8.3.1投標人違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。8.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.物業(yè)管理設施與設備維護9.1設施設備維護責任9.1.1投標人負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備維護保養(yǎng)工作。9.1.2投標人應確保設施設備正常運行，及時修復故障。9.2設施設備維護標準9.2.1設施設備維護標準應符合國家相關標準和規(guī)范。9.2.2設施設備維護應定期進行，確保安全性和可靠性。9.3維護費用承擔9.3.1設施設備維護費用由投標人承擔。9.3.2維護費用應在合同中明確約定。10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全10.1公共安全責任10.1.1投標人負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全管理。10.1.2投標人應制定公共安全管理制度，并嚴格執(zhí)行。10.2安全防范措施10.2.1投標人應采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。10.2.2安全防范措施應包括但不限于監(jiān)控、巡邏、消防等。10.3應急預案與處理10.3.1投標人應制定應急預案，應對突發(fā)事件。10.3.2應急預案應包括人員疏散、救援措施等。11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境與秩序11.1環(huán)境維護責任11.1.1投標人負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護。11.1.2環(huán)境衛(wèi)生維護應保持公共區(qū)域整潔，無垃圾、雜物。11.2秩序維護措施11.2.1投標人應維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。11.2.2秩序維護措施應包括但不限于宣傳、引導、管理等。11.3違規(guī)行為處理11.3.1投標人應依法處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為。11.3.2違規(guī)行為處理應公正、公平、公開。12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主權益保障12.1業(yè)主權益保障措施12.1.1投標人應尊重業(yè)主的合法權益。12.1.2投標人應設立業(yè)主代表，定期召開業(yè)主大會。12.2業(yè)主參與機制12.2.1業(yè)主參與物業(yè)管理活動的機制應完善。12.2.2業(yè)主參與應通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會等形式進行。12.3爭議解決途徑12.3.1業(yè)主與投標人之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。12.3.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。13.1.2合同解除須符合法律規(guī)定。13.2合同終止程序13.2.1合同終止應提前通知對方。13.2.2合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除與終止后，雙方應按照合同約定支付剩余服務費用。13.3.2雙方應共同處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務方案、服務標準等。14.1.2合同附件與合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的效力應與合同保持一致。14.2.2合同附件的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3合同簽署日期與地點14.3.1合同簽署日期以雙方簽字蓋章的日期為準。14.3.2合同簽署地點為招標文件規(guī)定的地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行任務的獨立實體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于項目評估、技術支持、法律咨詢、監(jiān)理、審計等。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入須經(jīng)過甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責任、權利和義務。16.3第三方介入應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、風險程度和合同約定進行確定。17.2第三方責任限額應在第三方協(xié)議中明確，并在合同附件中予以確認。17.3第三方責任限額包括但不限于賠償責任、違約責任和侵權責任。18.第三方權利與義務18.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展工作，并提供專業(yè)意見。18.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密。18.3第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作任務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系：19.1.1第三方對甲方負責，確保其提供的服務符合甲方的要求。19.1.2第三方應向甲方提供工作報告和階段性成果。19.1.3第三方在履行職責過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。19.2第三方與乙方的關系：19.2.1第三方對乙方負責，確保其提供的服務符合乙方的要求。19.2.2第三方應向乙方提供工作報告和階段性成果。19.2.3第三方在履行職責過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應予以配合。19.3第三方與甲乙雙方的關系：19.3.1第三方與甲乙雙方均為獨立法人，各自承擔相應的法律責任。19.3.2第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。20.第三方介入的合同變更與終止20.1第三方介入合同可根據(jù)實際情況進行變更，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2.1合同約定的服務期限屆滿。20.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。20.2.3第三方無法繼續(xù)履行合同義務。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用包括但不限于服務費、交通費、住宿費等。21.2第三方介入的費用應在合同中明確約定，并由甲方或乙方承擔。21.3第三方介入的費用支付方式應在合同附件中予以明確。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。22.3第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方合同的履行。23.第三方介入的信息保密23.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術秘密，應嚴格保密。23.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投標文件要求：按照招標文件規(guī)定的格式編制，內(nèi)容完整，格式規(guī)范。說明：包含投標函、投標報價表、企業(yè)資質(zhì)證明文件、業(yè)績證明文件等。2.物業(yè)管理服務方案要求：詳細描述物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準、措施和預期效果。說明：服務方案應包括服務項目、服務標準、服務質(zhì)量保證、服務費用等。3.合同要求：雙方簽字蓋章，內(nèi)容完整，條款明確。說明：合同應包括服務期限、服務內(nèi)容、服務標準、費用、違約責任等。4.物業(yè)管理設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備，包括名稱、型號、數(shù)量等。說明：清單應作為合同附件，用于后續(xù)的維護和管理。5.安全管理制度要求：包括公共安全管理、消防安全管理、應急管理等。說明：管理制度應作為合同附件，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.業(yè)主大會決議要求：業(yè)主大會決議內(nèi)容真實，程序合法。說明：業(yè)主大會決議應作為合同附件，用于后續(xù)的決策和管理。7.物業(yè)管理費用清單要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成和支付方式。說明：費用清單應作為合同附件，確保費用的透明度和合理性。8.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：第三方協(xié)議應作為合同附件，明確第三方介入的具體事項。9.物業(yè)管理服務質(zhì)量報告要求：定期提交，內(nèi)容真實，數(shù)據(jù)準確。說明：服務質(zhì)量報告應作為合同附件，用于評估和監(jiān)督物業(yè)管理服務。說明二：違約行為及責任認定：1.投標人違約違約行為：未按時提交投標文件或投標文件不符合要求。責任認定：取消投標資格，并承擔相應的經(jīng)濟損失。2.乙方違約違約行為：未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合合同約定。責任認定：乙方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約違約行為：未按時完成工作任務或工作成果不符合要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。4.甲方違約違約行為：未按時支付費用或未履行合同約定的其他義務。責任認定：甲方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.業(yè)主違約違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，損害他人權益。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括賠償損失、支付罰款等。示例說明：若乙方未按時完成物業(yè)管理服務，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應賠償業(yè)主的損失，并支付相應的違約金。若第三方未按時完成設施設備維護工作，導致設備損壞，第三方應負責維修，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年投標邀請：物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.投標邀請函1.1發(fā)出日期1.2投標截止日期1.3投標文件要求1.4投標保證金2.項目概述2.1物業(yè)管理項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目描述3.投標人資格要求3.1資質(zhì)證書3.2財務狀況3.3業(yè)績經(jīng)驗3.4人員配備4.投標文件編制4.1投標書格式4.2投標書內(nèi)容要求4.3投標書提交方式4.4投標書修改5.評標標準和程序5.1評標委員會組成5.2評標標準5.3評標程序5.4評標結果公示6.合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂雙方6.4合同內(nèi)容7.物業(yè)管理服務內(nèi)容7.1服務范圍7.2服務標準7.3服務期限7.4服務費用8.服務質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證措施8.2質(zhì)量監(jiān)督機制8.3質(zhì)量責任9.人員管理9.1人員配置9.2人員培訓9.3人員考核10.財務管理10.1費用結算方式10.2費用支付期限10.3費用調(diào)整機制11.違約責任11.1違約行為定義11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除和終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除和終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同附件14.4合同修改程序第一部分：合同如下：1.投標邀請函1.1發(fā)出日期：本招標文件于2024年3月1日正式發(fā)出。1.2投標截止日期：投標文件應于2024年4月10日17:00前送達招標方。1.3投標文件要求：投標人應按照招標文件規(guī)定的格式和要求編制投標文件，包括但不限于企業(yè)介紹、項目服務方案、財務狀況證明、人員配備計劃等。1.4投標保證金：投標人須在投標截止日期前繳納人民幣10萬元的投標保證金，以現(xiàn)金或銀行匯票形式提交。2.項目概述2.1物業(yè)管理項目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務項目2.2項目地點：市區(qū)小區(qū)2.3項目規(guī)模：該小區(qū)總建筑面積約50萬平方米，共有住宅樓20棟，車位1000個。2.4項目描述：本項目包括住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修、客戶服務等。3.投標人資格要求3.2財務狀況：投標人近三年財務狀況良好，無重大債權債務。3.3業(yè)績經(jīng)驗：投標人須提供至少3個類似規(guī)模物業(yè)管理項目的成功案例。3.4人員配備：投標人須配備充足的專業(yè)物業(yè)管理團隊，包括項目經(jīng)理、安保人員、清潔人員、綠化人員等。4.投標文件編制4.1投標書格式：投標書應按照招標文件規(guī)定的統(tǒng)一格式進行編制。4.2投標書內(nèi)容要求：投標書應詳細闡述投標人的服務方案、質(zhì)量保證措施、人員配置計劃、費用預算等。4.3投標書提交方式：投標人應將投標書以電子版和紙質(zhì)版兩種形式提交。4.4投標書修改：投標截止前，投標人可以對投標書進行修改，并重新提交。5.評標標準和程序5.1評標委員會組成：評標委員會由5名專家組成，其中招標方代表1名，技術專家3名，經(jīng)濟專家1名。5.2評標標準：評標標準主要包括投標報價、服務方案、質(zhì)量保證措施、人員配備、企業(yè)信譽等。5.3評標程序：評標程序包括初步審查、詳細評審、綜合評分、公示等環(huán)節(jié)。5.4評標結果公示：評標結果將在評標結束后3個工作日內(nèi)公示。6.合同簽訂6.1合同簽訂時間：中標通知書發(fā)出后15個工作日內(nèi)，雙方應簽訂正式合同。6.2合同簽訂地點：市區(qū)小區(qū)物業(yè)辦公室。6.3合同簽訂雙方：合同簽訂雙方為招標方和中標單位。6.4合同內(nèi)容：合同內(nèi)容包括但不限于服務內(nèi)容、服務期限、服務費用、雙方權利義務、違約責任等。7.物業(yè)管理服務內(nèi)容7.1服務范圍：包括住宅小區(qū)的安保、清潔、綠化、維修、客戶服務、設施設備管理等。7.2服務標準：按照國家物業(yè)管理相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，確保服務質(zhì)量達到規(guī)定要求。7.3服務期限：自合同簽訂之日起，為期三年。7.4服務費用：服務費用根據(jù)招標文件規(guī)定的收費標準執(zhí)行，并在合同中明確。8.服務質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證措施：中標單位應建立健全物業(yè)管理服務標準體系，定期進行服務質(zhì)量檢查，確保各項服務符合國家標準和客戶需求。8.2質(zhì)量監(jiān)督機制：設立服務質(zhì)量監(jiān)督小組，負責對物業(yè)管理服務的全過程進行監(jiān)督，及時解決客戶投訴和問題。8.3質(zhì)量責任：如因中標單位原因?qū)е路召|(zhì)量不達標，中標單位應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、整改措施等。9.人員管理9.1人員配置：中標單位應按照項目需求配備充足、合格的員工，確保人員結構合理，專業(yè)能力滿足服務要求。9.2人員培訓：中標單位應定期對員工進行專業(yè)培訓，提高服務技能和職業(yè)素養(yǎng)。9.3人員考核：建立員工考核制度，對員工的工作表現(xiàn)進行定期評估，作為獎懲和晉升的依據(jù)。10.財務管理10.1費用結算方式：服務費用按月結算，每月底前由中標單位提交上月服務費用結算報告，經(jīng)招標方審核無誤后支付。10.2費用支付期限：服務費用應在收到結算報告后10個工作日內(nèi)支付。10.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場變化，服務費用可按雙方協(xié)商一致的原則進行合理調(diào)整。11.違約責任11.1違約行為定義：包括但不限于未按時提供服務、服務質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實際情況和合同約定進行計算。12.合同解除和終止12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等。12.2合同終止條件：包括服務期限屆滿、合同解除等。12.3合同解除和終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應提前30日書面通知對方，并說明理由。13.爭議解決13.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。13.2爭議解決程序：提交爭議解決申請后，按照相關法律程序進行審理。13.3爭議解決地點：爭議解決地點為市區(qū)仲裁委員會或市人民法院。14.其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、服務方案等。14.4合同修改程序：任何對本合同的修改，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方外的其他任何參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立實體，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供商、評估機構、監(jiān)理單位等。16.第三方介入目的16.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、保證服務質(zhì)量、確保合同條款的履行，以及解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。17.第三方介入條件17.1甲乙雙方一致同意，根據(jù)合同執(zhí)行的需要，可引入第三方介入。17.2第三方的選擇應基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。18.第三方介入程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。18.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務。19.第三方責任19.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。19.2第三方對其提供的服務承擔相