長(zhǎng)沙市二手房質(zhì)量保證合同

長(zhǎng)沙市二手房質(zhì)量保證合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于長(zhǎng)沙市________街道________小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（請(qǐng)描述房屋的裝修情況、家具家電等情況）。二、質(zhì)量保證（1）主體結(jié)構(gòu)不合格；（2）嚴(yán)重漏水、滲水；（3）電氣系統(tǒng)不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)；（4）給排水系統(tǒng)不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)；（5）空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（6）其他影響房屋使用和安全的重大問(wèn)題。2.2賣(mài)方應(yīng)在房屋交付時(shí)，提供完整的房屋資料，包括：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）家具家電清單及保修卡；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬單；（5）物業(yè)公司提供的物業(yè)繳費(fèi)證明；（6）其他可能影響買(mǎi)方權(quán)益的相關(guān)資料。2.3買(mǎi)方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)前款第2.1條所述問(wèn)題，應(yīng)在收到房屋之日起_______日內(nèi)通知賣(mài)方。賣(mài)方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。如賣(mài)方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。三、交付及付款3.1雙方約定于_______年_______月_______日為房屋交付日。3.2買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付日一次性向賣(mài)方支付購(gòu)房款，共計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：__________________________元整）。3.3賣(mài)方應(yīng)于收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過(guò)戶至買(mǎi)方名下。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件過(guò)戶至買(mǎi)方名下之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.家具家電清單及保修卡5.水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬單6.物業(yè)公司提供的物業(yè)繳費(fèi)證明7.其他可能影響買(mǎi)方權(quán)益的相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間解決房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣(mài)方未按約定提供房屋相關(guān)證件，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)并使用的住宅，再次出售給其他購(gòu)房者的房屋。2.主體結(jié)構(gòu)不合格：指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)、防火結(jié)構(gòu)、防水結(jié)構(gòu)等不符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。如賣(mài)方未能解決問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.證件過(guò)戶問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋相關(guān)證件過(guò)戶至買(mǎi)方名下。如賣(mài)方未能按時(shí)過(guò)戶，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.支付購(gòu)房款問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如買(mǎi)方未能按時(shí)支付，賣(mài)方有權(quán)解除合同。4.不可抗力事件：如遇到不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況解決。五、所有應(yīng)用