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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年二手住宅銷售協(xié)議標準格式版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手住宅1.3銷售價格1.4交房標準1.5交易稅費2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.房屋交付與過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量與維修責任5.1質(zhì)量保證5.2維修責任5.3保修期限6.交易雙方的義務(wù)與責任6.1賣方義務(wù)6.2買方義務(wù)6.3違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.合同的生效與解除9.1合同生效9.2合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況11.第三方服務(wù)11.1服務(wù)機構(gòu)11.2服務(wù)費用11.3服務(wù)質(zhì)量12.房屋保險12.1保險購買12.2保險費用12.3保險理賠13.房屋租賃13.1租賃事宜13.2租金支付13.3租賃期限14.其他條款14.1房屋共有權(quán)人14.2房屋用途14.3法律法規(guī)14.4房屋附屬設(shè)施第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于(地址),房產(chǎn)證號為(房產(chǎn)證號)的住宅。1.3銷售價格雙方確認,二手住宅的銷售價格為人民幣(大寫)(金額),小寫(金額)。1.4交房標準交房標準為雙方在合同附件中約定的《交房標準明細》。1.5交易稅費雙方按照法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第二條房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于(省、市、區(qū)/縣)街(路)號,具體門牌號為(門牌號)。2.2房屋面積二手住宅的房屋面積為(平方米),面積測繪報告編號為(測繪報告編號)。2.3房屋戶型二手住宅的戶型為(室)室(廳)廳(廚)廚(衛(wèi))衛(wèi)。2.4房屋現(xiàn)狀二手住宅現(xiàn)狀為(成新度描述),房屋所有權(quán)證號為(房屋所有權(quán)證號)。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格雙方確認,二手住宅的銷售價格為人民幣(大寫)(金額),小寫(金額)。3.2支付方式買方同意按照本合同約定的價格,以(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬)方式支付給賣方。3.3定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起三日內(nèi)支付給賣方定金人民幣(大寫)(金額),小寫(金額)。3.4首付款買方應(yīng)在(日期)前支付給賣方首付款人民幣(大寫)(金額),小寫(金額)。3.5貸款事宜買方如需辦理貸款,應(yīng)在本合同簽訂后(日期)內(nèi)向貸款機構(gòu)申請,并承擔貸款相關(guān)費用。3.6尾款支付買方應(yīng)在房屋過戶完成后支付給賣方尾款人民幣(大寫)(金額),小寫(金額)。第四條房屋交付與過戶4.1交付時間雙方約定二手住宅的交付時間為(日期)。4.2交付條件二手住宅的交付條件為:(1)賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)賣方結(jié)清物業(yè)、水電等各項費用;(3)房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交房標準。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定,共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過戶費用雙方按照法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條房屋質(zhì)量與維修責任5.1質(zhì)量保證賣方保證二手住宅在交付時符合本合同約定的交房標準,且不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任賣方應(yīng)對交付后的二手住宅承擔質(zhì)量保修責任,保修期限自交付之日起算。5.3保修期限二手住宅的保修期限為(期限描述),如法律法規(guī)有特殊規(guī)定,從其規(guī)定。第六條交易雙方的義務(wù)與責任6.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定,履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。6.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定,支付購房款、辦理貸款等義務(wù)。6.3違約責任雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,具體違約責任在本合同附件中約定。第八條房屋交付與過戶8.1交付時間雙方約定二手住宅的交付時間為(日期),賣方應(yīng)確保在此日期前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2交付條件二手住宅的交付條件為:(1)賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)賣方結(jié)清物業(yè)、水電等各項費用;(3)房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交房標準。8.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定,共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并承擔相應(yīng)費用。8.4過戶費用雙方按照法律法規(guī)規(guī)定,各自承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條房屋質(zhì)量與維修責任9.1質(zhì)量保證賣方保證二手住宅在交付時符合本合同約定的交房標準,且不存在重大質(zhì)量問題。9.2維修責任賣方應(yīng)對交付后的二手住宅承擔質(zhì)量保修責任,保修期限自交付之日起算。9.3保修期限二手住宅的保修期限為(期限描述),如法律法規(guī)有特殊規(guī)定,從其規(guī)定。第十條交易雙方的義務(wù)與責任10.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定,履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。10.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定,支付購房款、辦理貸款等義務(wù)。10.3違約責任雙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,具體違約責任在本合同附件中約定。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解組織如協(xié)商不成,雙方可向(調(diào)解組織名稱)申請調(diào)解。11.3仲裁機構(gòu)如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向(仲裁機構(gòu)名稱)申請仲裁。11.4法院訴訟如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向(法院名稱)提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致,并書面簽署變更協(xié)議。12.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行后自動終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密期限保密期限為(期限描述),自本合同簽訂之日起算。13.3例外情況法律、法規(guī)、審計等要求披露的保密信息除外。第十四條其他條款14.1房屋共有權(quán)人如房屋共有權(quán)人不是合同雙方,買方應(yīng)與共有權(quán)人協(xié)商一致,并書面確認本合同的約定。14.2房屋用途買方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋,并不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。14.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施如停車位、儲藏室等的使用權(quán)、所有權(quán)歸屬按法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定辦理。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:《房屋所有權(quán)證》復印件說明:作為本合同的附件,用于證明二手住宅的所有權(quán)歸屬。2.附件二:《房屋面積測繪報告》復印件說明:作為本合同的附件,用于證明二手住宅的面積數(shù)據(jù)。3.附件三:《房屋現(xiàn)狀照片》說明:作為本合同的附件,用于證明二手住宅的現(xiàn)狀。4.附件四:《房屋質(zhì)量保修書》說明:作為本合同的附件,詳細列明賣方對二手住宅的質(zhì)量保修責任和保修期限。5.附件五:《物業(yè)、水電費用清單》說明:作為本合同的附件,用于證明賣方結(jié)清物業(yè)、水電等各項費用的情況。6.附件六:《貸款申請資料》說明:作為本合同的附件,用于證明買方辦理貸款的相關(guān)資料。7.附件七:《房屋交付確認書》說明:作為本合同的附件,用于證明二手住宅的交付時間和條件。8.附件八:《房屋過戶手續(xù)辦理委托書》說明:作為本合同的附件,用于證明雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的委托情況。9.附件九:《房屋用途變更申請表》說明:作為本合同的附件,用于證明買方在合理使用房屋基礎(chǔ)上,如需變更房屋用途時所需提交的申請表。10.附件十:《房屋附屬設(shè)施使用協(xié)議》說明:作為本合同的附件,用于證明房屋附屬設(shè)施如停車位、儲藏室等的使用權(quán)、所有權(quán)歸屬情況。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方逾期交付房屋違約責任:按照本合同約定的違約責任條款,賣方應(yīng)支付遲延交付違約金。示例說明:如賣方未能在約定的交付時間前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,則應(yīng)按照本合同附件中的違約金計算方式向買方支付違約金。2.賣方交付的房屋不符合交房標準違約責任:賣方應(yīng)承擔修復不符合標準的房屋的費用,并支付違約金。示例說明:如賣方交付的房屋存在重大質(zhì)量問題,導致不符合本合同約定的交房標準,則賣方應(yīng)負責修復并支付違約金。3.買方逾期支付購房款違約責任:按照本合同約定的違約責任條款,買方應(yīng)支付遲延付款違約金。示例說明:如買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款,則應(yīng)按照本合同附件中的違約金計算方式向賣方支付違約金。4.買方未按約定用途使用房屋違約責任:買方應(yīng)承擔違約使用房屋所產(chǎn)生的費用,并支付違約金。示例說明:如買方在使用房屋過程中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,導致不符合本合同約定的用途,則買方應(yīng)負責恢復原狀并支付違約金。說明三:法律名詞及解釋:2.房產(chǎn)證號:指二手住宅的《房屋所有權(quán)證》上的證號。3.成新度:指二手住宅的使用年限及現(xiàn)狀。4.過戶:指將房
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