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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)企業(yè)協(xié)議制定與執(zhí)行手冊(cè)版B版本合同目錄一覽1.第一條協(xié)議概述1.1第二條房產(chǎn)企業(yè)基本信息1.1.1第二條第一款房產(chǎn)企業(yè)名稱1.1.2第二條第二款房產(chǎn)企業(yè)地址1.1.3第二條第三款房產(chǎn)企業(yè)法人代表1.1.4第二條第四款房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)1.2第三條協(xié)議范圍1.2.1第三條第一款房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2.2第三條第二款房產(chǎn)銷售與代理1.2.3第三條第三款房產(chǎn)物業(yè)管理1.3第四條協(xié)議期限1.3.1第四條第一款協(xié)議開(kāi)始日期1.3.2第四條第二款協(xié)議結(jié)束日期2.第五條房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求2.1第五條第一款項(xiàng)目地理位置2.2第五條第二款項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3第五條第三款項(xiàng)目施工與監(jiān)理2.4第五條第四款項(xiàng)目驗(yàn)收與交付3.第六條房產(chǎn)銷售與代理要求3.1第六條第一款銷售代理范圍3.2第六條第二款銷售代理費(fèi)用3.3第六條第三款銷售代理期限3.4第六條第四款銷售代理責(zé)任與義務(wù)4.第七條房產(chǎn)物業(yè)管理要求4.1第七條第一款物業(yè)管理范圍4.2第七條第二款物業(yè)管理費(fèi)用4.3第七條第三款物業(yè)管理期限4.4第七條第四款物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.第八條協(xié)議的變更與解除5.1第八條第一款變更或解除的條件5.2第八條第二款變更或解除的程序5.3第八條第三款變更或解除的后果6.第九條爭(zhēng)議解決方式6.1第九條第一款協(xié)商解決6.2第九條第二款調(diào)解解決6.3第九條第三款仲裁解決6.4第九條第四款法律途徑解決7.第十條法律適用7.1第十條第一款適用法律7.2第十條第二款法律解釋8.第十一條合同效力8.1第十一條第一款合同生效條件8.2第十一條第二款合同失效條件9.第十二條保密條款9.1第十二條第一款保密內(nèi)容9.2第十二條第二款保密期限9.3第十二條第三款保密責(zé)任與義務(wù)10.第十三條違約責(zé)任10.1第十三條第一款違約行為10.2第十三條第二款違約責(zé)任10.3第十三條第三款違約賠償11.第十四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1第十四條第一款轉(zhuǎn)讓條件11.2第十四條第二款轉(zhuǎn)讓程序11.3第十四條第三款轉(zhuǎn)讓后果第一部分:合同如下:第一條協(xié)議概述1.1第二條房產(chǎn)企業(yè)基本信息1.1.1第二條第一款房產(chǎn)企業(yè)名稱本協(xié)議所述房產(chǎn)企業(yè)全稱為:“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。1.1.2第二條第二款房產(chǎn)企業(yè)地址房產(chǎn)企業(yè)的法定地址位于:“省市區(qū)路號(hào)”。1.1.3第二條第三款房產(chǎn)企業(yè)法人代表房產(chǎn)企業(yè)的法人代表為:“X”。1.1.4第二條第四款房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)房產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為:“”。1.2第三條協(xié)議范圍1.2.1第三條第一款房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目本協(xié)議涉及的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為:“小區(qū)”,位于:“省市區(qū)路號(hào)”。1.2.2第三條第二款房產(chǎn)銷售與代理房產(chǎn)企業(yè)授權(quán)乙方為“小區(qū)”項(xiàng)目的唯一銷售代理。1.2.3第三條第三款房產(chǎn)物業(yè)管理房產(chǎn)企業(yè)將“小區(qū)”項(xiàng)目的物業(yè)管理委托給乙方。1.3第四條協(xié)議期限1.3.1第四條第一款協(xié)議開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2第四條第二款協(xié)議結(jié)束日期本協(xié)議至“小區(qū)”項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付使用之日終止。第二條房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要求2.1第五條第一款項(xiàng)目地理位置“小區(qū)”位于省市區(qū)路號(hào),占地面積平方米。2.2第五條第二款項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),完成“小區(qū)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工圖繪制。2.3第五條第三款項(xiàng)目施工與監(jiān)理房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工,并接受乙方監(jiān)理。2.4第五條第四款項(xiàng)目驗(yàn)收與交付房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)保證“小區(qū)”項(xiàng)目質(zhì)量,按照協(xié)議約定時(shí)間完成驗(yàn)收并交付使用。第三條房產(chǎn)銷售與代理要求3.1第六條第一款銷售代理范圍乙方作為“小區(qū)”項(xiàng)目的銷售代理,負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的宣傳、推廣和銷售工作。3.2第六條第二款銷售代理費(fèi)用房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向乙方支付銷售代理費(fèi),具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際銷售額的%計(jì)算。3.3第六條第三款銷售代理期限本協(xié)議項(xiàng)下的銷售代理期限為:“小區(qū)”項(xiàng)目開(kāi)始銷售之日起至全部房產(chǎn)售罄之日止。3.4第六條第四款銷售代理責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定,積極開(kāi)展銷售工作,并履行相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范規(guī)定的義務(wù)。第四條房產(chǎn)物業(yè)管理要求4.1第七條第一款物業(yè)管理范圍乙方作為“小區(qū)”項(xiàng)目的物業(yè)管理方,負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作。4.2第七條第二款物業(yè)管理費(fèi)用房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi),具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際管理面積和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.3第七條第三款物業(yè)管理期限本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)管理期限為:“小區(qū)”項(xiàng)目交付使用之日起至合同終止之日止。4.4第七條第四款物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)按照協(xié)議約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù),并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條協(xié)議的變更與解除5.1第八條第一款變更或解除的條件協(xié)議變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2第八條第二款變更或解除的程序協(xié)議變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行,必要時(shí)應(yīng)報(bào)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)。5.3第八條第三款變更或解除的后果協(xié)議變更或解除后,雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1第九條第一款協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商,解決在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。6.2第九條第二款調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。6.3第九條第三款仲裁解決如第八條協(xié)議的變更與解除8.1第八條第一款變更或解除的條件(1)雙方書(shū)面同意變更或解除協(xié)議;(2)變更或解除協(xié)議的事由符合法律法規(guī)和政策規(guī)定;(3)協(xié)議變更或解除不影響第三方的合法權(quán)益;(4)協(xié)議變更或解除需經(jīng)相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)(如需)。8.2第八條第二款變更或解除的程序協(xié)議變更或解除的程序如下:(1)雙方就變更或解除協(xié)議事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通,形成書(shū)面意見(jiàn);(2)雙方簽訂《協(xié)議變更書(shū)》或《協(xié)議解除書(shū)》,明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、生效日期等;(3)協(xié)議變更或解除書(shū)報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案(如需);(4)雙方按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。8.3第八條第三款變更或解除的后果協(xié)議變更或解除的后果如下:(1)協(xié)議變更或解除后,雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行;(2)協(xié)議變更或解除不影響已履行部分的效力,雙方應(yīng)對(duì)已履行部分承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(3)協(xié)議變更或解除后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理與變更或解除相關(guān)的費(fèi)用、賠償?shù)仁马?xiàng);(4)協(xié)議變更或解除不影響雙方在協(xié)議外的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1第九條第一款協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商,解決在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2第九條第二款調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3第九條第三款仲裁解決如調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4第九條第四款法律途徑解決如仲裁不成,雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1第十條第一款適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2第十條第二款法律解釋本協(xié)議未盡事宜,應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議的、條款序號(hào)及文字含義均按法律法規(guī)和政策規(guī)定解釋。第十一條合同效力11.1第十一條第一款合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2第十一條第二款合同失效條件(1)協(xié)議期限屆滿;(2)雙方協(xié)商一致解除協(xié)議;(3)協(xié)議依法被撤銷或確認(rèn)無(wú)效;(4)法律、法規(guī)和政策規(guī)定導(dǎo)致協(xié)議失效的其他情形。第十二條保密條款12.1第十二條第一款保密內(nèi)容雙方在協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等,應(yīng)予以保密。12.2第十二條第二款保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起算,至協(xié)議終止或解除之日止。12.3第十二條第三款保密責(zé)任與義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù),不得向任何第三方泄露。第十三條違約責(zé)任13.1第十三條第一款違約行為雙方違反協(xié)議的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第十三條第二款違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。13.3第十三條第三款違約賠償雙方同意,違約賠償?shù)木唧w金額和方式,按照協(xié)議約定或依法確定。第十四條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓14.1第十四條第一款轉(zhuǎn)讓條件除非本協(xié)議另有約定,任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓協(xié)議權(quán)利和義務(wù)。14.2第十四條第二款轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓協(xié)議權(quán)利和義務(wù),雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并報(bào)相關(guān)政府部門(mén)備案。14.3第十四條第三款轉(zhuǎn)讓后果權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓不影響本協(xié)議的其余條款的執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓后的協(xié)議主體應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議約定的義務(wù)。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本附件說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)企業(yè)的合法經(jīng)營(yíng)資格。2.附件二:房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件說(shuō)明:證明“小區(qū)”項(xiàng)目合法合規(guī)的規(guī)劃許可文件。3.附件三:房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工許可證附件說(shuō)明:證明“小區(qū)”項(xiàng)目合法合規(guī)的施工許可文件。4.附件四:房產(chǎn)銷售代理合同附件說(shuō)明:詳細(xì)規(guī)定乙方作為銷售代理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。5.附件五:物業(yè)管理服務(wù)合同附件說(shuō)明:詳細(xì)規(guī)定乙方作為物業(yè)管理方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。6.附件六:房產(chǎn)企業(yè)法人代表身份證明附件說(shuō)明:用于證明房產(chǎn)企業(yè)法人代表的身份合法有效。7.附件七:房產(chǎn)銷售代理費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明:證明乙方銷售代理費(fèi)用的支付情況。8.附件八:物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明:證明房產(chǎn)企業(yè)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。9.附件九:協(xié)議變更書(shū)或解除書(shū)附件說(shuō)明:用于記錄協(xié)議變更或解除的事宜、條件和程序。10.附件十:爭(zhēng)議解決裁決書(shū)或調(diào)解書(shū)附件說(shuō)明:用于記錄爭(zhēng)議解決的裁決結(jié)果或調(diào)解結(jié)果。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:房產(chǎn)企業(yè)未按照協(xié)議約定時(shí)間完成項(xiàng)目驗(yàn)收并交付使用。責(zé)任認(rèn)定:房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.違約行為:乙方未按照協(xié)議約定積極開(kāi)展銷售工作。責(zé)任認(rèn)定:乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償房產(chǎn)企業(yè)損失等。3.違約行為:房產(chǎn)企業(yè)未按照協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定:房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。4.違約行為:雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致,單方面變更或解除協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。5.違約行為:雙方未按照約定的程序變更或解除協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定:雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:若房產(chǎn)企業(yè)未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成“小區(qū)”項(xiàng)目的驗(yàn)收并交付使用,則構(gòu)成違約。根據(jù)協(xié)議約定,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元給乙方,并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)企業(yè):指具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè),依法開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。應(yīng)用示例:本合同中的房產(chǎn)企業(yè)為“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。2.銷售代理:指房產(chǎn)企業(yè)委托的第三方,負(fù)責(zé)房產(chǎn)銷售活動(dòng)的開(kāi)展。應(yīng)用示例:乙方作為“小區(qū)”項(xiàng)目的銷售代理,應(yīng)積極開(kāi)展銷售工作。3.物業(yè)管理:指對(duì)已交付使用的房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。應(yīng)用示例:

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