2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣委托合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2拍賣方名稱及地址1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的描述第二條拍賣范圍及條件2.1拍賣房產(chǎn)及土地使用權(quán)的具體范圍2.2拍賣房產(chǎn)及土地使用權(quán)的條件第三條拍賣程序及時間安排3.1委托方提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料3.2拍賣方的準(zhǔn)備工作3.3拍賣活動的具體時間安排第四條拍賣底價的設(shè)定4.1委托方提供的底價4.2拍賣方對底價的調(diào)整第五條拍賣方式及規(guī)則5.1拍賣方式的確定5.2拍賣規(guī)則的說明第六條拍賣成交后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1拍賣成交后房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2拍賣成交后的稅費承擔(dān)第七條拍賣費用及支付方式7.1委托方應(yīng)支付的費用7.2拍賣方應(yīng)支付的費用7.3支付方式及支付時間第八條拍賣未成交的處理8.1拍賣未成交的處理方式8.2相關(guān)費用的退還及處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1委托方的違約責(zé)任10.2拍賣方的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)木唧w金額及方式第十一條爭議解決方式11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議解決方式第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點及法院第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項合同的簽訂日期：2024年第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及地址1.2拍賣方名稱及地址1.3房產(chǎn)及土地使用權(quán)的描述第二條拍賣范圍及條件2.1拍賣房產(chǎn)及土地使用權(quán)的具體范圍2.2拍賣房產(chǎn)及土地使用權(quán)的條件第三條拍賣程序及時間安排3.1委托方提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料3.2拍賣方的準(zhǔn)備工作3.3拍賣活動的具體時間安排第四條拍賣底價的設(shè)定4.1委托方提供的底價4.2拍賣方對底價的調(diào)整第五條拍賣方式及規(guī)則5.1拍賣方式的確定5.2拍賣規(guī)則的說明第六條拍賣成交后的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1拍賣成交后房產(chǎn)及土地使用權(quán)的權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2拍賣成交后的稅費承擔(dān)第七條拍賣費用及支付方式7.1委托方應(yīng)支付的費用7.2拍賣方應(yīng)支付的費用7.3支付方式及支付時間第八條拍賣未成交的處理8.1拍賣未成交的處理方式8.2相關(guān)費用的退還及處理第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任及賠償10.1委托方的違約責(zé)任10.2拍賣方的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)木唧w金額及方式第十一條爭議解決方式11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議解決方式11.2爭議解決的地點及法院第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的地點及法院第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項第八條拍賣未成交的處理8.1拍賣未成交的處理方式8.1.1若拍賣未成交，委托方應(yīng)在拍賣結(jié)束后七個工作日內(nèi)支付拍賣方約定的未成交費用。8.1.2拍賣方應(yīng)在收到委托方支付的未成交費用后的兩個工作日內(nèi)，向委托方出具相應(yīng)的收款憑證。8.2相關(guān)費用的退還及處理8.2.1若拍賣未成交，拍賣方應(yīng)退還委托方已支付的拍賣準(zhǔn)備費用，但扣除委托方應(yīng)支付的未成交費用。8.2.2拍賣方應(yīng)在退還委托方拍賣準(zhǔn)備費用后的兩個工作日內(nèi)，向委托方出具相應(yīng)的退款憑證。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除的條件9.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2書面解除協(xié)議簽訂后，合同即告解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條違約責(zé)任及賠償10.1委托方的違約責(zé)任10.1.1委托方未按合同約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料，導(dǎo)致拍賣未能正常進(jìn)行的，應(yīng)向拍賣方支付違約金，違約金金額為拍賣準(zhǔn)備費用的20%。10.1.2委托方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致拍賣成交后發(fā)生糾紛的，委托方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向拍賣方支付違約金，違約金金額為拍賣成交價的1%。10.2拍賣方的違約責(zé)任10.2.1拍賣方未按合同約定時間進(jìn)行拍賣活動，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金金額為拍賣準(zhǔn)備費用的20%。10.2.2拍賣方未按合同約定方式進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金金額為拍賣成交價的1%。10.3違約賠償?shù)木唧w金額及方式10.3.1違約金計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。10.3.2違約方應(yīng)在收到違約金通知后的七個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭議解決方式11.1雙方因合同執(zhí)行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的地點及法院為合同簽訂地人民法院。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密予以保密。13.1.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同及與本合同相關(guān)的任何信息。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除委托方和拍賣方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方、買受人等。1.2.1第三方參與房產(chǎn)及土地使用權(quán)的評估、審計、拍賣過程；1.2.2第三方作為買受人參與拍賣活動；1.2.3第三方提供拍賣所需的金融服務(wù)、咨詢或其他支持服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1委托方和拍賣方應(yīng)確保第三方的介入符合相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)的規(guī)范要求。2.2第三方介入前，委托方和拍賣方應(yīng)進(jìn)行充分的盡職調(diào)查，確保第三方的合法性、信譽及專業(yè)能力。2.3第三方介入需經(jīng)委托方和拍賣方共同同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時性。3.2第三方應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，按照拍賣程序進(jìn)行操作，確保拍賣活動的公平、公正和透明。3.3第三方應(yīng)對其在拍賣過程中獲取的委托方和拍賣方的商業(yè)秘密予以保密。第四條第三方介入的權(quán)益分配4.1第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬。4.2第三方不享有房產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣所得的權(quán)益，該權(quán)益歸委托方和拍賣方所有。第五條第三方責(zé)任的限制與劃分5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確。5.2第三方對委托方和拍賣方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方從介入?yún)f(xié)議中獲得的報酬總額。5.3委托方和拍賣方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的額外費用和風(fēng)險。第六條第三方介入的終止與解除6.1委托方和拍賣方均有權(quán)在第三方未履行或未適當(dāng)履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)時，終止或解除第三方介入。6.2第三方介入的終止或解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方與委托方、拍賣方之間因介入合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點及法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入對合同其他條款的影響8.1本附加條款不影響合同其他條款的執(zhí)行，除非本附加條款明確修改或取代其他條款。8.2本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更自書面變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同解除的條件9.2.1雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2書面解除協(xié)議簽訂后，合同即告解除，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十條違約責(zé)任及賠償10.1委托方的違約責(zé)任10.1.1委托方未按合同約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料，導(dǎo)致拍賣未能正常進(jìn)行的，應(yīng)向拍賣方支付違約金，違約金金額為拍賣準(zhǔn)備費用的20%。10.1.2委托方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致拍賣成交后發(fā)生糾紛的，委托方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向拍賣方支付違約金，違約金金額為拍賣成交價的1%。10.2拍賣方的違約責(zé)任10.2.1拍賣方未按合同約定時間進(jìn)行拍賣活動，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金金額為拍賣準(zhǔn)備費用的20%。10.2.2拍賣方未按合同約定方式進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金金額為拍賣成交價的1%。10.3違約賠償?shù)木唧w金額及方式10.3.1違約金計算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。10.3.2違約方應(yīng)在收到違約金通知后的七個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭議解決方式11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料附件二：拍賣準(zhǔn)備費用支付憑證附件三：拍賣底價設(shè)定協(xié)議附件四：拍賣方式及規(guī)則說明附件五：拍賣成交確認(rèn)書附件六：拍賣費用支付憑證附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件十一：爭議解決方式說明附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)及土地使用權(quán)的詳細(xì)描述房產(chǎn)及土地使用權(quán)的歷史沿革附件二：拍賣準(zhǔn)備費用支付憑證支付憑證復(fù)印件費用明細(xì)列表附件三：拍賣底價設(shè)定協(xié)議底價設(shè)定依據(jù)和計算方法底價調(diào)整的條件和程序附件四：拍賣方式及規(guī)則說明拍賣方式的詳細(xì)描述（如現(xiàn)場拍賣、網(wǎng)絡(luò)拍賣等）拍賣規(guī)則的具體說明（如出價規(guī)則、競買人資格等）附件五：拍賣成交確認(rèn)書成交確認(rèn)書的格式成交確認(rèn)書的內(nèi)容要求附件六：拍賣費用支付憑證支付憑證復(fù)印件費用明細(xì)列表附件七：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入的條件和程序第三方應(yīng)提供的服務(wù)及要求附件八：合同變更協(xié)議變更協(xié)議的格式變更協(xié)議的內(nèi)容要求附件九：合同解除協(xié)議解除協(xié)議的格式解除協(xié)議的內(nèi)容要求附件十：違約金計算公式說明違約金的計算公式違約金的計算示例附件十一：爭議解決方式說明爭議解決方式的詳細(xì)描述（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）爭議解決地點及法院的選擇依據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料，導(dǎo)致拍賣未能正常進(jìn)行。2.委托方提供虛假資料或隱瞞重要事實，導(dǎo)致拍賣成交后發(fā)生糾紛。3.拍賣方未按約定時間進(jìn)行拍賣活動，導(dǎo)致合同無法履行。4.拍賣方未按約定方式進(jìn)行拍賣，導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同損失的大小確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若委托方未按約定提供房產(chǎn)及土地使用權(quán)的相關(guān)資料，導(dǎo)致拍賣未能正常進(jìn)行，拍賣方有權(quán)要求委托方支付違約金，并賠償因拍賣未能進(jìn)行而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若拍賣方未按約定時間進(jìn)行拍賣活動，導(dǎo)致合同無法履行，委托方有權(quán)要求拍賣方支付違約金，并賠償因拍賣活動延遲而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年房產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣委托合同，由委托方和拍賣方簽訂。2.委托方：指與拍賣方簽訂合同，委托其進(jìn)行房產(chǎn)及土地使用權(quán)拍賣的甲方。3.拍賣方：指接受