2024年學(xué)校前期物業(yè)維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校前期物業(yè)維護(hù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維護(hù)項目概述2.2維護(hù)范圍詳細(xì)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)3.2緊急維修服務(wù)3.3定期檢查與保養(yǎng)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.服務(wù)期限與時間4.1合同服務(wù)期限4.2服務(wù)時間安排4.3休息日與節(jié)假日安排5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)5.3支付方式及期限5.4付款憑證要求6.質(zhì)量保證與責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.2責(zé)任范圍界定6.3違約責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.合同變更與補(bǔ)充10.1變更條件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3變更程序11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)維護(hù)項目清單13.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學(xué)校名稱：學(xué)校1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2合同雙方地址1.2.1學(xué)校地址：省市區(qū)路號1.2.2物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1學(xué)校聯(lián)系人：1.3.2聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.4物業(yè)管理公司聯(lián)系人：1.3.5聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)維護(hù)項目概述2.1.1本合同標(biāo)的為學(xué)校前期物業(yè)維護(hù)服務(wù)。2.2維護(hù)范圍詳細(xì)內(nèi)容2.2.1建筑物本體及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作。2.2.3設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行與維護(hù)。2.2.4安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控等工作。2.3服務(wù)區(qū)域及設(shè)施2.3.1服務(wù)區(qū)域：學(xué)校全部校區(qū)。2.3.2服務(wù)設(shè)施：教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、運(yùn)動場等。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1常規(guī)維護(hù)服務(wù)3.1.1每日巡查建筑物的安全狀況。3.1.2定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。3.1.3及時清理公共區(qū)域的垃圾。3.2緊急維修服務(wù)3.2.124小時應(yīng)急響應(yīng)，確保緊急維修及時處理。3.2.2緊急維修費(fèi)用在合同費(fèi)用中單獨(dú)列支。3.3定期檢查與保養(yǎng)3.3.1每季度對建筑物主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢查。3.3.2每半年對公共設(shè)施進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1每日清掃校園道路、綠化帶、公共區(qū)域。3.4.2每周進(jìn)行校園全面清潔消毒。4.服務(wù)期限與時間4.1合同服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日至2025年12月31日。4.2服務(wù)時間安排4.2.1工作時間為每日8:00至20:00。4.2.2休息日及法定節(jié)假日按國家規(guī)定執(zhí)行。4.3休息日與節(jié)假日安排4.3.1休息日為周六、周日。4.3.2節(jié)假日按國家規(guī)定執(zhí)行。5.服務(wù)費(fèi)用與支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。5.2費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)5.2.1常規(guī)維護(hù)費(fèi)用：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。5.2.2緊急維修費(fèi)用：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。5.3支付方式及期限5.3.1學(xué)校應(yīng)于每季度末前支付當(dāng)季度維護(hù)費(fèi)用的40%。5.3.2剩余的60%于合同期滿后30日內(nèi)一次性支付。5.4付款憑證要求5.4.1學(xué)校應(yīng)在支付費(fèi)用時提供加蓋財務(wù)專用章的付款憑證。6.質(zhì)量保證與責(zé)任6.1服務(wù)質(zhì)量保證6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.1.2如因物業(yè)管理公司原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2責(zé)任范圍界定6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對學(xué)校物業(yè)的維護(hù)和管理。6.2.2學(xué)校負(fù)責(zé)提供必要的維修設(shè)備和材料。6.3違約責(zé)任6.3.1如一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。6.3.2如違約行為造成對方損失，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)狀況、人員信息等。8.2保密期限8.2.1本合同保密條款的保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密條款，應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序9.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。10.3解除與終止程序10.3.1解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。11.合同變更與補(bǔ)充11.1變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1合同變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同的一部分。11.3變更程序11.3.1變更合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自2024年1月1日起生效。12.3終止條件12.3.1合同服務(wù)期限屆滿。12.3.2雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。13.1.2通知可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送。13.2送達(dá)地址13.2.1學(xué)校送達(dá)地址：省市區(qū)路號13.2.2物業(yè)管理公司送達(dá)地址：省市區(qū)路號13.3送達(dá)方式13.3.1通知送達(dá)后，以對方簽收或快遞投遞成功為準(zhǔn)。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同附件清單14.3.1附件一：物業(yè)維護(hù)項目清單14.3.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義1.1.1本合同中的第三方指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)或其他任何形式的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.2介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。1.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得超出其職責(zé)權(quán)限。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義2.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因其介入行為導(dǎo)致甲乙雙方或任何第三方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。2.2.2如無約定，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同履行過程中的各項工作順利進(jìn)行。3.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.2權(quán)限3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2.2第三方有權(quán)在合同履行過程中提出建議或要求甲乙雙方采取必要措施。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的相關(guān)報告和資料，甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲方提供協(xié)助，甲方應(yīng)予以配合。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應(yīng)向乙方提供服務(wù)的相關(guān)報告和資料，乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.3.1第三方是甲乙雙方共同聘請的，其服務(wù)對象是甲乙雙方。4.3.2第三方不得單獨(dú)與甲乙任何一方進(jìn)行交易或達(dá)成任何協(xié)議，除非得到甲乙雙方書面同意。5.第三方介入后的合同變更5.1變更程序5.1.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。5.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分。5.2變更內(nèi)容5.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、服務(wù)期限等。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)方式6.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。6.1.2如無約定，費(fèi)用由聘請方承擔(dān)。6.2費(fèi)用支付6.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付。6.2.2如逾期未支付，聘請方應(yīng)向第三方支付違約金。7.第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1第三方介入任務(wù)完成后，合同終止。7.1.2如合同終止或解除，第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)撤離現(xiàn)場。7.2終止程序7.2.1第三方介入終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。7.2.2第三方撤離現(xiàn)場后，甲乙雙方應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行清理和驗收。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護(hù)項目清單說明：詳細(xì)列明合同約定的物業(yè)維護(hù)項目，包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表說明：詳細(xì)列明合同約定的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于常規(guī)維護(hù)費(fèi)用、緊急維修費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議說明：詳細(xì)列明第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額、服務(wù)期限、費(fèi)用承擔(dān)等。4.附件四：合同變更協(xié)議說明：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更程序、變更日期等。5.附件五：第三方介入費(fèi)用支付憑證說明：提供第三方介入費(fèi)用支付的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。6.附件六：違約金支付憑證說明：提供違約金支付的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。7.附件七：第三方介入終止協(xié)議說明：詳細(xì)列明第三方介入終止的原因、終止日期、后續(xù)處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙任何一方未按合同約定的時間支付費(fèi)用。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.3學(xué)校未按合同約定提供必要協(xié)助。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.5甲乙任何一方違反保密條款。1.6甲乙任何一方違反合同解除與終止條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金；2.2.2賠償損失；2.2.3采取補(bǔ)救措施；2.2.4承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1學(xué)校未按時支付物業(yè)管理公司費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)要求學(xué)校支付違約金，違約金按合同約定計算。3.2物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，造成學(xué)校財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)賠償學(xué)校損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年學(xué)校前期物業(yè)維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)區(qū)域2.2物業(yè)維護(hù)項目2.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條款4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.3質(zhì)量問題處理流程6.安全與環(huán)境保護(hù)6.1安全管理措施6.2環(huán)境保護(hù)措施6.3應(yīng)急預(yù)案7.違約責(zé)任7.1違約情形定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)維護(hù)詳細(xì)清單10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：安全與環(huán)境保護(hù)措施11.合同份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管責(zé)任12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更通知12.3合同變更生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱學(xué)校名稱：學(xué)校物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表學(xué)校法定代表人：物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)維護(hù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)區(qū)域本合同所指物業(yè)維護(hù)區(qū)域包括但不限于學(xué)校教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等公共設(shè)施。2.2物業(yè)維護(hù)項目2.2.1公共區(qū)域衛(wèi)生清潔2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.3綠化帶及景觀維護(hù)2.2.4安全巡查及保衛(wèi)工作2.2.5突發(fā)事件的應(yīng)急處理2.3物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.2每日對公共區(qū)域進(jìn)行至少兩次清潔2.3.3每周對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查與維護(hù)2.3.4每月對綠化帶及景觀進(jìn)行一次修剪與養(yǎng)護(hù)2.3.524小時安全巡查，確保校園安全3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同終止日期：2025年8月31日3.3合同續(xù)簽條款本合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽一年，續(xù)簽程序與原合同相同。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整4.2費(fèi)用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付人民幣萬元4.3費(fèi)用支付時間每月5日前支付上一個月的服務(wù)費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1保持公共區(qū)域干凈、整潔5.1.2確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.1.3保持綠化帶及景觀美觀5.1.4確保校園安全無事故5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.2.1學(xué)校設(shè)立物業(yè)維護(hù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)質(zhì)量5.2.2物業(yè)服務(wù)單位每月向?qū)W校提交物業(yè)維護(hù)工作報告5.3質(zhì)量問題處理流程5.3.1學(xué)校向物業(yè)服務(wù)單位提出質(zhì)量問題5.3.2物業(yè)服務(wù)單位在接到問題通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)進(jìn)行處理5.3.3處理完成后，物業(yè)服務(wù)單位向?qū)W校提交處理結(jié)果報告6.安全與環(huán)境保護(hù)6.1安全管理措施6.1.1制定安全管理規(guī)章制度，明確安全責(zé)任6.1.2定期對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)6.1.3加強(qiáng)校園巡查，防止安全事故發(fā)生6.2環(huán)境保護(hù)措施6.2.1推廣節(jié)能減排，降低能耗6.2.2做好垃圾分類工作6.2.3定期對校園環(huán)境進(jìn)行綠化與美化6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等6.3.2定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方，給予對方合理的解決期限8.2.2提起訴訟后，雙方應(yīng)積極配合法院審理8.3爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地：市區(qū)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章9.1.2合同經(jīng)學(xué)校內(nèi)部審批程序批準(zhǔn)9.2合同解除條件9.2.1合同雙方協(xié)商一致9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2.3違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的事宜進(jìn)行協(xié)商10.合同附件10.1附件一：物業(yè)維護(hù)詳細(xì)清單10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：安全與環(huán)境保護(hù)措施10.4附件四：應(yīng)急預(yù)案10.5附件五：爭議解決流程圖11.合同份數(shù)與保管11.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，學(xué)校保留壹份，物業(yè)服務(wù)單位保留壹份11.2合同保管責(zé)任合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容不被篡改12.合同變更12.1合同變更程序12.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出12.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商12.1.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2合同變更通知12.2.1變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送給對方12.2.2變更通知應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期等12.3合同變更生效12.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期滿13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.1.4違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決13.2合同終止程序13.2.1提出終止合同的一方應(yīng)提前書面通知對方13.2.2雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的費(fèi)用結(jié)算進(jìn)行協(xié)商13.3.2雙方應(yīng)確保物業(yè)維護(hù)工作在合同終止前完成14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，學(xué)校保留壹份，物業(yè)服務(wù)單位保留壹份14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同，如違反上述規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方類型第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或提供專業(yè)支持。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方人選。16.1.2第三方人選應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可提供全程監(jiān)理服務(wù)，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2第三方可提供專業(yè)咨詢服務(wù)，為合同執(zhí)行提供技術(shù)支持。16.2.3第三方可進(jìn)行獨(dú)立檢測，確保服務(wù)符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任界定17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方責(zé)任不包括因甲乙雙方違約或不可抗力因素導(dǎo)致的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的一定比例。17.2.2第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和相關(guān)信息。18.1.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的報告，甲方有權(quán)根據(jù)報告內(nèi)容進(jìn)行決策。19.1.2第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)滿意與否作為評價標(biāo)準(zhǔn)。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)滿意與否作為評價標(biāo)準(zhǔn)。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)，乙方應(yīng)配合第三方工作。19.3第三方與合同履行的關(guān)系19.3.1第三方介入不改變甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.3.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)維護(hù)詳細(xì)清單詳細(xì)列明物業(yè)維護(hù)的區(qū)域、項目、標(biāo)準(zhǔn)和頻率。包括但不限于清潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等內(nèi)容的詳細(xì)描述。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明各項服務(wù)費(fèi)用的具體金額和支付方式。包括但不限于日常清潔、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用的明細(xì)。3.附件三：安全與環(huán)境保護(hù)措施描述安全管理措施，如安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。描述環(huán)境保護(hù)措施，如節(jié)能減排、垃圾分類等。4.附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出各類突發(fā)事件的應(yīng)對措施和流程。包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等。5.附件五：爭議解決流程圖以流程圖形式展示爭議解決的具體步驟和程序。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和權(quán)利。包括第三方選擇、職責(zé)范圍、報告要求等。7.附件七：合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的所有變更事項。包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。8.附件八：費(fèi)用結(jié)算報告詳細(xì)列出合同履行過程中的費(fèi)用支出和結(jié)算情況。包括費(fèi)用明細(xì)、支付憑證、結(jié)算日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付服務(wù)費(fèi)用。1.2未按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)區(qū)域。1.3未按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)項目。乙方違約行為：2.1未按時提供或提供不合格的物業(yè)維護(hù)服務(wù)。2.2未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)。2.3未按照合同約定進(jìn)行安全巡查和環(huán)境保護(hù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)區(qū)域，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.3甲方未按照合同約定提供物業(yè)維護(hù)項目，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。乙方違約責(zé)任：3.1乙方未按時提供或提供不合格的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，并支付違約金。3.2乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)的違約金。3.3乙方未按照合同約定進(jìn)行安全巡查和環(huán)境保護(hù)，導(dǎo)致安全事故或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付每月服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為滯納金。乙方未能按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付每月服務(wù)費(fèi)用總額的0.5%作為違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成清潔工作。全文完。2024年學(xué)校前期物業(yè)維護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.物業(yè)維護(hù)范圍2.1公共區(qū)域2.2設(shè)備設(shè)施2.3綠化養(yǎng)護(hù)2.4安全管理3.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查3.2故障搶修3.3設(shè)備保養(yǎng)3.4環(huán)境保潔4.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.維護(hù)服務(wù)流程5.1工作計劃5.2報告制度5.3檢查制度5.4質(zhì)量監(jiān)督6.質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗收程序6.4驗收時間7.費(fèi)用結(jié)算與支付7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時間7.4費(fèi)用調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1保密條款12.2通知條款12.3法律適用12.4合同份數(shù)13.合同附件13.1附件一：物業(yè)維護(hù)范圍詳細(xì)說明13.2附件二：維護(hù)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明13.3附件三：維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)說明13.4附件四：費(fèi)用結(jié)算與支付詳細(xì)說明14.合同簽訂與生效14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)14.3生效日期第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方甲方：[學(xué)校名稱]乙方：[物業(yè)公司名稱]1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所屬學(xué)校范圍內(nèi)的前期物業(yè)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)和安全管理等。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計12個月。1.4合同金額本合同總金額為人民幣[合同金額]元，分[分期次數(shù)]期支付。第二條物業(yè)維護(hù)范圍2.1公共區(qū)域乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校范圍內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于教學(xué)樓、宿舍樓、食堂、體育館、圖書館等，負(fù)責(zé)日常清潔、綠化維護(hù)和設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)。2.2設(shè)備設(shè)施乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施，包括但不限于照明、供水、供電、供暖、空調(diào)、電梯等，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行和及時維修。2.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校范圍內(nèi)的綠化區(qū)域，包括但不限于樹木、花卉、草坪等的修剪、澆水、施肥和病蟲害防治。2.4安全管理乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校范圍內(nèi)的安全管理，包括但不限于門衛(wèi)管理、消防管理、交通安全管理、治安管理等。第三條維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查乙方應(yīng)每月對甲方學(xué)校范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化區(qū)域進(jìn)行一次全面檢查，并形成檢查報告。3.2故障搶修發(fā)生故障時，乙方應(yīng)在接到通知后[搶修時限]小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行搶修，確保故障得到及時解決。3.3設(shè)備保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對甲方學(xué)校范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.4環(huán)境保潔乙方負(fù)責(zé)甲方學(xué)校范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾收集、公共衛(wèi)生間的清潔等。第四條維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對甲方學(xué)校范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保甲方學(xué)校范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。4.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保甲方學(xué)校范圍內(nèi)的安全管理達(dá)到國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保甲方學(xué)校范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到國家綠化標(biāo)準(zhǔn)。第五條維護(hù)服務(wù)流程5.1工作計劃乙方應(yīng)根據(jù)甲方學(xué)校的需求，制定年度工作計劃，并報甲方審核。5.2報告制度乙方應(yīng)定期向甲方提交工作匯報，包括但不限于月度工作報告、季度工作報告等。5.3檢查制度乙方應(yīng)建立完善的檢查制度，確保維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.4質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六條質(zhì)量保證與驗收6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取有效措施保證維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量，包括但不限于人員培訓(xùn)、設(shè)備更新等。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。6.3驗收程序驗收應(yīng)在乙方完成維護(hù)服務(wù)后進(jìn)行，由甲方指定的驗收人員進(jìn)行。6.4驗收時間驗收應(yīng)在乙方完成維護(hù)服務(wù)后的[驗收時限]日內(nèi)進(jìn)行。第八條費(fèi)用結(jié)算與支付7.1費(fèi)用結(jié)算方式本合同費(fèi)用采用按月結(jié)算的方式，乙方每月提交費(fèi)用結(jié)算報告，甲方在收到報告后[結(jié)算時限]日內(nèi)進(jìn)行審核。7.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照結(jié)算報告中的金額，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費(fèi)用。7.3費(fèi)用支付時間每月費(fèi)用應(yīng)在乙方提交結(jié)算報告后的[支付時限]日內(nèi)支付。7.4費(fèi)用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額。第八條違約責(zé)任8.1違約情形若乙方未按合同約定提供維護(hù)服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。8.2違約責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。第八條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決采用協(xié)商方式，如協(xié)商不成，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]提出仲裁申請。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]為雙方爭議解決機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。第八條合同解除10.1解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除程序解除合同需提前[解除通知時限]日書面通知對方，并說明解除原因。10.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第八條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并簽署終止協(xié)議。第八條其他約定12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知條款本合同中涉及的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。12.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.4合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第八條合同簽訂與生效14.1簽訂日期本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。14.3生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正13.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，其介入旨在保障合同履行、提高服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或評估合同履行情況。13.2第三方介入的必要性13.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息交流、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)。13.2.2監(jiān)理單位：對乙方提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。13.2.3評估機(jī)構(gòu)：對合同履行情況進(jìn)行評估，為甲方提供決策依據(jù)。13.2.4仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭議解決過程中提供仲裁服務(wù)。13.3第三方介入的權(quán)限與責(zé)任13.3.1權(quán)限：中介方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)信息、協(xié)助談判、起草合同。監(jiān)理單位有權(quán)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出整改意見。評估機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行評估，出具評估報告。仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同爭議進(jìn)行仲裁，作出裁決。13.3.2責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。監(jiān)理單位應(yīng)保證監(jiān)督工作公正、客觀，對因監(jiān)督不力導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估工作公正、客觀，對因評估錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)保證仲裁工作公正、獨(dú)立，對因仲裁錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.4第三方責(zé)任限額13.4.1限額規(guī)定：中介方、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.4.2限額計算：責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同金額、行業(yè)規(guī)定等因素綜合確定。13.5第三方與其他各方的劃分說明13.5.1甲乙雙方：甲乙雙方為合同主體，負(fù)責(zé)合同的履行、監(jiān)督和爭議解決。13.5.2第三方：第三方為合同履行過程中的輔助方，不承擔(dān)合同主體責(zé)任，但需履行相應(yīng)的輔助職責(zé)。13