外商投資企業(yè)土地使用合同

合同編號(hào)：__________外商投資企業(yè)土地使用合同甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買土地使用權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方向甲方支付土地使用權(quán)出讓金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的付款計(jì)劃分批支付土地使用權(quán)出讓金。具體付款方式、付款日期和付款金額由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條土地使用權(quán)交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的完善，滿足乙方建設(shè)所需條件。第四條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租和抵押4.1乙方需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方的，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，并按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方轉(zhuǎn)讓、出租或抵押土地使用權(quán)時(shí)，第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的乙方義務(wù)。第五條合同的變更和解除5.1在土地使用權(quán)有效期內(nèi)，甲乙雙方同意合同變更或解除的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2因國(guó)家征收、征用等原因需要提前終止本合同的，甲方應(yīng)依法給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.遵守法律法規(guī)：在簽訂和履行本合同時(shí)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同的簽訂和變更：合同的簽訂、變更或解除均應(yīng)采取書(shū)面形式，并由甲乙雙方共同簽署。3.土地使用權(quán)交付：甲方應(yīng)保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施完善。4.違約責(zé)任：如甲乙雙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.出讓金：指甲方將其土地使用權(quán)出讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的價(jià)款。3.轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將其土地使用權(quán)以一定方式依法轉(zhuǎn)移給其他使用者的行為。4.出租：指土地使用者將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)依法讓與他人使用的行為。5.抵押：指土地使用者將其土地使用權(quán)作為債務(wù)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該土地使用權(quán)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指甲乙雙方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方為外資企業(yè)，需確保土地使用權(quán)符合外資企業(yè)投資需求。2.甲方為政府部門(mén)，需確保土地使用權(quán)出讓程序合法合規(guī)。3.土地使用權(quán)用于建設(shè)廠房，需確保土地面積和位置滿足廠房建設(shè)需求。4.乙方資金緊張，需就付款計(jì)劃和延期付款事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。5.土地使用權(quán)范圍內(nèi)存在基礎(chǔ)設(shè)施不足，需明確甲方負(fù)責(zé)完善基礎(chǔ)設(shè)施。6.乙方需將土地使用權(quán)作為融資抵押，需明確抵押程序和條件。補(bǔ)充條款：1.鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)符合外資企業(yè)投資需求，包括但不限于土地面積、位置、產(chǎn)業(yè)政策等。2.甲方作為政府部門(mén)，承諾土地使用權(quán)出讓程序合法合規(guī)，確保乙方合法權(quán)益。3.鑒于土地使用權(quán)用于建設(shè)廠房，甲方應(yīng)確保土地面積和位置滿足廠房建設(shè)需求，如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。4.乙方資金緊張，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，可就付款計(jì)劃和延期付款事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，具體付款方式和時(shí)間由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.鑒于土地使用權(quán)范圍內(nèi)存在基礎(chǔ)設(shè)施不足，甲方承諾在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完善基礎(chǔ)設(shè)施，滿足乙方建設(shè)需求。6.乙方如需將土地使用權(quán)作為融資