房地產(chǎn)二次交易合同案例

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)二次交易合同賣方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______買方：1.名稱：_______2.地址：_______3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______4.聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________（雙方簽字）__________年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)清晰等。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的義務(wù)，如一方未按約定履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.涉及稅費(fèi)的問(wèn)題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)，如需協(xié)助，可聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢機(jī)構(gòu)。5.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生分歧或糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使?fàn)幾h得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)提供出國(guó)移民的官方證明，以便買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.買方計(jì)劃子女就讀附近學(xué)校補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在合同簽訂時(shí)告知賣方子女的年齡、年級(jí)等信息，以便賣方協(xié)助買方了解附近學(xué)校的招生政策。3.房產(chǎn)涉及租客居住補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將租客搬離房產(chǎn)。4.買方需要貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款：買方應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確貸款需求，并提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的貸款批準(zhǔn)函。若貸款未能批準(zhǔn)，買方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性支付剩余房款。5.房產(chǎn)存在隱形瑕疵補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在合同簽訂時(shí)如實(shí)告知買方房產(chǎn)的潛在問(wèn)題，如隱蔽工程、家具電器等易損耗情況。買方有權(quán)在過(guò)戶前要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身