分期付款購房合同協(xié)議書撰寫技巧

合同編號：__________分期付款購房合同協(xié)議書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方同意以分期付款方式支付價款，付款期限為_______個月。具體分期付款計劃如下：第一階段：簽訂合同之日起_______日內(nèi)，乙方支付房產(chǎn)總價款的_______%；第二階段：自簽訂合同之日起_______個月后，乙方支付房產(chǎn)總價款的_______%；第三階段：自簽訂合同之日起_______個月后，乙方支付房產(chǎn)總價款的_______%。2.3乙方分期付款均通過甲方指定的銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付，每期付款前應(yīng)提前通知甲方。2.4甲方收到乙方付款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取購房款，并按照合同約定交付房產(chǎn)。4.2乙方有權(quán)按照合同約定支付購房款，并按照合同約定接收房產(chǎn)。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)利，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.5雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同編號、甲方乙方名稱、房產(chǎn)信息等基本信息的準(zhǔn)確無誤。2.明確分期付款的具體時間和比例，以及付款方式和賬戶信息。3.約定房產(chǎn)交付及過戶的時間和責(zé)任，確保甲方按時交付房產(chǎn)，乙方按時支付價款。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是甲方對房產(chǎn)質(zhì)量和權(quán)利的保證，乙方對付款義務(wù)的履行。5.遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。6.注意合同的簽訂和終止日期，確保雙方在有效期內(nèi)履行合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決履行過程中的爭議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有明確界限的建筑物及其附屬設(shè)施。2.分期付款：指買方將購房款分為若干期進(jìn)行支付的方式。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過程。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：指通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。6.法律法規(guī)：指國家立法機關(guān)制定或認(rèn)可的，具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚前購房：若房產(chǎn)為甲方在婚前購買，且婚后用于共同生活，雙方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)為共同財產(chǎn)，并在合同中注明。2.遺產(chǎn)繼承：若房產(chǎn)為甲方繼承所得，甲方應(yīng)提供合法繼承證明，并在合同中注明。3.共有房產(chǎn)：若房產(chǎn)為甲方與其他人共有，甲方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，并在合同中注明。4.房產(chǎn)租賃：若房產(chǎn)在出售前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的履行，并在合同中注明租賃合同的相關(guān)條款。5.瑕疵房產(chǎn)：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，甲方應(yīng)如實告知乙方，并在合同中注明瑕疵房產(chǎn)的具體情況及處理辦法。6.外地購房：若乙方為外地居民，購買房產(chǎn)用于投資或居住，合同中應(yīng)注明房產(chǎn)交易涉及的稅費及辦理手續(xù)的相關(guān)信息。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖