市中心二手房買賣合同范本

市中心二手房買賣合同范本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于市中心某小區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑總面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制。4.3乙方應(yīng)按約定支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%。5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%乘以延遲交付天數(shù)。5.3若甲方無法按照約定履行本合同，導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請書8.房屋過戶費(fèi)用清單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵，如存在租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。5.乙方未配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，確保乙方履行合同。3.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利限制：指對房屋所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)生的限制，如租賃、抵押等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%。2.甲方未保證房屋質(zhì)量：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還購房款，并支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的2%。3.甲方未保證房屋權(quán)利無瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的定金，并支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的3%。4.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的1%乘以延遲支付天數(shù)。5.乙方未配合完成過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的