房屋買賣行紀(jì)合同的合同維權(quán)

房屋買賣行紀(jì)合同的合同維權(quán)合同編號(hào)：__________房屋買賣行紀(jì)合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________中介方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方，并鑒于買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方同意委托中介方作為買方行紀(jì)人，代買方購(gòu)買該房屋。中介方接受雙方的委托，愿意作為買方行紀(jì)人，代買方購(gòu)買該房屋。為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，各方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。定金支付后，買方應(yīng)按約定時(shí)間支付剩余房款。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元；（2）自房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理至買方名下。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第四條中介費(fèi)用4.1中介方作為買方行紀(jì)人，代買方購(gòu)買房屋，應(yīng)收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的__%，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。4.2中介方應(yīng)在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買方開具正規(guī)發(fā)票。第五條合同的履行、變更和解除5.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。6.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方均不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2不可抗力情形消除后，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起終止。8.3本合同的解除，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)表5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)7.房屋交接單8.房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件9.貸款合同及相關(guān)文件（如有）10.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。3.買方未按約定辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，認(rèn)定違約。4.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明，認(rèn)定違約。5.中介方未按約定時(shí)間開具中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票，認(rèn)定違約。6.各方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購(gòu)房款項(xiàng)的協(xié)議。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。3.房屋過(guò)戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為促成房屋買賣合同所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付定金后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買房屋。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，賣方退還定金。2.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付期間的租房費(fèi)用。3.問(wèn)題：買方無(wú)法辦理貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付房款。解決辦法：買方應(yīng)盡快與賣方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞剑缛钪Ц丁?.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：各方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑。5.問(wèn)題：中介方未按約定開具中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票。解決辦法：買方有權(quán)要求中介