廣州住宅買(mǎi)賣(mài)合同文本

廣州住宅買(mǎi)賣(mài)合同文本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所售房產(chǎn)位于廣州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房產(chǎn)為_(kāi)___層____戶(hù)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好/需要維修/正在裝修等）。1.4房產(chǎn)周邊配套設(shè)施：____（學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、公共交通等）。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看和監(jiān)督房產(chǎn)的交付情況。2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），乙方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定，房產(chǎn)的交付時(shí)間為：____年____月____日。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的一致性和完好性。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的時(shí)間為：____年____月____日。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)前，甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的____%。4.2若甲方在合同約定的交付時(shí)間前，未能取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，導(dǎo)致無(wú)法交付房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)或使用權(quán)，導(dǎo)致無(wú)法交付房產(chǎn)的，視為甲方違約。2.甲方提供的房產(chǎn)不符合本合同約定的一致性和完好性，視為甲方違約。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，視為乙方違約。4.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金，視為乙方違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方在合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)：指位于廣州市的住宅一套，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。5.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合約定的一致性和完好性：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)房產(chǎn)，或者乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方退還已支付的定金和房款。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)或使用權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在抵押、債務(wù)等法律糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并退還已支付的房款。五、