廣州購房合同范例

合同編號：__________廣州購房合同賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條房屋描述1.1該房屋坐落于廣州市_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋用途為_______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。2.3買方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理費為每月人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，由買方承擔。4.2該房屋的水電費、燃氣費、有線電視費、電話費等公共費用由買方承擔。4.3買方不得擅自改變該房屋的結構和用途，如需要進行改造或更改用途，應提前征得賣方同意，并辦理相關手續(xù)。4.4買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)進行影響鄰里正常生活的行為。第五條違約責任5.1如賣方未按本合同約定的時間將該房屋所有權轉移給買方，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.2如買方未按本合同約定的時間支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向廣州市_______仲裁委員會申請仲裁，或向廣州市_______人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年________月________日買方（蓋章）：____________年________月________日注意事項：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。2.核對房屋信息，包括但不限于地址、面積、結構、所有權證號等，確保無誤。3.明確購買價格、付款方式和時間，以及可能的違約金計算方式。4.詳細規(guī)定房屋交付時間及過戶手續(xù)，了解并遵守相關法律法規(guī)。5.注意合同中關于物業(yè)費、公共費用承擔的約定，以及房屋使用和管理的約束。6.確認合同中違約責任的具體條款，確保權益受損時可以得到合理補償。7.注意合同的生效和終止條件，確保合同的有效性。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.仲裁：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的仲裁條款向相應仲裁委員會申請仲裁。3.訴訟：如未約定仲裁，或仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人或組織依法獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立責任能力，能以自己的名義享有權利和承擔義務的組織。3.違約金：指合同一方不履行合同義務或履行不符合約定時，應支付給對方的一定金額。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。5.過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律程序。6.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為管理物業(yè)所收取的費用。7.仲裁：指由雙方共同選擇的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則對合同爭議進行審理并作出具有法律約束力的裁決。8.訴訟：指當事人通過人民法院，依法解決合同爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：買賣雙方為親戚關系補充條款：鑒于雙方為親戚關系，合同簽訂時應額外提交親屬關系證明，并明確合同履行過程中雙方應保持家庭和諧，互相諒解。2.應用場合：買方為外籍人士補充條款：買方應提供有效的護照和簽證，并同意按照中國法律履行合同相關手續(xù)。如買方在中國境內(nèi)沒有固定住所，應指定在中國境內(nèi)的聯(lián)系人作為接收相關通知和文件的代理人。3.應用場合：房屋涉及拆遷補償補充條款：如該房屋在合同簽訂后因政府征收、拆遷等原因被拆除，雙方同意按照相關政策規(guī)定處理，并互相承擔因拆遷引起的損失。4.應用場合：買方需要貸款購房補充條款：買方應提供貸款銀行的名稱、貸款額度、還款方式等信息，并明確貸款未能批準或額度不足時買方的責任。5.應用場合：房屋存在租賃關系補充條款：買方應知曉房屋租賃合同的相關內(nèi)容，并在合同中明確租賃合同的延續(xù)或解除事宜。如買方要求解除租賃合同，應提前通知承租方，并按照租賃合同約定承擔相應責任。