2024房屋買賣合同（正式房屋）

?合同編號：__________賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號：____________________2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價格的____%。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行而給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方的主體資格合法，例如，賣方必須是房屋的合法所有權(quán)人，買方必須具備購房資格。解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)核實賣方的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，以確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人。買方應(yīng)自行核實自身的購房資格。2.明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等基本信息，以避免后續(xù)出現(xiàn)爭議。解決辦法：在合同中詳細填寫房屋的基本信息，并可要求賣方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，以便買方在簽訂合同前對房屋的情況有充分的了解。3.確保買賣價格及支付方式的明確，避免因款項支付不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定房價款的具體金額和支付時間、方式，以及買方支付房價款后，賣方應(yīng)及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)證件交付買方。4.注意交付及過戶的時間和條件，確保雙方按照約定履行。解決辦法：在合同中明確約定賣方交付房屋和買方辦理過戶手續(xù)的時間，以便雙方按照約定履行。5.了解違約責(zé)任，以便在對方違約時，能采取相應(yīng)的措施維護自身權(quán)益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式，以及因一方遲延履行或者不履行而給對方造成損失的賠償責(zé)任。6.了解爭議解決的方式，以便在發(fā)生爭議時，能選擇合適的解決途徑。解決辦法：在合同中明確規(guī)定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對土地擁有使用權(quán)的法律憑證。3.購房資格：是指符合國家相關(guān)政策的個人或家庭在一定時間內(nèi)具備購買住房的資格。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋中介機構(gòu)作為中介參與房屋買賣。補充條款：1.房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬：雙方應(yīng)明確約定房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬，以免后續(xù)出現(xiàn)爭議。示例：合同中可補充約定：“房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施，除合同另有約定外，均歸買方所有。”2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方應(yīng)明確房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，如毛坯房、裝修房等。示例：合同中可補充約定：“賣方應(yīng)將房屋交付至買方時，按照裝修房的標(biāo)準(zhǔn)進行交付。”3.房屋過戶費用：雙方應(yīng)明確房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)。4.房屋維修責(zé)任：雙方應(yīng)明確房屋交付后，房屋維修責(zé)任的承擔(dān)。示例：合同中可補充約定：“房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)負責(zé)維修?！备郊斜恚?.