廣東省預(yù)售商品房代銷(xiāo)合同范本

合同編號(hào)：__________廣東省預(yù)售商品房代銷(xiāo)合同第一章協(xié)議范圍第一條甲方將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于_______的_______項(xiàng)目委托給乙方代理銷(xiāo)售。項(xiàng)目的詳細(xì)情況包括但不限于項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑工程施工許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)等，詳見(jiàn)附件一。第二條乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，采取合法合規(guī)的方式進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，包括但不限于廣告宣傳、客戶(hù)接待、合同簽訂、款項(xiàng)收取等。第三條乙方向甲方支付代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用及支付方式詳見(jiàn)本協(xié)議第五章。第二章代理期限第四條代理銷(xiāo)售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如代理銷(xiāo)售期限屆滿(mǎn)時(shí)，項(xiàng)目尚未售罄，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，但需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第三章銷(xiāo)售價(jià)格及折扣第五條項(xiàng)目的預(yù)售商品房銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方制定的價(jià)格體系執(zhí)行，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件二。第六條乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中，可以根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方授權(quán)，對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)折扣和優(yōu)惠，具體折扣政策由雙方另行協(xié)商確定。第四章銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)第七條乙方代理銷(xiāo)售的項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售額及套數(shù)等業(yè)績(jī)指標(biāo)，作為甲方對(duì)乙方進(jìn)行業(yè)績(jī)考核的依據(jù)。第八條甲方根據(jù)乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，按照雙方約定的比例向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)比例及支付方式詳見(jiàn)本協(xié)議第五章。第五章費(fèi)用及支付第九條乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)合法合規(guī)費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公用品費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。第十條甲方按照實(shí)際銷(xiāo)售額的_______%，向乙方支付代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：1.甲方在收到乙方提交的已售商品房買(mǎi)賣(mài)合同及款項(xiàng)后，五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付該合同銷(xiāo)售額的_______%；2.甲方在項(xiàng)目全部銷(xiāo)售完畢后，按照實(shí)際銷(xiāo)售額的剩余比例，向乙方支付代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。第十一條甲方保證向乙方支付的代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用，不低于甲方按照本協(xié)議約定自行銷(xiāo)售所得的凈收入。第六章合同的變更、解除和終止第十二條任何一方不得單方面解除或終止本協(xié)議，但下列情況除外：1.雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議；3.法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除或終止本協(xié)議。第十三條合同變更或解除后，乙方應(yīng)立即停止代理銷(xiāo)售活動(dòng)，并將已售商品房的相關(guān)資料移交給甲方。第七章違約責(zé)任第十四條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十五條甲方未按約定時(shí)間向乙方支付代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照未支付金額的_______%支付違約金。第十六條乙方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的，應(yīng)按照未完成銷(xiāo)售額的_______%支付違約金。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十七條本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十八條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲乙雙方均為具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人或自然人。2.授權(quán)委托：甲方應(yīng)向乙方提供授權(quán)委托書(shū)，明確乙方代理銷(xiāo)售的權(quán)限和責(zé)任。3.預(yù)售許可：確保項(xiàng)目已取得相關(guān)預(yù)售許可證，具備預(yù)售條件。4.銷(xiāo)售價(jià)格：甲方應(yīng)制定明確的價(jià)格體系，并書(shū)面告知乙方。5.業(yè)績(jī)考核：明確乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)，作為支付獎(jiǎng)勵(lì)的依據(jù)。6.費(fèi)用承擔(dān)：乙方應(yīng)在代理銷(xiāo)售過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約情形及違約責(zé)任，確保合同履行。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.預(yù)售許可證：指中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房預(yù)售給購(gòu)買(mǎi)者的許可證。2.代理銷(xiāo)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的商品房委托給代理商進(jìn)行銷(xiāo)售的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.民事權(quán)利能力：指法人或自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。6.民事行為能力：指法人或自然人通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方為具有豐富銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的代理公司。2.項(xiàng)目為高端住宅小區(qū)，目標(biāo)客戶(hù)群體為中高端收入者。3.銷(xiāo)售過(guò)程中需舉辦各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，以吸引更多購(gòu)房者。4.項(xiàng)目銷(xiāo)售期限緊迫，需要在短時(shí)間內(nèi)完成大量銷(xiāo)售任務(wù)。5.乙方希望獲得較高的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，以激發(fā)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的積極性。合同補(bǔ)充條款：第十六條促銷(xiāo)活動(dòng)：乙方應(yīng)在甲方指導(dǎo)下，組織并實(shí)施各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)，以提高項(xiàng)目知名度，吸引潛在購(gòu)房者。促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。第十七條業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：為激勵(lì)乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，甲方同意按照實(shí)際銷(xiāo)售額的額外比例向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例由雙方協(xié)商確定。第十八條銷(xiāo)售期限：鑒于項(xiàng)目銷(xiāo)售期限緊迫，乙方應(yīng)采取有效措施，確保在代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。如乙方未能按約定完成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。附件列表：1.附件一：項(xiàng)目詳細(xì)情況說(shuō)明，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)證號(hào)、建筑工程施工許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)等。2.附件二：項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系，包括各種房型的價(jià)格、折扣政策等