2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)安全保障5.2公共區(qū)域管理5.3業(yè)主權(quán)益保障6.業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主委員會(huì)的組成6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)6.3業(yè)主委員會(huì)的選舉和罷免7.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)7.1維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2維修和養(yǎng)護(hù)流程7.3維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.住宅專項(xiàng)維修資金8.1住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立8.2住宅專項(xiàng)維修資金的籌集8.3住宅專項(xiàng)維修資金的使用9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同變更12.5合同解除12.6合同終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13.4附件四：維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范13.5附件五：住宅專項(xiàng)維修資金管理協(xié)議14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權(quán)14.3本合同簽訂地點(diǎn)14.4本合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍本合同約定乙方對(duì)甲方所擁有的小區(qū)的住宅、公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防、安防等日常管理；（2）住宅、公共設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)安全巡查、門禁管理；（4）業(yè)主大會(huì)的籌備和召集；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用；（6）其他由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)簽本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限為一年。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月2元。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式乙方應(yīng)在每月1日至5日向業(yè)主收取上一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取通知規(guī)定的期限內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.物業(yè)管理事項(xiàng)5.1物業(yè)安全保障乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2公共區(qū)域管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、消防等日常管理工作。5.3業(yè)主權(quán)益保障乙方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)業(yè)主的公共利益。6.業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)管理業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作。6.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（1）召集業(yè)主大會(huì)；（2）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（3）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作；（4）處理業(yè)主投訴；（5）其他由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的職責(zé)。6.3業(yè)主委員會(huì)的選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)的選舉和罷免按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則執(zhí)行。8.住宅專項(xiàng)維修資金8.1住宅專項(xiàng)維修資金的設(shè)立本小區(qū)設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。8.2住宅專項(xiàng)維修資金的籌集住宅專項(xiàng)維修資金的籌集按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，業(yè)主按照規(guī)定比例繳納。8.3住宅專項(xiàng)維修資金的使用住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，?？顚Ｓ?，接受業(yè)主監(jiān)督。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；調(diào)解解決：爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，可申請(qǐng)相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；仲裁解決：協(xié)商和調(diào)解不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁；訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)按照上述爭(zhēng)議解決方式依次嘗試解決，直至爭(zhēng)議得到解決。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）甲方未按照合同約定履行義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決違約糾紛的解決按照第九條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并處理善后事宜。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)清單、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范、住宅專項(xiàng)維修資金管理協(xié)議等。12.4合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.5合同解除本合同解除應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.6合同終止本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則13.4附件四：維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范13.5附件五：住宅專項(xiàng)維修資金管理協(xié)議14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3本合同簽訂地點(diǎn)本合同在市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會(huì)辦公室簽訂。14.4本合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或者參與爭(zhēng)議解決的任何個(gè)人、組織或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入條件（1）需要專業(yè)評(píng)估或鑒定；（2）爭(zhēng)議解決過(guò)程中需要第三方調(diào)解或仲裁；（3）提供特定服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）甲方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付義務(wù)。16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助；（3）乙方對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用承擔(dān)支付義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的性質(zhì)、難度和潛在風(fēng)險(xiǎn)確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)與第三方提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的報(bào)酬相匹配。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在介入前，應(yīng)向甲乙雙方明確告知其責(zé)任限額；（2）第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）如損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)；（2）甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任和義務(wù)；（3）業(yè)主在享受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助時(shí)，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。18.2權(quán)利劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，享有根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利；（2）甲乙雙方在第三方介入期間，仍享有根據(jù)本合同享有的權(quán)利；（3）業(yè)主在享受第三方提供的服務(wù)或協(xié)助時(shí)，享有根據(jù)本合同享有的權(quán)利。18.3溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)調(diào)解決介入過(guò)程中的問(wèn)題，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本清單作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期及繳納方式。附件說(shuō)明：本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和收取標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)程序、議事規(guī)則、表決方式等。附件說(shuō)明：本議事規(guī)則作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，保障業(yè)主權(quán)益。4.附件四：維修和養(yǎng)護(hù)規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：本規(guī)范作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。5.附件五：住宅專項(xiàng)維修資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確住宅專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、監(jiān)督等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的安全。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。附件說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決機(jī)制，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供物業(yè)服務(wù)。如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，業(yè)主投訴，經(jīng)核實(shí)，乙方構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的繳費(fèi)方式、時(shí)間和金額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如未按時(shí)繳納，視為違約。示例說(shuō)明：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后仍未繳納，視為違約。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)。如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說(shuō)明：第三方在進(jìn)行物業(yè)維修時(shí)，損壞了業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn)，未按約定進(jìn)行賠償，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定的其他義務(wù)包括但不限于保密、保密期限等。如違反，視為違約。示例說(shuō)明：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，泄露了業(yè)主的個(gè)人信息，違反了保密義務(wù)，視為違約。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同（住宅版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)名稱及代表1.3住宅小區(qū)名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護(hù)2.2公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)2.3供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施管理2.4小區(qū)安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案2.5小區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件及程序4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整4.3支付方式及時(shí)間4.4逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)維修基金的使用與管理5.1維修基金來(lái)源及使用范圍5.2維修基金提取及使用程序5.3維修基金結(jié)余的處理6.小區(qū)公共收益的使用與管理6.1公共收益來(lái)源及使用范圍6.2公共收益提取及使用程序6.3公共收益結(jié)余的處理7.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1召集業(yè)主大會(huì)的權(quán)利7.2選舉業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利7.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1提供物業(yè)服務(wù)8.2維護(hù)小區(qū)公共秩序8.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益8.4接受業(yè)主監(jiān)督9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用明細(xì)表12.4附件四：公共收益使用明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更及解除條款13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)代表：1.5住宅小區(qū)名稱：小區(qū)1.6住宅小區(qū)地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，包括道路、綠化帶、樓道等區(qū)域的清掃和垃圾清運(yùn)。2.2公共綠化：每月進(jìn)行一次公共綠化修剪和施肥，確保綠化帶美觀、植物生長(zhǎng)良好。2.3公共秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和記錄。2.4公共設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)電梯、水泵、消防設(shè)施等進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。2.5供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施管理：確保設(shè)施正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和檢修。2.6小區(qū)安全防范措施及應(yīng)急預(yù)案：制定安全防范措施，包括監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、消防器材等，并定期進(jìn)行演練。3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續(xù)簽條件及程序：在合同到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月1.5元。4.2收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)政府相關(guān)部門規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.3支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期未繳納的，按日計(jì)收滯納金。5.物業(yè)維修基金的使用與管理5.1維修基金來(lái)源及使用范圍：維修基金來(lái)源于業(yè)主繳納的維修基金及公共收益的提取。5.2維修基金提取及使用程序：維修基金提取和使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并報(bào)政府相關(guān)部門備案。5.3維修基金結(jié)余的處理：維修基金結(jié)余可繼續(xù)用于小區(qū)維修和改造。6.小區(qū)公共收益的使用與管理6.1公共收益來(lái)源及使用范圍：公共收益來(lái)源于廣告收入、停車費(fèi)等。6.2公共收益提取及使用程序：公共收益提取和使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并報(bào)政府相關(guān)部門備案。6.3公共收益結(jié)余的處理：公共收益結(jié)余可繼續(xù)用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和改造。7.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)7.1召集業(yè)主大會(huì)的權(quán)利：業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在必要時(shí)召集業(yè)主大會(huì)。7.2選舉業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并選舉業(yè)主委員會(huì)成員。7.3監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)8.1提供物業(yè)服務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供全面、高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。8.2維護(hù)小區(qū)公共秩序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采取有效措施，維護(hù)小區(qū)公共秩序，確保業(yè)主和訪客的安全。8.3維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。8.4接受業(yè)主監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、降低服務(wù)費(fèi)等。9.2業(yè)主違約責(zé)任：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，包括但不限于書(shū)面催告、上門催收等。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按未履行部分服務(wù)費(fèi)用的1%每日計(jì)算，直至履行完畢或雙方達(dá)成和解。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序：若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情況。11.3合同解除條件及程序：任何一方提出解除合同，需提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：維修基金使用明細(xì)表12.4附件四：公共收益使用明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：因自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同變更及解除條款：合同變更需雙方書(shū)面同意，合同解除需按照合同約定的程序進(jìn)行。13.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理有限公司14.3合同簽署人簽字蓋章：物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表（簽字）：____________________業(yè)主委員會(huì)代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指除合同雙方（甲方：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之外的，為履行本合同或解決合同相關(guān)事項(xiàng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2類型：第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.3聘請(qǐng)條件：第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并明確其職責(zé)和權(quán)限。16.第三方介入的程序16.1提出申請(qǐng)：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、預(yù)期效果及第三方的基本信息。16.2同意與協(xié)商：雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在必要時(shí)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.3第三方選定：雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限1.1對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；1.2對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估和鑒定；1.3對(duì)業(yè)主的投訴進(jìn)行調(diào)解和處理；1.4對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題提出建議和解決方案。1.1獲取與合同執(zhí)行相關(guān)的必要信息；1.2進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；1.3要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相關(guān)文件和資料；1.4對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改意見(jiàn)或處罰建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2限額確定：第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，一般不應(yīng)超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的五倍。18.3保險(xiǎn)：第三方應(yīng)為其提供的專業(yè)服務(wù)購(gòu)買相應(yīng)的職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障其履行職責(zé)過(guò)程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并支付相關(guān)費(fèi)用。19.2與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并接受其提出的整改意見(jiàn)。19.3與業(yè)主的劃分：第三方與業(yè)主的關(guān)系基于業(yè)主的投訴和需求，第三方應(yīng)公正、客觀地處理業(yè)主的訴求。20.第三方介入的終止20.1條件：當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康囊褜?shí)現(xiàn)或不再必要時(shí)，任何一方均可提出終止第三方介入。20.2程序：終止第三方介入需書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。20.3后續(xù)處理：第三方介入終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此表用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解和期望，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基金使用