2024年二手房買賣合同風險防范攻略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同風險防范攻略本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同適用法律2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣雙方權(quán)利義務4.1買方權(quán)利4.2買方義務4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2付款方式5.3付款時間6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3過戶時間7.風險防范措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險7.2房產(chǎn)質(zhì)量風險7.3房產(chǎn)交易風險8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2其他相關(guān)文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他約定14.1其他事項14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1房產(chǎn)：指買賣雙方約定交易的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.2房產(chǎn)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房產(chǎn)權(quán)屬的證書。1.1.3房產(chǎn)交易：指買賣雙方達成協(xié)議，進行房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為。1.2合同適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：[具體地址]2.1.2房產(chǎn)面積：[具體面積]2.1.3房產(chǎn)用途：[具體用途]2.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況2.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房產(chǎn)證已登記在賣方名下，且賣方對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無重大質(zhì)量問題。2.3.2房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備完好，符合交付標準。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方姓名：[買方姓名]3.1.2買方身份證號碼：[買方身份證號碼]3.2賣方信息3.2.1賣方姓名：[賣方姓名]3.2.2賣方身份證號碼：[賣方身份證號碼]4.買賣雙方權(quán)利義務4.1買方權(quán)利4.1.1買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件。4.1.2買方有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀。4.1.3買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)，向賣方支付購房款。4.2買方義務4.2.1買方應按照合同約定的時間、地點支付購房款。4.2.2買方應配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1賣方有權(quán)要求買方在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。4.3.2賣方有權(quán)要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4賣方義務4.4.1賣方應向買方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明及相關(guān)文件。4.4.2賣方應保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.1.1房產(chǎn)價格為人民幣[具體金額]元整。5.2付款方式5.2.1買方應于合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款[具體金額]元。5.2.2余款[具體金額]元，買方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付完畢。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)。5.3.2余款支付時間：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前。6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.2買方應承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2稅費承擔6.2.1房產(chǎn)過戶稅費由買方承擔。6.2.2賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶稅費繳納手續(xù)。6.3過戶時間6.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)完成。7.風險防范措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險7.1.1賣方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.1.2買方在簽訂合同前應自行核實房產(chǎn)權(quán)屬情況。7.2房產(chǎn)質(zhì)量風險7.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，無重大質(zhì)量問題。7.2.2買方在簽訂合同前應對房產(chǎn)進行實地查看，確認房產(chǎn)質(zhì)量。7.3房產(chǎn)交易風險7.3.1買賣雙方應誠信履行合同，不得惡意違約。7.3.2如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致買方無法按時辦理過戶的，賣方應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。8.1.2買方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向賣方支付應付款項的1%作為違約金。8.1.3買方在合同簽訂后要求解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金為房價的5%。8.1.4賣方在合同簽訂后要求解除合同的，應向買方支付違約金，違約金為房價的10%。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應在收到違約金通知之日起[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付違約金。8.2.2未按時支付違約金的，違約方應按每日違約金總額的1%支付滯納金。8.2.3違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金和滯納金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方在合同簽訂后未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同。10.1.2賣方在合同簽訂后未按約定提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同。10.1.3任何一方在合同履行過程中嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的一方應提前[具體天數(shù)]個工作日書面通知對方。10.2.2解除合同的通知到達對方后，合同自通知到達之日起解除。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后，合同即生效。11.1.2買方支付首付款后，合同即生效。11.2合同生效日期11.2.1合同生效日期為合同簽訂日期。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.1.1房產(chǎn)證復印件應作為合同附件，由賣方提供。12.2其他相關(guān)文件12.2.1合同附件包括但不限于房產(chǎn)測繪報告、房屋質(zhì)量檢測報告等。13.合同變更13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.2變更程序13.2.1合同變更需以書面形式進行。13.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1其他事項14.1.1本合同未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由買賣雙方共同協(xié)商制定，具有同等法律效力。14.2.2本合同解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務所、評估機構(gòu)、擔保公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔相應的責任。15.3第三方責權(quán)利15.3.1第三方應遵守甲乙雙方簽訂的合同條款，并對其提供的服務的真實性和合法性負責。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務。15.3.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應共同決定第三方介入的具體事宜，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務，并提供必要的信息和協(xié)助。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的所有服務符合合同要求。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并及時向乙方反饋。16.1.3甲方應承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應接受第三方提供的服務，并配合第三方完成相關(guān)工作。16.2.2乙方應向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助第三方完成服務。16.2.3乙方應監(jiān)督第三方的工作，并對第三方的服務提出意見和建議。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定17.2.1責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在合同中明確。17.2.2責任限額應考慮第三方服務的性質(zhì)、風險以及甲乙雙方的合理預期。17.3責任限額的適用17.3.1第三方在履行職責過程中，若因自身過錯導致甲乙雙方遭受損失，其賠償責任不得超過約定的責任限額。17.3.2超過責任限額的部分，甲乙雙方應根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方的責任僅限于其提供的服務的范圍，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.1.2甲乙雙方之間的權(quán)利義務，不受第三方介入的影響。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方的責任僅限于其提供的服務的范圍，不涉及甲乙雙方之間的合同關(guān)系。18.2.2乙方應確保第三方提供的服務的質(zhì)量，并承擔由此產(chǎn)生的后果。18.3第三方與合同履行的關(guān)系18.3.1第三方的介入旨在協(xié)助合同履行，其服務不應影響甲乙雙方的權(quán)利義務。18.3.2第三方的介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：提供房產(chǎn)證原件的清晰復印件，并加蓋賣方公章。說明：證明賣方對該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)。2.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，詳細記錄房產(chǎn)的面積、位置等信息。說明：作為房產(chǎn)面積和位置的重要依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)質(zhì)量符合國家標準。說明：保障買方購買到質(zhì)量合格的房產(chǎn)。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納完畢。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納憑證。說明：證明賣方已繳納房產(chǎn)維修基金。6.房產(chǎn)貸款相關(guān)文件要求：若房產(chǎn)存在貸款，提供貸款合同、還款計劃等相關(guān)文件。7.合同簽訂見證人身份證明要求：提供見證人身份證明，證明其身份的真實性。說明：見證人身份的真實性對合同的生效具有重要意義。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的文件。說明：確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房價的1%。賣方提供虛假房產(chǎn)信息責任認定：賣方應退還買方已支付的全部款項，并承擔相應的法律責任。2.買方違約行為及責任認定買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的1%。買方擅自解除合同責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房價的5%。3.第三方違約行為及責任認定第三方提供虛假信息或服務責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若賣方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)，導致買方無法按時辦理過戶，賣方應向買方支付違約金人民幣1萬元（房價的1%）。若第三方在提供房產(chǎn)評估服務過程中，發(fā)現(xiàn)存在虛假信息，第三方應立即停止服務，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣合同風險防范攻略1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義與描述1.2買方與賣方的定義1.3合同的定義與作用2.房屋權(quán)屬狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況2.3房屋抵押、查封等情況的確認3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式與期限3.3預付款與尾款支付4.房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標準與程序4.3驗收期限與責任5.履約責任與違約責任5.1買方履約責任5.2賣方履約責任5.3違約責任的承擔與賠償6.稅費承擔與繳納6.1相關(guān)稅費的定義與計算6.2稅費繳納的期限與責任6.3稅費繳納的證明與記錄7.附屬設(shè)施與權(quán)利義務7.1附屬設(shè)施的定義與范圍7.2附屬設(shè)施的權(quán)利與義務7.3附屬設(shè)施的交付與驗收8.房屋維修與保修8.1房屋維修的定義與范圍8.2房屋保修期限與條件8.3維修與保修責任的承擔9.房屋過戶手續(xù)與費用9.1房屋過戶手續(xù)的定義與程序9.2房屋過戶費用的計算與承擔9.3過戶手續(xù)的辦理與時間10.合同解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的原因與后果10.3解除或終止合同的賠償與補償11.爭議解決與法律適用11.1爭議解決方式的選擇11.2法律適用的原則與規(guī)定11.3爭議解決機構(gòu)的確定與程序12.合同附件與補充條款12.1合同附件的定義與作用12.2補充條款的定義與內(nèi)容12.3附件與補充條款的效力與適用13.合同簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同生效的條件與時間13.3合同簽署與生效的法律效力14.其他約定與聲明14.1其他約定事項的定義與內(nèi)容14.2聲明事項的定義與作用14.3其他約定與聲明的效力與適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義與描述本合同所指房屋，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，具體描述詳見附件一《房屋描述》。1.2買方與賣方的定義本合同中，買方指購買房屋的一方，賣方指出售房屋的一方。1.3合同的定義與作用本合同是指買賣雙方就房屋買賣事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議，其作用在于明確買賣雙方的權(quán)利和義務，保障雙方的合法權(quán)益。2.房屋權(quán)屬狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性賣方保證所出售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況賣方需確保房屋已在房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證。2.3房屋抵押、查封等情況的確認賣方需向買方提供房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利負擔的證明文件，如有，買方有權(quán)要求解除該權(quán)利負擔。3.房屋價格與支付方式3.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣_________元整。3.2付款方式與期限買方應按照本合同約定，分_________期向賣方支付房屋價款。3.3預付款與尾款支付買方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)向賣方支付人民幣_________元作為預付款；剩余款項應在房屋交付前_________日內(nèi)支付完畢。4.房屋交付與驗收4.1房屋交付條件賣方應在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給買方，房屋交付時應符合合同約定。4.2房屋驗收標準與程序買方應在房屋交付之日起_________日內(nèi)對房屋進行驗收，驗收合格后方可接受房屋。4.3驗收期限與責任買方應在驗收期限內(nèi)完成房屋驗收，如因買方原因未在約定期限內(nèi)完成驗收，賣方不承擔責任。5.履約責任與違約責任5.1買方履約責任買方應按合同約定支付房屋價款，并在房屋交付后承擔房屋的所有權(quán)利和義務。5.2賣方履約責任賣方應確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并按合同約定將房屋交付給買方。5.3違約責任的承擔與賠償任何一方違約，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。6.稅費承擔與繳納6.1相關(guān)稅費的定義與計算本合同所指稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，具體計算方法詳見附件二《稅費計算表》。6.2稅費繳納的期限與責任買方應在合同約定的期限內(nèi)，自行承擔并繳納相關(guān)稅費。6.3稅費繳納的證明與記錄買方應向賣方提供已繳納相關(guān)稅費的證明文件，賣方應予以保存。8.附屬設(shè)施與權(quán)利義務8.1附屬設(shè)施的定義與范圍本合同所指附屬設(shè)施包括但不限于水、電、氣、暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施以及室內(nèi)裝修、家具、家電等。8.2附屬設(shè)施的權(quán)利與義務買方在購買房屋時，享有附屬設(shè)施的使用權(quán)。賣方應保證附屬設(shè)施在交付時處于正常使用狀態(tài)。8.3附屬設(shè)施的交付與驗收附屬設(shè)施的交付與房屋交付同時進行，買方應在房屋驗收時一并驗收附屬設(shè)施。9.房屋維修與保修9.1房屋維修的定義與范圍房屋維修指因房屋本身質(zhì)量問題或附屬設(shè)施故障導致的修繕工作。9.2房屋保修期限與條件房屋保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限詳見附件三《房屋保修清單》。9.3維修與保修責任的承擔保修期內(nèi)，如因房屋本身質(zhì)量問題或附屬設(shè)施故障導致的問題，由賣方負責維修或承擔維修費用。10.房屋過戶手續(xù)與費用10.1房屋過戶手續(xù)的定義與程序房屋過戶手續(xù)是指買方取得房屋所有權(quán)的過程，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。10.2房屋過戶費用的計算與承擔房屋過戶費用包括但不限于登記費、印花稅等，具體費用計算方法詳見附件四《過戶費用明細》。10.3過戶手續(xù)的辦理與時間賣方應在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應在合同約定的期限內(nèi)完成。11.合同解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的原因與后果合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余款項、房屋等事宜。11.3解除或終止合同的賠償與補償合同解除或終止后，違約方應賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決與法律適用12.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2法律適用的原則與規(guī)定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決機構(gòu)的確定與程序如雙方同意通過仲裁解決爭議，應選擇_________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。13.合同附件與補充條款13.1合同附件的定義與作用合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的定義與內(nèi)容補充條款是指本合同之外，雙方另行約定的條款。13.3附件與補充條款的效力與適用附件與補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件與補充條款為準。14.其他約定與聲明14.1其他約定事項的定義與內(nèi)容其他約定事項是指本合同和附件之外，雙方另行約定的內(nèi)容。14.2聲明事項的定義與作用聲明事項是指雙方對本合同履行過程中可能出現(xiàn)的風險和責任所作的聲明。14.3其他約定與聲明的效力與適用其他約定與聲明對本合同具有約束力，與本合同不一致的，以其他約定與聲明為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介服務、評估服務、咨詢服務等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）第三方具備相應的資質(zhì)和專業(yè)知識；（2）第三方提供的服務內(nèi)容與合同履行密切相關(guān)；（3）甲乙雙方均認可第三方的介入。16.2程序甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。17.甲乙雙方的責任與權(quán)利17.1甲方的責任與權(quán)利甲方應向第三方支付相應的服務費用，并配合第三方完成相關(guān)工作。17.2乙方的責任與權(quán)利乙方應向第三方支付相應的服務費用，并配合第三方完成相關(guān)工作。18.第三方的責任限額18.1責任范圍第三方應按照合同約定或服務協(xié)議的約定，對因自身原因?qū)е碌姆砧Υ没驌p害承擔相應責任。18.2責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣_________元整。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務協(xié)議約定。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務協(xié)議約定。19.3第三方與合同其他各方的劃分第三方與合同其他各方之間的關(guān)系由本合同約定。20.第三方的權(quán)利與義務20.1權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定或服務協(xié)議的約定支付服務費用。20.2義務第三方應按照合同約定或服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務。21.第三方介入的終止21.1條件（1）合同履行完畢；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務義務；（3）甲乙雙方共同決定終止。21.2終止程序甲乙雙方應書面通知第三方終止介入，并按照合同約定或服務協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。22.2法律適用第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。23.第三方介入的補充條款23.1其他約定事項甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在服務協(xié)議中約定其他相關(guān)事項。23.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補充條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一《房屋描述》詳細要求：包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。附件說明：本附件作為合同附件，對房屋的具體情況作詳細描述，作為合同的一部分。2.附件二《稅費計算表》詳細要求：列出所有可能涉及的稅費種類、計算公式、稅率、金額等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確稅費的計算方式和金額，確保甲乙雙方對稅費有明確的認識。3.附件三《房屋保修清單》詳細要求：列出房屋的保修范圍、保修期限、保修條件等。附件說明：本附件作為合同附件，明確房屋的保修責任和期限，保障買方的合法權(quán)益。4.附件四《過戶費用明細》詳細要求：列出過戶過程中可能產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等。附件說明：本附件作為合同附件，詳細列出過戶費用，確保甲乙雙方對過戶費用的了解。5.附件五《第三方服務協(xié)議》詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、服務期限、費用、違約責任等。附件說明：本附件作為合同附件，明確第三方介入的相關(guān)事宜，保障甲乙雙方和第三方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實；（3）買方未按約定時間支付房屋價款；（4）買方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題；（5）第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合要求。2.責任認定標準（1）賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的_________%；（2）賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實，買方有權(quán)解除合同，賣方應退還已支付的房屋價款，并賠償買方損失；（3）買方未按約定時間支付房屋價款，應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價的_________%；（4）買方故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，賣方有權(quán)解除合同，買方應退還已支付的房屋價款，并賠償賣方損失；（5）第三方未按約定提供服務或提供的服務不符合要求，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例（1）賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金人民幣_________元；（2）第三方提供的評估服務不符合要求，甲乙雙方可要求第三方退還服務費用，并賠償損失人民幣_________元。全文完。2024年二手房買賣合同風險防范攻略2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3法律法規(guī)依據(jù)2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)利狀況3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間及節(jié)點4.4付款憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2所需材料及費用5.3過戶時間及節(jié)點6.交付與驗收6.1房產(chǎn)交付6.2驗收標準6.3驗收時間及節(jié)點6.4驗收結(jié)果處理7.產(chǎn)權(quán)及抵押事項7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰7.2抵押權(quán)及查封情況7.3抵押權(quán)及查封解除8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.2違約責任8.3違約金及賠償9.稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔比例9.3稅費繳納時間及節(jié)點10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效時間13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2附件與補充協(xié)議14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于[房產(chǎn)所在地]的房產(chǎn)；“交易價格”指乙方購買該房產(chǎn)所支付的總金額；“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)法律程序；“稅費”指根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買該房產(chǎn)時應繳納的各種稅費。2.雙方基本信息2.1出售方信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2購買方信息乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[房產(chǎn)所在城市]的[房產(chǎn)所在區(qū)域]，具體地址為[房產(chǎn)詳細地址]。3.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[房產(chǎn)建筑面積]平方米，套內(nèi)面積為[套內(nèi)面積]平方米。3.3房產(chǎn)用途該房產(chǎn)為住宅用途。3.4房產(chǎn)權(quán)利狀況甲方對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。3.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記情況該房產(chǎn)已在[房產(chǎn)所在地]房地產(chǎn)登記機關(guān)登記，產(chǎn)權(quán)清晰。4.交易價格及支付方式4.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣[交易價格]元整。4.2付款方式乙方在簽訂本合同時支付定金人民幣[定金金額]元；乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元；4.3付款時間及節(jié)點定金支付時間：[定金支付時間]；剩余房款支付時間：[剩余房款支付時間]；4.4付款憑證乙方應將付款憑證提交給甲方，甲方應在收到憑證后簽字確認。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方應在[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2所需材料及費用雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)，提供辦理過戶手續(xù)所需的所有材料，并承擔相應的過戶費用。5.3過戶時間及節(jié)點過戶手續(xù)應在[過戶時間]內(nèi)完成。6.交付與驗收6.1房產(chǎn)交付甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。6.2驗收標準房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常；房屋內(nèi)部設(shè)施符合約定；6.3驗收時間及節(jié)點乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后[驗收時間]內(nèi)完成驗收。6.4驗收結(jié)果處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在[驗收結(jié)果反饋時間]內(nèi)向甲方提出，甲方應在[整改期限]內(nèi)予以整改。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理甲方應在[過戶手續(xù)辦理期限]內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。7.2所需材料及費用雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)，提供辦理過戶手續(xù)所需的所有材料，并承擔相應的過戶費用。7.3過戶時間及節(jié)點過戶手續(xù)應在[過戶時間]內(nèi)完成。8.履約責任與違約責任8.1履約責任甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭議。甲方應按照合同約定的時間節(jié)點配合乙方辦理過戶手續(xù)，并保證過戶手續(xù)的順利進行。8.2違約責任如甲方未能按照合同約定履行其義務，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：退還乙方已支付的款項；向乙方支付違約金，違約金為已支付款項的[違約金比例]%；賠償乙方因此遭受的直接損失；8.3違約金及賠償如乙方未能按照合同約定履行其義務，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：退還甲方已支付的款項；向甲方支付違約金，違約金為已支付款項的[違約金比例]%；賠償甲方因此遭受的直接損失。9.稅費承擔9.1稅費種類乙方在購買該房產(chǎn)時應繳納的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.2稅費承擔比例雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的稅費。9.3稅費繳納時間及節(jié)點乙方應在辦理過戶手續(xù)時，按照稅務機關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序雙方應按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，遵循法定程序進行爭議解決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約；11.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并明確解除的具體條款。11.3合同終止條件合同約定的解除條件成就；合同約定的終止條件成就；合同履行完畢。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除需符合本合同約定的解除條件。12.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.通知與送達13.1通知方式除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址。13.2送達地址雙方提供的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方地址]乙方送達地址：[乙方地址]13.3送達方式郵寄；傳真；電子郵件；直接交付。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2附件與補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，在本合同履行過程中提供相關(guān)服務或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍房地產(chǎn)中介機構(gòu)；法律服務機構(gòu)；評估機構(gòu)；產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)；其他在本合同履行過程中可能涉及的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；雙方認為有必要引入第三方以保障合同履行；法律法規(guī)或政策要求引入第三方。2.2第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商確定引入的第三方；雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同；第三方根據(jù)協(xié)議或合同履行其職責。3.第三方責任與權(quán)利3.1第三方責任提供的服務或協(xié)助符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；及時、準確地向甲乙雙方提供信息；對其提供的服務或協(xié)助造成的損失承擔相應的賠償責任。3.2第三方權(quán)利收取合理的費用；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；在協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)，獨立履行其職責。4.第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是